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【项目简介】
项目位于深圳市宝安区松岗中心北区，总占地22.6万㎡，属于百万建面综合体大盘。项目建造完成后，将打造为集艺术mall、住宅、主题酒店、甲级商务、国际艺术小镇、国际会展、创意文化产业等多元业态于一体的都会超体。定位为西北门户区域标杆，总建面约150万㎡。
东侧临近松岗公园，南侧是溪头第一、二工业区城市更新单元，拟更新方向为新型产业、居住、商业等功能；西北侧则是松岗车辆段和北车南方总部基地的上盖住宅物业。
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【基础信息】
所属区县：宝安所属商圈：松岗
楼盘地址：深圳市宝安区107国道与松福大道交汇处
项目特色：刚需房、地铁沿线
开发商：深圳市满京华投资集团有限公司
建筑面积：150万平米占地面积：40万平米
建筑类别：高层装修情况：精装修
物业类别：住宅、建筑综合体、写字楼、商铺
容积率：3.4
供水：市政供水供气：已接通供暖：已安装宽带：已覆盖
物业公司：深圳市满京华物业管理有限公司
物业费：3.88元总户数：1714个停车位：1485个
小学学区：沙溪小学和松岗实验学校；初中学区：松岗中学（初中部）
【配套信息】
IDACMall“美术馆体验”式的设计中心
国际艺展MALL(iDACMall)是汇集国内外一流艺术家居和设计师品牌，从国际家具、设计家具、布艺、灯饰、家居饰品、户外休闲产品的世界家居艺术展贸中心。
国际艺展MALL(iDACMall)一期拥有80个进口品牌，180多个国内中高端品牌进驻，约有75个品牌首次进入深圳，有40多个品牌首次在深圳开设旗舰店，近30个品牌是第一次进入中国市场共计，如FENDI、BENTLEY、卡斯特兰等，火热开业中。
潜心艺展，通文达艺让生命绽放
翘首以待的学校：艺展小学是宝安区一所办学规模30个教学班的高规格定位、高标准设计、高质量发展的艺术特色的公办小学，将于2019年9月全部建成全面投入使用。
松岗中学，锐意进取的绿色人文名校
深圳市政府“重点投入、重点建设、重点提高”，松岗“十大重点工程”之一的绿色人文校园。
四线环绕，助力粤港澳大湾区区域一体化
松岗片区是未来地铁线路布局最密集的地区之一，地铁11号线、地铁6号线（2020年通车）、地铁12号线（2022年通车）、地铁26号线四条地铁线路（规划中）。全线通车后将串联起大空港、前海蛇口自贸区和香港等粤港澳大湾区核心区域，直达深圳北高铁、深圳T4航站楼特大型国际综合交通枢纽。串通香港、深圳、东莞，以构建粤港澳大湾区区域一体化。
零距离星级体验，美学者的生命休憩居所
洲际智选假日酒店、设计+、设计小栈，以创新、艺术、奢华与形式的自由，定义新的服务体验场所，提供温馨、快捷、宾至如归的全新居停体验。
湾区设计学院，属于世界的设计创新基地
湾区设计学院是利用全球一流的艺术设计产品展示交易平台，以及粤港澳大湾区卓越的产业链和创业投资环境，联合四大高校，以“校企合作，创新性地打造集学习、创作、展贸和创投服务为一体的人才培养平台。
【十优项目价值】【优·区域】
粤港澳大湾芯，享大前海、大空港、国际会展中心三大金融中心辐射，珠三角门户地位，坐享时代发展规划红利
【优·旧改】
卓越、新世界、深圳地铁、恒大等品牌开发商争相进驻，大型住宅综合体云集，区域城市升级在即，未来世界人居典范。
【优·交通】
双地铁（6、11号线松岗站、12号线延长线）+双高速（南光、龙大）+双城市主干道（107国道、宝安大道）,多系交通30分钟迅达全城!
【优·规模】
深圳首个超百万艺术都会综合体,大盘全配套,吃喝玩乐一站即享
【优·教育】
九年一贯制学校及12班幼儿园,站在自家阳台看孩子未来!
【优·艺展】
百万方国际艺展中心，宜居艺术产业与创新服务业相结合，家楼下体验艺术世界，成就优质诗意人生!
【优·生态】
毗邻93.3公顷松岗公园“城市绿肺”国际绿色养心生活顶配，步行5分钟即享惬意悠然公园生活。
【优·产品】
122-151㎡4房艺术空间，香港郑树芬室内设计雅奢精品，高端定制品牌精装修，居住更加舒心。
【优·品牌】
19载耕耘沉淀，文化地产革新者，礼献深圳的艺术人居新体验。
【优·投资】
百万大盘首期原始股,低价格高价值,升值头啖汤,即买即赚！
三代同堂，其乐融融
住宅限售3年，二胎政策放开，老人来深带孩，换房的摩擦成本增大，买房最好一步到位
731新政一周年
换房周期拉长、摩擦成本增加
深圳731新政转眼已经一周年，居民家庭新购买商品住房，住宅3年限售，商务公寓5年限售的政策，一度让楼市陷入低迷的状态。去年731新政之后，二手房交易量迅速下滑，“金九银十”也未能如愿。
进入2019年，被压抑冰冻的市场有所回暖，3月拉开了楼市小阳春的序幕，4月二手房成交8296套，创两年半来新高；5月新房成交4605套，创近三年新高。
7月30日，中央除了再次强调房住不炒，首次挑明“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，击破了市场对房地产调控将放松的幻想，成交量和价格逐渐稳定，现在市场、价格、购房者都在回归理性。
2019年1-7月深圳新房、二手房成交量走势图
限售政策，曾经一度让短时间内急需换房的家庭陷入停滞，被无形中拉长的换房周期又被延长了3-5年。
如果不是家底足够丰厚，在现行的楼市政策下，再置业的摩擦成本异常变大。如果是投资的话，尚可理解，但是对于自住来说，将是苦不堪言。
满京华儿童季之“小小主持人大赛”圆满举办
所以，买房如果有一定的实力的话，最好一步到位，不要拖泥带水。因为每一次换房，都要重新看房、选房、装修、搬家，从挑选-对比-购买-交楼-家装，这个过程需要消耗2-3年的时间，非常地费时费心费力。
而且，一旦你选择配套不足、户型仅能满足短期居住需求的项目，那未来几年、十几年的生活质量、家庭财富支出都将受到重大影响。基于此，一步到位地拥有大户型、多重配套、且醇熟的项目，才是你真正所需要的。
换房的苦，尽量不要去受，成本太高，代价太大。三代同堂，二孩家庭，人生当有四房
房子户型最大多少合适呢?我们可以看到，随着家庭生命周期的变化，房子太小劣势明显。孩子长大需要空间，二胎成长需要空间，父母年迈需要陪伴，所以，对于有实力的人来说，置业买4房大户型，是最好的选择。
满京华云著，位于大空港西北区，满京华云著地处大前海、大空港、海洋新城三大国家级新兴中心，以绝对的性价优势深受置业的追棒。项目在售产品主推4房大户型，将解决三代同堂和二孩家庭的痛点。
122㎡、151㎡4房户型占比
在满京华云著二期的户型中，122㎡4房2厅2卫96套，户型占比10%；151㎡4房2厅3卫116套，户型占比12%。
满京华云著一期户型占比151㎡4房，居中楼王
从下图可见，151㎡4房户型位于满京华云著小区的中央楼王位置，前后楼间距约100米之宽，视野开阔。
151㎡户型位居楼王位置
151㎡户型位面对中心花园
151㎡4房2厅3卫，三代同堂的福音
151㎡4房2厅3卫户型在片区较为稀缺的双套房户型，主人套房+老人套房+2孩卧室，可以满足三代同堂的居住需求。横厅布置的151㎡南北通透户型，客厅南向看中心园林，景观长阳台视野开阔。主卧和客餐厅南向。
满京华云著151㎡户型的长阳台，南向面对中心花园
122㎡4房2厅2卫，二孩家庭的最爱
122㎡4房2厅3卫户型，亦为南北通透户型，竖厅布置实现动静分区，较适合两孩家庭，尤其是有儿有女的“好”家庭。
主卧+1次卧南向，客厅北向看中心园林。主卧带阳台，使户型成为3阳台户型。
满京华云著项目模型
对比宝中、南山新房4.5万/㎡，一步到位首选4.5万/㎡，均价优势
众所周知，在宝中、南山4.5万/㎡的产品非常稀缺；从“2019年7月南山、宝安在售大户型项目房价表”中可见，对比宝中、南山有4房改善户型的项目中，满京华云著均价4.5万/㎡最低；也就是说，在位于粤港澳大湾区中心的深圳西部，最具性价比的4房在满京华云著。
2019年7月南山、宝安在售大户型项目房价表
南山、宝安与满京华云著相同价位的房子，只有一些非常老旧的二手房，而且户型落后，没有很强的居住舒适感。二手房需要缴纳很高的豪宅税和增值税。满京华云著是新房，减少了二手房税费的置业负担。
在粤港澳大湾区的版图中，满京华云著处于湾区中心位置
满京华国际艺展中心位于大空港西北区，辐射深莞两地，南有中国设计之都深圳，北是中国软装行业重要的制造加工基地东莞，项目建成将极大地促进两地之间的行业资源跨城市整合，并为深圳“设计之都”竖起一座文化产业地标。
满京华国际艺展中心实景
满京华国际艺展中心占地面积约22.6万㎡，总建筑面积约150万㎡，是集全球最大的国际艺展mall、艺术小镇、设计博物馆、教育培训与孵化、总部办公、艺术酒店和商业配套于一体的全球生活美学综合体。
项目的产业运营总面积近70万㎡，将建设成集设计研发、国际空间艺术品展示、空间饰品制造销售、空间艺术教育培训、商务办公与文化旅游为一体的国际艺展城。
满京华国际艺展中心实景
满京华云著，是满京华国际艺展中心的配套住宅用地，占地面积约5万㎡，总建筑面积28.02万㎡，容积率3.4。含住宅、保障性住房、商业、幼儿园及其他公共配套，其中住宅72-151㎡2-4房共1714户。
满京华国际艺展中心业态分布图
满京华云著分3期，总建面28.02万㎡，商品住宅1714户和保障房406户，停车位1485个。1期总建面15.3万㎡，2栋1048户，925个停车位，商业7200㎡；2期总建面8.3万㎡，3栋521户，380个停车位，商业8600㎡；3期总建面4.42万㎡（含保障房2.13万），1栋551户（保障房406套），180个停车位，商业1700㎡。
作为满京华国际艺展中心的住宅部分，其配套涵盖有高端商业、星级酒店、高端写字楼、艺展小学、博物馆、艺术小镇、艺术mall、设计学院等多元业态，是深圳首个超百万方艺术都会综合体项目。
满京华国际艺展中心已经开业
满京华国际艺展中心已经开业
满京华国际艺展中心已经开业
设计博物馆、艺术小镇、设计学院基本建成
交通便捷，地铁物业、艺展小学9月开学、3线交汇，地铁物业
满京华云著紧邻的“第二深南大道”107国道，将形成辐射53平方公里的“黄金商务带”，20分钟可达宝安机场，30分钟可达福永码头。
项目距离地铁11号线碧头站1.4公里，距离11号线松岗站1.6公里，距离规划中的地铁6号线溪头站500米，轨道交通11号线、6号线（在建）、26号线（规划）3线交汇的地铁物业，绿色出行十分方便.
满京华云著周边交通路网
三地铁交汇的满京华云著
松岗医院，举步可达
医疗配套上，项目距离二甲级松岗人民医院（宝安区第二人民医院（集团）第二总医院）1.2公里，可以提供便捷高效的医疗健康服务。
松岗人民医院相距不远
艺展小学，就在家门口
学校配套上，项目自带3年12班制幼儿园和6年30班制艺展小学，囊括3-12岁全龄域优质教育。
艺展小学，就在家门口
特别值得一提的是项目自带的深圳市宝安区艺展小学，位于松岗街道松瑞路和松福大道交汇处。学校办学规模为30个班，可提供1500个学位。学校已于2018年9月开学。
这所学校以“一轴、两院、三分区”的格局进行规划，重点打造中华传统文化教学特色，开展“诗、书、礼、琴、棋、画”的艺展“六艺”课程，艺术范十足。
宝安区艺展小学：一轴、两院、三分区
松岗公园+商业百货、齐全配套，生活环境优越、松岗公园，绿地环境
项目毗邻93.3公顷的松岗公园（麒麟山公园），以麒麟山为中心的瑞麟呈祥、晓风啼莺、万壑松风、丹石松屿、荷塘垂青、绿梯揽趣六大景区与康乐休闲广场，丰富项目的人居环境。
毗邻93.3公顷的松岗公园
水果市场，社区商业
商业配套方面，17万㎡满京华国际艺展Mall，距离项目仅260米；中涵水果批发市场280米，成了社区的配套商业。社区商业街区陆续开业后，社区内即拥有齐全的生活商业配套。中涵水果批发市场，溪头中心市场
除此之外，项目周边2公里范围内，3万㎡天源隆广场，3万㎡星港城购物中心，2万㎡天虹商场（松岗店），以及溪头中心市场，为生活休闲带来便利。
天源隆广场
天虹商场（松岗店）
项目1000米生活圈、艺术气质外立面，SKK日本真石漆、专享艺术会所，腹有诗书气自华
艺术会所，休闲好去处
满京华云著作为一个标新立异的艺术住区和刚需大盘，产品打造颇具品质。其建有独立四层的3000㎡艺术会所，以东方传统文化艺术和哲学思想，设置健身房、瑜伽室、儿童娱乐室、艺术展览区、无边际泳池等综合性高端康体娱乐服务设施，为业主提供休闲娱乐锻炼会客的便利场所。
满京华云著艺术会所、真石漆立面，全城罕见
满京华云著建筑外立面，采用新加坡滨海住宅建筑的SKK真石漆，该日本SK化研株式会社旗下的涂料名牌，在中国市场真石漆10大品牌中（SKK、Sto申得欧、铃鹿、久诺、亚士漆、富思特、申纽丽、三棵树、涂耐可、固克），SKK品质居于首位，彰显住宅的尊贵品质。
满京华云著外立面，采用纯白SKK真石漆
低密社区，百米间距
满京华云著的容积率3.4，给入住的业主一个非常舒适的低密度建筑环境。
根据“2018年3月深圳在售148住宅楼盘容积率统计表”，深圳在售住宅项目中，容积率≥7的楼盘，占11.5%；容积率5-7的楼盘，占27.7%；容积率4-5的楼盘，占29.1%；容积率3-4的楼盘，占16.9%；容积率<3的楼盘，占14.9%。目前深圳的超高层建筑项目占68.3%。
2018年深圳在售148楼盘空积率统计表
深圳的低容积率项目在迅速减少，而高容积率的超高层建筑项目已然成为深圳住宅项目的主流。而满京华云著，容积率3.4，低于73%的深圳住宅项目容积率，南北建筑间距长达百米以上，其居住空间的舒适度和开敞性优越很多。
湾区最具性价比4房、为三代同堂、二孩家庭定制名家设计，艺术住区
据了解，满京华云著目前在售122-151㎡4房楼王产品，专为二胎家庭和三代同堂家庭打造，是片区内唯一的双套房设计，营造生活的尊崇感和私密感。
满京华云著的室内设计,由香港著名设计师郑树芬SimonChong主持。郑树芬被誉为亚洲最能将中西文化融入当代设计的香港设计大师，设计过香港浅水湾别墅、深圳华侨城天麓等精品项目，在业界享有良好的信誉和口碑，其设计作品屡获设计界殊荣。
满京华云著室内装修由香港著名设计师郑树芬设计
中央空调，提升品质
郑树芬将艺术融入满京华.云著户内，专属定制艺术品质生活，采用TOTO、罗格朗等国内外一线品牌精装，落地五星级选材、精工雕琢、艺术化的雅奢设计理念。值得关注的是，满京华云著户户配有高端中央空调系统，这在深圳楼市尚不多见。
满京华云著151㎡户型样板房实景
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