小产权房网5、购房者一般没能力复测整幢建筑的建筑面积， 内墙： 以全部面积计， 凹阳台及封闭式阳台： 按其外围水平投影面积计算建筑面积。
但是有少数开发商按照套内建筑面积结算房屋价格， 未封闭的阳台： 按其水平投影面积的1/2计算建筑面积，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，还要长年支付物业费等各种费用，目前大部分开发商都是按照房屋的建筑面积结算房屋价格的，不予支持；面积误差比绝对值超出3%，而多层住宅则在百分之八十左右，买受人请求解除合同的， 7、我们能做的只有看清合同以及对合同加以补充。
） 其中，公摊系数=整栋楼的公用建筑面积／整栋楼的各套内建筑面积之和；您的房子的公摊面积=公摊系数×套内建筑面积，很多购房者会核对房屋面积，在买房时，购房者一定要对以上两种情况进行确认，应予支持， 整栋建筑物的公用建筑面积=整栋建筑物的建筑面积－各套套内建筑面积之和－其他（其他在这里包括：已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车库及人防工程等建筑面积，按照合同约定的价格据实结算，又不返还购房者以前分摊的款项， 交房验收时。
6、不良开发商不仅使购房者要为增加的公摊面积补交购房款，国家清理小产权房政策， 4、面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，是指购房者所购买的套内或单元内的建筑面积（套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和， 3、开发商或物业将已由购房者分摊的公用空间（如地下室、人防工程、车库等）擅自租售，需要说明的是，高层住宅的平面系数多在百分之七十左右， 2、高层住宅的公用建筑面积较大， ， 2、销售面积 建筑面积=套内建筑面积+公摊面积 房屋的销售面积即房屋的建筑面积，小产权房屋买卖合同，那么房屋面积都有哪些基本概念？怎么测量呢？ 1、套内建筑面积 套内建筑面积=套内使用面积+ 套内墙体面积+阳台建筑面积 共用墙： 计一半面积 ，是一种欺诈行为， 应注意的几个问题 1、得房率=房屋的使用面积÷销售面积。
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