小产权房网原因主要有以下4点：
①华强城是深圳7·15新政后西部首个采用摇号开盘的网红住宅项目；
②深圳都市频道记者近日暗访时，销售称报名人数2.6万，最终5560人摇556套房，这比例你品，仔细品。
③项目11号线地铁上盖，吸引了不少刚需族与投资客，前两期都卖得不错，现在卖的是最后一批现房。
④买到华强城堪比深圳小、初中入学积分，多少分能“录取”成了热议话题。也有不少人质疑：“这样的项目，值得这么拼吗”？
按照开发商官宣的进度看，昨天（8月2日）下午，华强城刚好完成在线诚意登记（截止到发稿，具体多少人登记尚未公布），多多姐写这篇文章算是给已经半只脚踏进门的“准业主”们看看。//有2.6万人报名？这是个谜//
最近华强城最猛的料，要数“2.6万人报名”这个大瓜。
此前有网友爆料，华强城原始意向客户近1.6万，没想到，近日深圳都市频道暗访时，却称被销售告知意向客户多达2.6万。
?来源：深圳卫视都市频道
事实上，今年爆红的打新盘，非深圳独家。在杭州，今年已经出现了5次“万人摇”，成都也出现了局部过热的情况，这些万人摇号的根源，都是没提前审核资料，钱准备好就一窝蜂冲上去打新。
相比之下，这两年深圳热盘认筹人数声势相对弱一些，为数不多的华润城润府3期合计认筹1万人（前后两批次），光明金融街项目参与摇号8000人，若华强城有2.6万这样的火爆程度，怕是要登顶了。
不过这次华强城，恐怕没那么简单，@买进深圳梳理了项目报名人数的两大疑点：
①广电暗访的视频传开后，有华强城销售发朋友圈称，接受采访的并不是销售，工衣颜色是蓝色，而视频中是白色。
②不管是此前坊间流传的1.6万报名数、还是近期曝光的2.6万报名数，都没有得到华强城官方公示，所以真实报名人数，要打个问号。
只有以下两个数字，在开发商官微摇号规则中明确体现：按照积分规则排名，前5560人摇556套房。这似乎表明，该楼盘意向客户不会低于5560人。即便新政一盆冷水泼下来，认筹比还是高达10：1，僧多粥少，意味着5000多人是陪跑。
有资深房产经纪算了一个“录取分数线”：57.2以上能稳妥录取、52.2在录取范围、27.2以下可能没机会，这难度，不亚于排安居房。
据@买进深圳粉丝群据最新爆料，有1000多人资料不齐或资料错误而失去资格。
“重在参与吧，下半年还有几个靓盘上线，我一口名额，都会参加！”近期向多多姐咨询的买家，大多不会把华强城作为他们唯一选择，而过程中，反而是质疑的声音越来越多。究竟是谁，还有他们抱着怎样的心态在摇华强城？//新政后“第一打新盘”，神秘又高调//细心人会发现，深圳有不少新盘从吹风到真正入市，比如蛇口豪宅临海揽山、沙井海岸城和华强城，蓄客周期都超过了一个季度，有的甚至接近一年。个中因素很多，如果是网红项目，蓄客周期这么长，关注度自然倍增。
华强城今年4月启动咨询登记，长达3个多月的认筹周期。
据网友爆料，华强城开发商此前和塘尾村委——深圳市塘尾股份合作公司有纠纷，导致之前一批的预售证迟迟拿不下来，最后开发商返了500多套房源给到村委。因此，8月要推售的556套房产权应该归属深圳市塘尾股份。
深圳7·15调控一出，各大网红盘都在忙着清理客户购房资格，华强城也不例外。但由于关注的人太多，怎样符合摇号新规、又低调地开盘？难倒了项目的营销部门。
?新政后，置业者收到的销售通知
多多姐发现，从7月底起，华强城营销中心就开始严格控制开放时间（周一至周五10：00-15：30开放），开发商对外公告解释为“营销中心内部升级改造”。多多姐近期先后三次到访，都被门口的保安拦下。本周四上午（7月30日），最后一次被拒，理由是：售楼处已停止开放，马上要开盘了。
?华强城售楼处门口张贴的告示@买进深圳实拍
另外，华强城销售们也相当神秘，有买家称其官网电话一直打不通，官宣公告底部的热线竟也是空号。从上月底才关注华强城的人，连最后咨询的机会都没有。华强城这份“高冷”和神秘，估计要延续到开盘结束了。一方面，客户已经足够多；另一方面，尽可能保持低调。//华强城的套利空间有多大？//
华强城位于沙井—福永板块，有海洋新城+会展大空港概念加持，地铁11号上盖和12号线的开通预期，一跃成为“网红板块”。
近几年，万科、卓越、华强、海岸等房企争先入驻，给遍地小产权房、旧工厂的该片区带了不少“市区购买力”。人往高处走，流入华强城的钱，真的是聪明的钱吗？
先从自住角度看：
?从华强城外立面看，完全是刚需盘的模样？
很多人觉得西部是热点，加上宝安中心正在成为西部中心，潜意识里就缩短了去西部的距离，其实大部分newmoney还是在科技园、福田中心区上班的多。若从福田中心出发，去东部的龙岗中心城、中部的光明和西北部的华强城，距离都差不多。如果从南山科技园出发，开车时间也要去到40分钟，高峰期1个小时；就算乘坐最快的11号线，从后海站到达塘尾站也要45分钟。如果油门一踩，几分钟高速人就到了东莞长安。
深圳刚需的首套还是优先考虑自住。这三个片区中，居住环境都不错，但龙岗在东部，概念上弱了些，价格一直上不去。尽管未来也有超强的规划，但目前的沙井—福永算是三个区域中居住体验最差，规划最难“展开”的地方。多多姐开车从沿江高速下来去华强城的必经之路，泥头车并进，路面尘土飞扬。如果从高处远眺，可以看到沙井的小产权房们，像钉子一样纵横交错。老深圳人告诉多多姐，对于沙井要足够有耐心才行。看到这，上班族可能会反驳，那坐地铁上班不好吗？的确可以，但前提是必须接受沙井目前的市政配套和氛围。理想在南山科技园，躯体却在沙井，这样的房奴当得太心酸。
从投资角度看：
从投资角度看，华强城所在的深圳西部，看远期没问题，但近期就不好说了。
虽然华强城是现楼，持有周期相比常规压缩了整整两年，但新政之后，有业内人士预测，深圳楼市将迎来5年横盘期，一部分购房者还加了杠杆，按照首付3成算，资金成本依然很高，反而会亏钱。既然是打新，那么华强城的套利空间到底有多大呢?目前，华强城所在的福永片区二手房成交均价才5.5万/平，其中距离项目最近的是2015年底开盘的次新盘中粮凤凰里，目前二手报价6.9万/平（并非成交价），7月份最新成交单价6.4万/平。对比华强城这批单位4.8万—5.4万的吹风价，价格差为1万/平，最大价差1.6万/平。
数据来源中原地产中粮凤凰里大家并不陌生，就是去年末被点名“部分业主控盘加价”的小区。新政之后，今年以来共成交17套，但7月9号之后就没有成交了（深圳楼市新政时间为7月15日）。多多姐从链家上查看了中粮凤凰里的近期成交和房价波动情况，从去年年底的4.7万/平到今年1月份的5.5万/平、再到7月份6.4万/平成交单价，每半年涨1万，还是没按住。
催生炒房客套利的“动力”，在于“倒手便赚”，背后更深层次原因在于限价，新房与二手房的价格出现明显倒挂。
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