东三省小产权房，沈阳二手房“带押过户”新模式来了-小产权房网

以往，存在抵押贷款的房产进行市场交易，需要卖方自筹资金或者利用买方的首付款先将剩余的贷款还清，方可办理抵押权注销登记，之后才能办理转移登记和新的抵押权设立登记。这种模式下，需要提前还款才可进行转移登记和新的抵押权设立登记，存在买卖双方交易风险大、成本费用高、耗费时间长等问题。

根据《民法典》相关规定，市房产局、市自然资源局不动产登记中心、市存量房资金监管公司以及在沈商业银行签订合作协议，整合资源、简化流程、共享数据、打通瓶颈，创新性推出二手房“带押过户”新模式。即产权人在没有全部偿还抵押贷款的情况下，将抵押房产过户给买方，结清房款后，买方继续在银行抵押并按合同约定偿还贷款。通俗来讲，就是抵押房屋在不用提前还清抵押贷款并注销抵押登记的情况下，也能完成交易、登记过户。通过创新模式和系统优化，实现房屋所有权转移登记、抵押权设立登记、抵押权注销登记合并办理无缝对接、即时办结，大大节省了交易、登记时间。

该模式实现了多个事项集成受理，优化了流程，节约了费用，缩短了时限，破除了传统“先还后卖”模式，有利于活跃二手房市场，促进二手房与新建商品房市场需求联动。沈阳市二手房“带押过户”新模式具有四大特点：资金安全有保障，由市存量房资金监管公司监管交易资金，买卖双方、金融机构可放心交易，保证了资金安全；交易过程零收费，整个办理过程包括资金监管政府部门均免费服务，降低了买卖双方的交易成本；适用对象新突破，不仅住宅性质的二手房适用新模式，非住宅性质的二手房也同样适用；服务更便捷，各相关部门系统实现了数据互联互通，实时信息共享，买卖双方和金融机构只需到市不动产登记中心窗口一次申请，其他工作由各部门后台协同完成。