小产权房网问：新人小白首问，不要见笑^_^1.京籍朝阳亚运村居住，陈经伦学区，2个孩子。2.500米粮草?二套贷款，想在海淀置业，能兼顾学区最好，如不能兼顾学区，想置业在增值有潜力的区域，别人介绍了西北旺和海淀北部新区，太新手不知如何判断。3个人对上地感觉不错可能是因为学校的缘故，但是又怕冲学区去，买了老破小，恐政策一变，固定资产就真固定了。4如果以投资增值为目的的买房，有好区域推荐吗？感谢，学习阶段多有问题！
答：你好，关注学区和升值潜力，上地是非常优质的一个片区。上地虽然不像中关村，有那么浓厚的人文气息，但是从产业的角度来说，却是能够和中关村一决高下的。上地在北五环外，所以学区房除了老破小之外，还有少部分次新。虽然区位不是太好，但是有高端产业支撑，所以在楼市上行时，升值幅度会比较大，下行时，下跌空间相对较小。上地东里可以关注下。西北旺算是海淀西边除上地以外最好区域了，主要是产业基础牢不可破。不过目前除了商场，大部分利好都兑现得七七八八了。已经实现的利好：软件园2期落成+大批企业入驻、地铁16号线通车、首师大附中西北旺分校。待实现利好：地铁站的万象汇商场。北医三院分院。可能的不利影响：百旺二小对待1911房本的态度（这要持续看几年，因为今年娃特别多）想兼顾学区和升值，看看百旺新城（春夏秋冬园）海淀北部暂时不如上面2个板块。
问：五哥好！新人首问：刚出手名下唯一住房，腾出首套首贷资格。子弹360，我在良乡上班，过几年退休，孩子在空军总医院附近上班，拟用我们的资质（能贷15年）购买一套总价620万上下的80～90平米两居室。购房目的：老两口退休以后可以离孩子近点，相互有个照应。孩子未婚，这两年孩子主要居住，过几年孩子结婚生子老两口居住，生活方便。目前主要考虑孩子通勤和投资保值，30分钟以内路程的板块。关注过：1、远洋山水（包括沁山水）；2、玉海园；3、田村；4、定慧东里；5、恩济里；6、丰台万年花城；7、草桥欣园等。考虑以后升值兼自住。请您帮助指点分析，给排排序，另外如果有更好的选择，也请您帮着分析指点。谢谢！期盼您的回复！！
答：保值角度不建议看远洋山水（包括沁山水），由于在八宝山这一片，远洋山水基本是唯一的次新，类似十里河山水文园，相对稀缺造就了远洋山水的普遍溢价。整体排序丰台万年花城>草桥欣园>恩济里>定慧东里>玉海园>田村
问：您好请问您提到的。首房首贷为什么要尽量选择公房和满屋的房子呀。还请指教多谢您
答：首房首贷尽量选择公房，我应该没这样直接说过吧买哪里是需要结合资金、需求和板块来分析，如果首付150投资最理想的就是东三东四小两居老公房，有足够的流动性长期看跟随大盘没问题，而且也可贷足。首付300、600选筹标的和范围都会不一样，不存在同一个标准
问：五哥您好！关注了您好久。想让给出出主意（已付费）本人公职三年退休。拿死工资月收入一共3万。来广营有两套小产权房现出租南湖渠西里一套50平米有房本现出租。因想离单位近些，电梯方便些在望京租房子住每月3000。三年后会有400个入账。想在望京改善住房，那些小产权房怎么办？是该继续租还是卖掉，好像也没法卖吧。您帮我规划一下。谢谢啦。
答：我对小产权的房子实在不太熟悉，正规大中介不卖小产权的房子，我估计只能找找小区周围的小中介，绝大多数小产权房应该都是这么成交的。小产权房很不好卖，价格也不透明，你应该早点挂出去看看。小产权的房子，涨幅比不过大产权，而且小产权的房子只能全款交易，无法使用杠杆，从资金配置的角度，肯定是把小产权卖掉尽量卖个好点的大产权合适
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