小产权房网有回迁房，如果再购买商品房，算二套吗？
最近有客户也问到我这个问题，他想买深圳的回迁指标房之后再去打新盘，虽然也是算第一套，但是在国土局查不到名下有房子，因为他现在买的是回迁指标，相当于全款购买，而且还没有拿到房产证，到时候就算拿到房产证了也是没有贷款记录的，所以虽然说是首套了，也是可以参与打新盘的。而且打新首付是可以三成。
如果说你是买了回迁房拿到房产证了，其实就跟普通的商品房性质一样。然后你再购买商品房，肯定是算第二套了，在深圳就不能打新了。
顺便说一下，在深圳首付几成，看买房的那个人他到底是有没有贷款记录，是全国有没有贷款记录，包括老家在内，如果一旦有贷款记录的话，他就算他在深圳没有房的话，他首付也是要五成的，如果没有贷款记录，他就首付三成。
男朋友拆迁房没有下来，该怎么办？
又是一段凄美的爱情故事，又是一个深度考验人性的问题，让我想到米兰昆德拉的《生命不能承受之轻》里面那个女主角特莎，摇摆不定的抉择，不过我喜欢里面对轻与重的诠释。
活生生的把一段感情用很多现实因素抽丝剥茧，也是挺不容易的，不好不坏吧。起码女人是该为自己高度负责。
从情感角度你觉得跟他结婚你快乐吗？这个家庭会让你一直很沉重，沉重到把你压倒到地上吗？无法体会轻快吗？还是说2个人可以5年内计划赚钱买房首付搬出去住，然后可以顺利避免婆媳之间的摩擦？
再者，你说的拆迁房是在哪里的？红线内吗？什么开发商进驻？区域规划怎么样？如果在深圳的拆迁房还是算保值的，地段好的话，可以卖个好价格，直接卖了拆迁房买个新房首付不就得了，如果想博拆迁也行，时间周期长。
拆迁后分配的房子是小产权房吗？可以购买吗？
拆迁后分配的房子肯定不是小产权房。
小产权房你可以理解为城中村或者农民房的性质，是没有房产证的。拆迁后所赔偿的房子一般可以称为回迁房，而且不用交契税就可以拿到房产证，其实拿到房产证之后呢，基本上跟普通商品房没有什么区别了。那么，肯定是可以购买的，本质上，就等同你购买了红本的商品房了。
不过拆迁后的房子性质还是不一样的，重点讲一下拆迁后分配房子到底是什么房？
首先得看拆迁的性质，什么性质？土地以及项目的性质；
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利益统筹项目和整村统筹拆迁后，开发商赔偿的“回迁房”，一般是需要回迁民先选完房，开发商才可以开盘，开盘后的1-3年内就可以拿到房产证，然后才可以交易。
如果是政府土地整备的项目，也是可以赔到房子，赔的那个房子就是“安置房”，拿到房子之后，得五年的时间才可以拿到房产证，之后才可以交易，如果还未满拿到房产证就进行买卖，到时候满五年拿房产证的名字还是原业主，这点需要特别注意。
请问有没有懂房的朋友，安置房可以买吗？
建议最好不要买安置房，为什么？
安置房一般的获得途径是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。
简单来说因为土地性质是由政府主导的土地整备，只赔给原村民安置房，外地人如果买了土地，只能赔钱。那么，安置房产权属于个人所有，在取得所有权的5年之内不能上市交易。这是什么概念？就是安置房交房后需要等5年才能拿房产证后才能正式交易。而且房产证必须是原业主的名字，当原业主5年后拿到房产证再把红本商品房转让给你，这是安置房大致的交易流程。
问题来了......
在业主还没有拿到房产证的5年期间，你们完成安置房的转让，律师见证等手续，法律上不承认这样的合法性，也就是说原业主5年后拿到房产证了，不承认你们之前的交易，你也没办法，告不了的。例如，5年的时间房价涨了很多，你觉得原业主会遵守你们之前转让的约定吗？把蛋糕都给你？这类的纠纷风险也是需要考虑。所以不建议你购买安置房，除非安置房拿到房产证之后你再跟业主交易，不过这种性质是红本商品房交易了，价格你懂的。投资有风险，入市需谨慎。
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