小产权房网最近有很多正在龙华买房的铁友，都在纠结楼盘该怎么选择的问题，很怕选错。我在深圳地产做10年了，专注龙华6年了。每个楼盘的情况适合哪些人群都是非常的清楚。
如果你有购房需求可以关注我，龙华在售的所有新盘的优缺利弊。深度解析我全部会扒出来讲给你听。也是深圳最近关注度最高的这门板块。
中海珑悦里距离北站只有400米。央企中海开发有两栋商品房一栋租赁房组成。总户数944户，车位数只有635个。三梯六户。户型分别是88平97平、101平的三房两卫、128平的四房两卫。
限价是7万2，使用率是77%，加上赠送面积能达到93%左右。
占地是1.2万平方，建面7.5万平方，容积率是6.28。
单从产品本身看车位不足是个问题。使用率是要远高于同区域的其他任何产品体量非常小，自身内部没有任何的活动空间。并且租赁房占比高达49%，对居住体验会有一定的影响。
然后因为临近马路和天铁会有噪音影响。项目的地段是占了很大的优势，到北站只需要400米，乘坐456号地铁都是比较方便的。
开车出行有留仙大道福龙路，新区大道南坪快速去往罗湖福田南山都是非常方便。路对面就是在建的万象城。一路之隔有大型的公龙！包配套有深外龙玉龙去到6979，星河coco天虹百益广场等。需要1.5公里左右的距离。
总结一下中海珑悦里，产品定位更偏向于刚需改善群体。88平做两卫使用率也是更高一些。但是128平的四房产品，无论是小区体量居住舒度，改善群体对物业服务的要求，还是说将来的流通性等问题，设计的非常的不合理。
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