小产权房网以下深圳购房答疑内容，来自微信公众号“深叔说房”的粉丝精选提问：
提问：深叔，你好，首付预算有100万，想买一套房子解决自住问题，有投资价值能方便置换更好，但是现在的情况是，打新社保比不过别人，买二手房资金又不够，请问我应该怎么办呢？
深叔：你好，100万的预算想在深圳买房，可以考虑商务公寓，之所以推荐公寓，有这样几个原因：1.受政策影响，购买力从新房二手房向其他产品流入，相比小产权房等产品，建议年轻人选择安全有保障的产品；2.商务公寓不影响打新积分；3.商务公寓居住属性被加强，不仅可通燃气，部分公寓可以申请学位；4.商务公寓价格较低，且已停止审批，会越来越稀缺。关于如何选择公寓，可以从这几个角度来看：1.从片区来说，光明最值得考虑，区位好，有科学城规划，企业多，产业强劲；2.从地段来说，光侨路连接两个核心片区，占地广，规模大，很有发展空间。具体买房选筹，详见知识星球内部。
提问：深叔，你好，深圳一千万的房子怎么选呢？
深叔：你好，这个预算一定要选这个城市未来三五年或者更长时间之内，人口的流入和产业的结构都是非常好的一个片区，比如说在深圳，有华为，腾讯，大疆，这些企业，他们即将入驻某一个片区，或者有很多的规划，一定是非常好的。第二点就是一定要去看了这个800万到一千万的，甚至1500万的这样子一个空间，否则你只看一千万的，那么有可能你的认知上会出现偏差，因为1500万的房子有可能降价，也会降到1100万了，那你就肯定是捡到便宜的；第三点非常的重要，那就是次新，那次心房具备了新房的优点，但是又去掉了旧房子的一个缺点。
提问：深叔老师，我买房预算有限，我有两种选择：要么就是买以后会发展起来的远郊区房子，价格便宜房间大；要么就是买市区离我上班近的房子，单价贵房间小；都有好处和坏处让我很纠结，不知道买房地段怎么选？
深叔：你好，买房地段如何选择，建议在能力范围内选择越靠近主城区的核心地段越好，即“近新贵”。首先，中国的城镇化速度虽然发展较快，但想要在短期内实现远郊区与主城区发展速度对等，几乎是不可能的，主城区资源倾斜，经过长时间的积累拥有完善的配套，这些都不是远郊区能迅速赶上的。其次，在远郊区买房对购房者来说意味着更多时间被消耗在通勤上，周边人际交往联系减淡，教育、医疗资源不足，难以给孩子、老人一个更为优质的环境。最后是房产的增值空间，主城区周边的新区开发力度、资源规划投入都要比远郊区高，增值幅度依靠区域的发展速度，因此近主城区的新区会有更高涨幅，同时周边配套也更优质，居住舒适度、升值价值都比远郊区要高得多。因此，虽然主城区房产单价较高，购房难度更大，但我们完全可以选择主城区附近单价相对较低、开发成熟的新区，建议不要图所谓的未来发展红利选择远郊区。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部分享。
提问：深叔，你好，我在大鹏新区有一套房子，现在房价仅仅3万多，甚至没有东莞的松山湖房价高，想不通深圳的房子为什么会被东莞比下去，请问是什么原因呢？
深叔：你好，深圳大鹏的房价比不过东莞的松山湖，原因在于这几个方面：1.松山湖有华为及周边产业链支撑，购买力较高；2.大鹏的核心产业是酒店餐饮娱乐业，季节性强，人口不多，消费需求不大，购买力稀缺，离城市中心远，没有优质产业支撑；3.中广核的核电站在大鹏，人们对核电站有误解，认为有辐射，对大鹏有一定的负面影响。总的来说，大棚适合资金充足、时间充裕的人群选择。
提问：深叔，你好，名下无房无贷，目前首付是100万，想在南山、福田买房，请问我还有机会在南山、福田地区购得不错的房子吗？
深叔：你好，目前阶段，50万首付几乎是深圳最低的上车级购房门槛，但是这样的楼盘的整体质量不佳，地理位置与交通都相对不便。总价180万左右是目前南山、福田入门级房产的基本门槛，而100万以内想要在这两处买房，只能是纯刚需客户。整体来说，首付100万买到的基本都是单间或者一室一厅的，面积在20-30平米左右，周边的基础设施与交通等都比较不错，各位购房者可以根据自己的偏好与实际需求进行购买。
提问：深叔，你好，已交三年社保，不确定是否有深圳购房资格，在老家有一套房子，没有贷款记录，目前预算是70万，不能买在深圳的话，下一步考虑的是东莞，请问有没有什么建议？
深叔：你好，如果有深圳购房资格，建议直接上车深圳，在外地没有房贷记录的话，在深圳可以算作首套，首付70万可以选择市区300-400万的二手房，外地的房子可以抵押融资。2.没有深圳购房资格，建议考虑东莞的大运城邦、名流印象、万科金域松湖、大朗、寮步、常平会展中心、南城的西平板块光大。3.建议先学习买房的理论基础，了解板块、片区、学位等相关知识后，再做买房选择。
篇幅有限，只能涉及到这些城市。
查阅大量资料，对于全国300多个城市进行了盘点，做出全国城市风险名单。
一共可以分为四类：
第一类：可以密切关注，但是现阶段限制在主城和地铁一小时非主城范围
第二类：可以关注，现阶段购买范围限制在主城范围
第三类：自住可买，现阶段购买范围现在主城三类地段：行政区板块+金融产业板块+主导高科技产业板块
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