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提问：广叔您好，1.对标东莞万科汉邦松湖半岛，纯投资，旁边众多人才房对其是挑战还是锦上添花？请帮助分析一下此楼盘的优势与劣势。纯投资，选此楼盘的哪种户型较好（75平3房有204套，89平3房824套，115有404套，143的4房56套）2.2018年全款约250万入手一套金域广场出入口出的一套低层商铺（投资败笔），刚交楼，招租中，是继续持有？还是卖掉投资商品房好？
回答：你好，1、万科汉邦松湖半岛，松山湖价值地段，紧邻华为，缺点是周围在施工，配套还有欠缺，但是未来会逐渐的完善。人才房短期看是利空，但长期来看是利好。因为人才房挤兑了住宅的供地，使得普通住宅的供应减少，买房的竞争激烈，推动普通住宅价格上涨。建议以刚需89平3房最佳，次选115平。2、商铺一直不建议，商铺除非租售比能稳定达到5%以上，否则还是投资住宅为主。
提问：广叔您好，本人东莞户籍，东江之星有套住房，月供6000，另有现金150万，想投资一套房子，1、您觉得黄江有投资价值吗？黄江保利和光尘樾值得入手吗？黄江还有哪些盘值得投资？2、常平的翔龙天地、万科城怎么样？3、150可以在大朗可以关注哪些楼盘？4、这些区域哪个最有潜力？
回答：你好。1、黄江属于临深区域，有一定的投资价值。黄江保利和光尘樾，目前地铁1号线在建，周围配套欠缺，投资需要持有较长时间。还可以看下碧桂园翡翠山、中信红树山。2、常平的翔龙天地配套相对好一些，万科城靠近高速，周围多工业厂房，不是很建议。3、150的话大朗可以看松湖朗悦、万科金域蓝湾、远大城市广场4、个人建议首选环湖大朗，次选常平
提问：广叔你好，本人东莞户口，只有一套自住房。1，想在樟木头保利生态城买一套别墅改善住房，请问现在出手是否合适？现在的价格比4月份看的时候贵了20%东莞限购政策出来，到目前为止，二手业主都没降价。2，想投资一套房产，请问东莞哪个楼盘潜力最大？能不能推荐几个？3，很多朋友被中介忽悠去惠州仲恺、潼湖、大亚湾买房，请问是否值得投资？4，我看你一直推荐长安花园，我看了一下是个老小区，推荐的理由能分享一下吗？最后问一句，你觉得东莞的楼市还有多少空间？多谢广叔解惑！
回答：你好。1、现在可以买。降价的概率不大，调控只是暂时的限制了购买力。一年后大家都有名额之后还是会继续涨的。
2、不知道预算多少呢？可考虑松山湖、南城、临近深圳的长安区域
3、惠州适合有闲钱，做中长期投资的，短期由于供应量大，多是投资客，过了限售期，大家一起抛盘，价格很难起来
4、长安花园也不算老，2010年的房子，大花园社区，整体还可以。投资这个盘主要是它临近深圳沙井，随着沙井的发展，未来会有一部分外溢需求流向长安这边。
提问：广叔你好，我们目前在布吉有两套房，一套为鸿荣源尚峰89四房和万科麓城89三房，尚峰出租中麓城自住，小孩上幼儿园中班，准备小学。目前自住麓城是因为幼儿园和小学都比较满意，但是中学学位为布吉中学，所以想提前做好初中学位的准备。目前上班在蛇口，但是喜欢好的小区好的物业，还想住大点的房子，学位不能太差。所以最近在想用出手尚峰这套更换到大运的仁恒公园世纪带上外附属学校，是新学校。首付大概400万，总价650万以内。请问广叔意见如何？之前也考虑过西丽宝能城带南科大实验学校学位，但看着89的价位从900到1100，增长太快导致贷款多压力大。还请广叔给点意见和其它推荐，谢谢！
回答：你好，大运很看好，但是兑现的周期很长，虽然发展多中心格局，但是福田南山前海的中心的地位未来还是无法撼动的，龙岗的地理位置无法与主城连在一起决定他的未来是个城市副中心。东部大运是龙头，没有崛起之前坪山没前途，同理红山—龙华老城没发展好之前观澜也不会有大动作。宝能城学校是科大九年制，一般，但是区位比大运强很多。二者对比优先宝能城比较推荐华润城
提问：你好广叔，我在广东省江门市鹤山市城区，目前的银行贷款有一间住宅(现住)+两间商铺，现手上现金约60万，是将这些现金还贷其中一个商铺(还剩53万)还是继续投资房产？投资的话以住宅好还是商铺好？投资的地点我考虑是江门门市新会区交通枢纽附近，看中保利半岛150-180平方的别墅单位，想征求广叔全面的意见
回答：你好，1.商铺和公寓我是一直不建议投资的，因为已经过了“一铺养三代”的黄金时期了，现在实体经济有点萎靡，主要来自消费的低下和电商的冲击，商铺的投资回报率很低，公寓亦如此，40年产权，且水电都是商业用途，不值得投资。如果商铺租售比达不到5%，建议全部出手，商铺升值潜力不如优质住宅。
2.贷款永远不要提前还清，资产是弹性的，负债是刚性的，只有负债才能保护你的财富。钱也是有价格的，10年前的100万和现在的100万价值完全不同。我们普通人能做的只有用负债抵制通过膨胀。
3.广东优质潜力城市很多，投资没必要选择江门，江门城市能级太低，未来房价天花板也很低，江门有套自住就可以，投资选择其他城市。广东主要分三个梯队：第一梯队：深圳广州第二梯队：东莞佛山第三梯队：珠海中山惠州等。建议把商铺全部出手，增大现金流，子弹充足优先深圳厂州，未来价值最大化。
提问：广叔你好，我们是山西太原人，有计划去广州发展，之前在网上做过一些功课，上周去广州看了一圈，看了荔湾的广钢新城，看了黄埔萝岗，香雪的香雪山，科城山庄，新福港鼎峰，万科东荟城，品秀星越，中央城，本来还想在黄埔和南沙之间进行选择，结果一去南沙就被南沙征服了。越秀天城，保利半岛，保利城，恒大阳光半岛都看了，最终还是被星河山海湾的小洋房俘虏了，内心感觉过了这村就没这店了，狠心咬牙也交了定金，买到了小区中心唯一一套房。就我们来说，坚信大湾区有未来，所以也觉得南沙很有未来，黄埔反而可能因为时间短吧，理解不了它为什么在广州各个区里面被大家更多的看好。不知道广叔怎么看我们这次激情消费，给点建议或者鼓励吧？
回答：你好，过去几年南沙房价其实也是一路上扬的，概念很多，从独立建区，地理几何中心，省ZF搬迁，第二机场，自贸区，大湾区，有的概念成真了，有的概念被辟谣了。但是无论如何南沙还是存在距离的问题，以及缺少实质性的支撑，距离每一个中心都近，也意味着距离每一个中心都远，南沙要想崛起，南沙必须是南沙，而不能是广州南沙。总体来看，黄埔属于中心六区之一，在经济发展、轨道交通规划、与中心区的距离等方面，都更占上风。这也是为什么限购放松后，黄埔更吸金的原因。
不过买房还是要看实际需求，如果是在南沙工作的刚需客，买是没问题的。但对在中心区工作的人来说，离中心区的距离远是南沙的缺点，这也是南沙发展最大的痛点，要几年时间才会有所改善。从这一点看，南沙投资价值没有黄埔好。南沙房价仅凭规划支撑，利好兑现太慢。
提问：广叔好，年前定了南山星海名城五期的经典小2房，给定金20多万（面积45平，总价410万，目前链家挂430万）。现受疫情影响经济恶化买不起了，业主不愿退钱同意他人接手，请问广叔有啥途径可以尽快转出吗？可以帮忙找接手的吗？找中介帮转一般怎么给好处费？已签二手房买卖合同，通用的合同没改条款，上面说违约买家要支付成交价20%违约金或没收定金，定的3月底资金监管。有啥其他办法要回定金吗？与业主协商要回一部分定金，业主也不愿意，请问该怎么止损尽量多拿回钱？直接不要定金的损失也承受不起。此房是比较了很久诚心想买，不料经济收入断了，家人也隔离治疗，无奈下转出，星球内有感兴趣的可私聊，帮忙转发出手必酬谢。
回答：你好，星海名城：前海中小学，北大附中前海中小学学位一般，但小区里的北大附中成绩不俗，曾经中考成绩位列南山前三星球内想入手深圳上车盘的朋友可以沟通下自己在网上多发帖，承诺中介红包，2-4万都可以。至于违约，规矩是死的人是活的，都可以协商。
提问：你好广叔，预算300左右，大沙地附近小区，考虑二个孩子上学，交通，升值，一个5岁，一个3岁。该选择什么小区，目前看过东苑小区，外运宿舍，金港花园，怡园小区。
回答：你好，300，买一个3房，学位交通升值都要有的话挺难的你选的那几个基本上都已经比较老气了，后续上涨乏力，但不是没有，怡园小区还好。我更建议你到裕丰围看看，你可以考虑买一个黄埔花园的2房，然后改成3房。还有金逸雅居买个小3房也不错，都是怡园小学学位，靠近临港区，楼龄不至于太高，物业也过得去。考虑一下吧
提问：你好广叔，请问宝安新安的白金时代这个楼盘怎么样？现在入手值得吗？
回答：你好，我个人非常嫌弃这个楼盘。位置不咋滴，而且旁边就是立交桥、高速路、老城区；楼盘也不咋滴，筒子楼、没有小区；户型也不咋滴，多是压抑复式。可是一样涨了，西部太缺上车房了，建议再看看别的吧。
提问：广叔你好，16年错误投资230万买入布吉阳光花园小两房，到现在才涨了30万，如果是算上成本基本上不赚钱。现在手上还有现金100，想再投一套好点的学位房给老大上初中，最近一直在看房，首付100基本上在南山买不到什么中上的学位房，一直还在涨。我现在应该把布吉的房子卖掉，然后扩大到总价500的范围再买吗？孩子六年后才上初中，如果现在买会不会变数太大呢？如果是总价500左右的中上学位房，然后兼顾学位和投资，有什么好的学校和楼盘推荐吗？看得比较多的有友邻公寓，最近涨得太凶了，感谢！
回答：你好，友邻公寓是最近才冠名的，因为总价低也涨了一波，如果是6年后才上初中，现在买太早了，不建议买，而且学区政策变动太大，建议可以先把布吉住宅卖出，置换到潜力更大的板块做投资，等下一波涨幅之后再置换学区小户型。
提问：我有两个问题，一是有100万首付，想买一套小房子自住，单身在罗湖上班，对布吉比较熟悉，三号线到单位。我想在三号线沿线买，目前单身，想把父母接来同住，有什么推荐？
回答：你好，关注学区建议直接在罗湖选筹。虽然罗湖和布吉在深圳是跑输的，但石芽岭是布吉片区居住环境最好的，如果注重环境和居住体验和通勤是可以考虑，但是涨幅都很慢。但是深圳各个热门板块都涨起来了，不排除布吉也有补涨的可能。
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