深圳打新小产权房 2021年在深圳买房打新规则是这样的-小产权房网

以下深圳购房答疑内容，来自微信公众号“深叔说房”的粉丝精选提问：

提问：深叔，本人今年想在深圳买房，当前家庭在外地有一套房，深圳无房，交了五年社保，预算600w以内。想问一下今年深圳买房打新规则是什么样的，家庭社保满多少个月才能参与打新？社保年数不够的还有买房机会吗？

深叔：你好，深圳打新离不开社保这个问题，这个预算的打新社保最低标准在36个月。今年3月打新进入新阶段，采用了积分制度，而不是看社保月份，在此政策下，无房户优势凸显。现在深圳无房户，只要社保在180个月以上，都可以去试一试新盘；热门板块的次热门楼盘中，如果有一定的缺陷，二套房的购买者也有机会；在福田、南山、宝安等区域，无房户、低社保、有房户都有机会入围500至1000万左右非热门楼盘；今后打新只会越来越难，大家且行且珍惜。

提问：深叔，你好，我买房新手，想问买房选楼层有什么技巧吗？

深叔：你好，在买房时可能会忽略房屋楼层问题或者注意到楼层问题却不知道该如何选择，下面我提供一些参考方向。首先看自己的家庭成员结构，按照家庭成员需求来进行选择，如果家里有老人与小孩，不宜选择过高的楼层，可以尽量选择中低楼层，确保家人的安全出行。其次是个人预算，一般来说不同楼层价格也不一样，会有一定的差价，顶层与底层价格稍微低一些，购房者可结合自身经济实力选择在预算范围内的楼层。另外楼间距也是选择楼层时需要注意的，楼间距越小，对于楼栋低层房屋来说越不利，采光越差。要尽量选择楼间距较大的楼栋，楼间距较小的楼盘高层采光更好。还有噪音的影响，如果小区隔音设备不佳，低楼层受噪音影响较大，无法避免噪音影响的话，建议尽量选择高楼层。最后是电梯，购房时要关注楼栋的梯户比，如果梯户比过高，高层乘坐电梯会比较麻烦，电梯质量与运行速度也时需要考虑的因素。

提问：深叔，你好，现在深圳的房价都快到重庆十倍了，房价已经这么贵了，那成长性还有重庆的高吗？怎么比较这两城市的房价上涨潜力？深圳的楼市价格会不会太高？叔，你怎么看？

深叔：你好，深圳的房价比重庆高三四倍的时候大家就说深圳贵了，而到现在，深圳比重庆已经到了1：10，投资买房仅看标价高低是没有用的。要从经济、人口这些指标综合来看，经济发达、人口聚集虹吸能力强的城市，对房子的需求量也就大，供需关系不平衡促进房价，你可以比较一下两个城市房子的供求关系差距。比较两个城市的潜力，可以用股市类比楼市，决定股价浮动的因素不是标价，而是股票市场的“估值”。从楼市来看也就是房产的市场预期，市场预期又可以通过城市的成长性来判断，相比之下重庆楼市成长性要更弱一些。