买房选楼层时要注意避开这几层！-小产权房网

买房如何选楼层呢？面对越来越高的各类建筑，楼层的选择往往使购房者非常纠结。有的人说高层日照多、风景佳；有人说低层出行方便、更安全；还有一些讲究风水的会更注重风水方面。今天小编要告诉大家，除了这些因素，还有一些实际的问题需要大家注意，下面详细介绍一下。

挑选楼层

1 避难层的下一层

避难层是高层建筑中用作消防避难的楼层，一般建筑高度超过100m的建筑，为消防安全专门设置的供人们疏散避难的楼层。
房子买在避难层下一层的好处就是楼上没有人，不用担心楼上住户会产生噪音，对自己造成影响；也不用担心楼上卫生间漏水影响到你家，一般来说，避难层的下一层，不会有什么问题；但如果开发商将避难层用作其它方面或者避难层兼设备层时，这时就要注意是否会对楼下的住户造成影响。所以在买房时，要注意问清开发商避难层的具体用途及设置，防止开发商挪作它用。

2 设备层及其下一层

设备层指建筑物中专为设置暖通、空调、给排水和电气的设备和管道施工人员进入操作的空间层。设备层一般设置在地下室，也可以设置在屋顶；当建筑层数较多时，一般需要单独一层设置。在设备层或其下一层，设备的噪音、机械振动等都会给居住环境带来负面影响，买房的时候，一定要注意问一下，设备层在哪一层

3 底层

底层的优点就是出行比较方便。但底层存在很多缺点，比如容易被盗、采光通风不足、私密性差、潮湿、噪音比较大（行人、单元门噪音的影响）等。
选择底层住宅要考虑的因素有很多，比如是否有地下车库，以避免潮湿；物业服务好不好，是否能保障住户财产安全；楼间距是否够大，以保障采光通风和私密性。通常来说，底层很难做到趋利避害，因此，在选择底层时，要多加考虑，谨慎对待。

考虑因素

4 顶层

顶层住户相对比较自在，可以不受到楼上住户的影响，同时，采光通风都不错，视野也比较好。但顶层普遍存在夏季热，雨季容易漏雨的现象。同时，顶层住户对电梯的依赖度比较大，如果停电停水，出行比较麻烦。
住在顶层，对电梯的质量和运行安全的要求比较高。此外，最值得关注的应该就是漏雨问题了，如果房屋的质量不好，屋顶的防水措施做得比较差，那么，雨季时，尤其是下大暴雨的时候，就容易漏雨。

5 架空层的上一层

       在南方的一些地区，由于底层会比较潮湿，所以会将底层架空，从二层开始住人。架空层有很多好处，避免了底层住宅与地面的直接接触，以免潮湿，同时有利于通风换气；架空层为人们提供了一个休闲娱乐的场所，一些架空层还设置有简单的健身设备，即使是下雨天，业主也可以在架空层内活动。
      但是，如果架空层活动的人群较多，比较吵闹，尤其是不分时间段的在架空层内跳广场舞；或者小区业主的素质较低，在架空层内乱扔垃圾，物业服务也不好，不能及时打扫和处理，就会影响居住的环境。选择架空层的上一层时，一定要谨慎，如果决定购买，一定要注意小区物业服务的好坏，以及小区人群的整体素质高低。

       综上所述，以上这些楼层的特点就是它们的优劣都显而易见，所以大家在买房选楼层时，不只要考虑个人喜好，还要综合各种因素谨慎选择。