小产权房可以上户口，谁买谁亏钱-小产权房网

第一，小产权房

小产权房其实不是房子产权的一种正式名称，只是市场的一种俗称，房子建造所用的土地是集体内的，是国家对农民的福利，土地上可以建房，但由于土地没有缴纳过土地出让金，房子只能在本村集体内流转，不能对城市户口的家庭销售，即使走灰色地带买了这类房，城市户口的人也不能在房子上进行过户和落户，更不能办理大红本。去年自然资源部已经发布了《通知》，不允许小产权房转正，就是说，违规购买小产权房的城市家庭，现在不能办房产证，以后也不能。国家这样限制，主要目的就是控制有人低价买房，等房子转正后赚取巨额暴利，那样的话，其他人看到商机，也会投机买小产权房，商品房将无人问津，楼市乱象将叠加出现。比如房企回笼资金难，中小房企倒闭，无法给银行还钱，商品房贬值，导致城市家庭大批弃房断供止损，将形成恶性循环。

第二，商住房

这类房一般都建造在商业繁华地段，总价又低，还不受限购限售门槛的影响，但千万别被这些优势欺骗，商住房不能落户，即使周边有好学校，但孩子也不能正常入学。房子总价虽然低，但是除非你能够全款支付，否则光是首付比例就要超过50%，家庭压力很高，还贷时间也只有10年左右，你的月供压力要比还贷30年的人高很多。商住房被网友称为一锤子买卖，因为转手很难，转手税费高，增值税30%，个税20%，没有满五唯一的免税福利，买家肯定不会愿意负担。即使用于自住，房子虽然说的是商住两用，但是平时的物业收费都是按照商业标准，水电费是普通住宅收费的几倍，你的持房成本都比别人高。