小产权房网房贷利率下调，缩短了购房者的决策周期。截至3月14日，深圳地区包括6家国有大行在内的多家银行首套房贷利率最低可执行基准上浮5%，二套房贷款利率最低可执行基准上浮10%。记者采访发现，此轮行情的主导方是刚需购房者。“这段时间买房的主力是刚需人群，包括首次置业及有换房需求的。”有中介表示，“不少买房客户是外地来深圳工作的年轻人，家里很支持。”
刚需客进场的同时，投资客热情不再或逐渐退出市场。公寓类楼盘的买家以投资客居多，但去年深圳实施新政以后，公寓5年限售，相当于资金放在里面5年都动不了，加上首付要交五成，投资客投资公寓的意愿降低了不少。
一般而言，由购房需求或换房需求引发的行情具有可持续性，因此，价格方面后续可能会有小幅反弹。对于楼市的未来走势，整体来说，今年市场会比较稳定。
相对于大户型而言，经济实惠的小户型产品受到不少刚需置业者的青睐，小编整理了深圳近期入市的低总价公寓项目，有意向的筒子们看过来哦。
世茂·粤湾壹号
推荐理由：项目两栋高层及商业裙楼，1栋300米高，2栋为公寓，首次推售的35/57㎡公寓产品，共720套。
效果图世茂·粤湾壹号基本信息单价均价34500元/平方米产权年限40区域商圈坪山区坪山户型一居室(35.00㎡)二居室(57.00㎡)二居室(57.00㎡)收房时间待定开盘时间2019年3月23日已开盘
动态：世茂·粤湾壹号建面约35-57㎡公寓在售，均价约34500元/㎡。详情咨询售楼处。
松茂御龙湾
推荐理由：项目位于碧海湾高尔夫旁，距11号线碧海湾站A出口250米。松茂御龙湾规划总用地为39062.99㎡，总体建筑面积约287827㎡，涵盖住宅、商业等多种物业。
效果图松茂御龙湾基本信息单价均价75000元/平方米产权年限70区域商圈宝安碧海户型三居室(89.00㎡)三居室(89.00㎡)四居室(129.00㎡)收房时间2018年6月7、8座已交房开盘时间2015年8月29日二期6-8座已开盘
动态：松茂御龙湾位于宝安区碧海湾银田路与宝源路交汇处，在售二期住宅和公寓产品。建面约89-270㎡单证住宅，单价约78000-83000元/㎡；建面约125-146㎡双证住宅，单价约61000-63000元/㎡；建面约49-99㎡的公寓产品，单价约62000-66000元/㎡。
平湖佳兆业广场
推荐理由：总占地约11.85万㎡，总建筑面积约64.8万㎡。项目分三期开发，是集高端住宅、商务公寓、行政办公、大型集中商业等全业态为一体的平湖标杆综合体。
效果图平湖佳兆业广场基本信息单价均价35000元/平方米产权年限70区域商圈龙岗平湖户型三居室(130.00㎡)二居室(75.00㎡)收房时间预计2020年下半年交房开盘时间2018-11-19
动态：平湖佳兆业广场本期住宅售罄，目前公寓在售，建面39-68平1-2房，均价约35000元/平，货量充足。
深城投·中心公馆
推荐理由：项目占地面积3.8万平，总建面约27万㎡。深城投·公馆毗邻文化六馆（图书馆、书城、展览馆、美术馆、文化中心和剧院）及中心公园等市政配套。
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