小产权房网11月11日,宝安区城市更新和土地整备局发布黄田社区土地整备利益统筹项目（二期）土地整备规划研究（草案）的公示。
深圳公共资源交易中心发布宝安区沙井沙四北帝堂片区城市更新项目资格预审公告。
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央行：10月末个人住房贷款余额37.7万亿当月增3481亿
11月10日，中国人民银行官方微信号公布了2021年10月个人住房贷款统计数据，数据显示，2021年10月末，个人住房贷款余额37.7万亿元，当月增加3481亿元，较9月多增1013亿元。
据了解，这是央行首次公布个人住房贷款的月度数据，以往个人住房贷款数据只在每季度公布的金融机构贷款投向统计报告中才会出现。
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马西盐盘片区城市更新单元规划公告
坪山区坪山街道马西盐盘片区城市更新单元项目已列入《2019年深圳市坪山区城市更新单元计划第三批计划》。
项目位于坪山街道，东临马西路，南临建设路，西、北临坪山河。
更新单元用地面积107483.1㎡，拆除范围用地面积107384.1㎡，开发建设用地面积50039.3㎡，规划容积357755㎡，规划容积率7.1。
申报主体为深圳市嘉霖世纪实业有限公司。该公司大股东为深圳市嘉霖集团有限公司。
嘉霖集团，成立于1998年，总部位于深圳，是一家致力于城市更新建设、专注住宅及商业地产综合开发的房地产企业。作为扎根深圳地区的城市综合运营商，集团紧跟时代步伐，探索多元化布局，形成了涵盖城市更新、金融服务、高科技投资业务的“一体两翼”战略模式。城市更新为集团最具竞争力的核心业务，自成立以来，已在大深圳片区成功开发嘉霖微商大楼、华禧、珑禧、大万文化广场、璞岸33、倚湖居、虹桥星座等一批有市场影响力的精品项目，凭借多年积累的丰富旧改开发经验，嘉霖集团在业界赢得“城市更新专家”的美誉，搭建了一套融合更新模式、规划设计、开发建设、运营服务的成熟运作模式。与此同时，集团于粤港澳大湾区储备优质土地项目逾30个，总建筑面积约500万平方米，为集团可持续发展奠定了基石。
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马东马西片区城市更新单元规划公告
坪山区坪山街道马东马西片区城市更新单元项目被列入《2019年深圳市坪山区城市更新单元计划第五批计划》，申报主体为深圳市坪山坪环股份合作公司。
马东马西片区城市更新单元由两个项目合并而来。马东片区城市更新单元原批准的计划拆除范围用地面积为67725㎡，于2016年2月计划公告。马西片区城市更新单元原批准的计划拆除范围用地面积为73144㎡，于2015年10月计划公告。根据2019年1月26日区规划建设委员会审议通过的《坪山老城区规划统筹方案》要求，对马东片区城市更新单元拟拆除范围进行了调整，其中调出拟拆除范围用地面积为2128㎡，调入拟拆除范围用地面积为2733㎡，调整后拟拆除范围用地面积为68330㎡，与马西城市更新单元合并后总拟拆除用地面积为141473㎡。
项目位于坪山区坪山街道，地处坪山中心区，东临国兴寺，南临建设路，西临坪山街道办，北临坪山河。
更新单元用地面积150321.4㎡，拆除范围用地面积141472.6㎡，开发建设用地面积79209.1㎡，规划容积576579㎡，规划容积率7.3。
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三洋湖片区城市更新单元规划公告
三洋湖片区城市更新单元项目位于坪山区坪山街道，东临城市主干道龙坪大道，南临龙背旧村，西临城市次干道三洋湖路、北临坪山河。
三洋湖片区城市更新单元含坪山区坪山街道三洋湖工业区和坪山区坪山街道三洋湖旧村两个城市更新单元，其中三洋湖工业区城市更新单元已列入《2019年深圳市坪山区城市更新单元计划第五批计划》，三洋湖旧村城市更新单元规划于2010年已批，经计划调整后，三洋湖片区城市更新单元纳入《2021年深圳市坪山区城市更新单元计划第一批计划》，申报主体均为深圳市坪山江岭香江股份合作公司。
更新单元用地面积144375.5㎡，拆除范围用地面积134699.4㎡，开发建设用地面积87376㎡，规划容积485455㎡，规划容积率5.6。
根据三洋湖工业区项目意愿公示的股东会决议，该项目由深圳市泰源投资有限公司进行开发，该公司股东为深圳市东关城市更新有限公司。
东关集团成立于1995年，经过二十余年的发展，成为以房地产开发与城市更新为主力、同时集合置业投资于一体的专业房地产集团。聚焦深圳、汕尾两地房地产开发市场，已开发项目建筑面积超100万㎡。东关集团在深圳区域曾开发过多个楼盘，旗下城市更新项目包括东关科创大厦（梅林项目）、江边片区城市更新项目、沙井岗厦片区城市更新项目、三洋湖旧村城市更新项目、三洋湖工业区城市更新项目、坪山江岭广场项目（暂定）。
图片来源：东关集团官网
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江岭龙背片区城市更新单元规划公告
坪山区坪山街道江岭龙背片区城市更新单元项目被列入《2019年深圳市坪山区城市更新单元计划第五批计划》，申报主体为深圳市坪山江岭香江股份合作公司。
项目位于坪山区坪山街道，东临龙坪路，南临东纵路，西临三洋湖路，北临规划一路。
更新单元用地面积148132㎡，拆除范围用地面积131210.1㎡，开发建设用地面积83519㎡，规划容积551670㎡，规划容积率6.6。
根据意愿公示的股东大会决议，项目合作方为深圳市盛璟置业有限公司。查询公司信息显示，该公司的大股东为深圳市盛荟投资有限公司。
盛荟集团目前投资业务总资产已逾100亿元，其中房地产开发投资方面已在深圳区域投资13个项目，开发建筑面积约170万㎡，货值超680亿元。基金投资累计投入资金12亿元，投向范围涵盖大湾区的优质物业产权、长租公寓运营权等。
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六和商业广场城市更新单元规划（修改）公告
六和商业广场城市更新单元位于坪山街道六联社区，东临深汕路，西靠东纵路，南近迎春路，临近规划建设的地铁14号线与16号线的换乘站坪山围站。
该项目于2009年5月取得专项规划批复文件（深城改办函〔2009〕7号），并于2011年8月18日取得专项规划（调整方案）的批复（深规土函〔2011〕1759号）。申报主体为深圳市坪山围股份合作公司。
更新单元拆除用地面积为103086.6㎡，开发建设用地范围面积为60971.3㎡，计容积率建筑面积为322230㎡。
根据规划修改公示：
在已批更新单元规划经营性建筑面积不变、不修改各地块主导用地性质，且捆绑拆除责任与贡献公共利益用地不减少的前提下，对已批规划做出如下修改：
（一）增加小型垃圾转运站100㎡、再生资源回收站30㎡、党群服务中心650㎡、社区老年人日间照料中心750㎡。
（二）01-02地块调整7200㎡建筑面积住宅指标到01-04地块；01-04地块调整6150㎡建筑面积商业指标到01-02地块，将01-02地块11100㎡建筑面积商业调整为酒店，01-02地块用地性质由R2调整为R2+C1。
（三）01-02地块的建筑限高调整为150米。
（四）01-03地块的幼儿园建筑面积调整为3200㎡，并增设一个车行出入口。
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黄田社区土地整备利益统筹项目（二期）土地整备规划研究草案公示
项目概况
项目位于宝安区航城街道黄田社区，南至沈海高速，西至黄田派出所，北至和东至均为凤凰山森林公园，以广深高速和广深公路为界分为东西两片区，利益统筹总用地面积为1428629.0㎡。
为了解决深圳市创新创意设计学院剩余未完善征转手续用地（水塘）的征收问题，保障其权属的完整性，完成土地入库，推动创新创意设计学院的全面落地，以及一揽子解决社区一系列历史遗留问题，促进社区长远发展，完善片区道路交通系统，补齐公共配套设施欠账，项目开展了规划研究，对地块做出以下调整：
1、法定图则地块及功能调整
项目东片区因无法定图则覆盖，将01-01号地块规划为供应设施用地，01-02、01-03、01-04、01-05、01-06号地块规划为普通工业用地，01-07号地块规划为二类居住用地，01-08号地块规划为教育设施用地，01-10号地块规划为其它公用设施用地。
2、留用土地用途及规划控制指标
本项目留用土地具体选址位于广深高速东侧，本次规划用地方案的01-02地块、01-03地块、01-04地块、01-05地块、01-06地块、01-07地块。留用土地总面积233820.6㎡，包括二类居住用地30123.6㎡、普通工业用地203697.0㎡。
留用土地规划容积846994㎡，其中住宅建筑面积120495㎡，厂房建筑面积568703㎡，配套宿舍建筑面积106632㎡，配套食堂建筑面积29857㎡，工业配套小型商业建筑面积5687㎡，公共配套设施建筑面积14870㎡[含12班幼（托）儿园建筑面积3960㎡（占地面积4300㎡）、公交首末站建筑面积1500㎡、社区管理用房建筑面积300㎡、社区警务室建筑面积100㎡、便民服务站建筑面积400㎡、社区菜市场建筑面积1500㎡、文化活动室建筑面积2000㎡，社区健康服务中心建筑面积1400㎡、社区老年人日间照料中心建筑面积1500㎡、邮政所建筑面积150㎡、小型垃圾转运站建筑面积480㎡、再生资源回收站建筑面积100㎡、公共厕所建筑面积120㎡、2处环卫工人作息房建筑面积40㎡、2处综合接入机房建筑面积120㎡，公共充电站建筑面积1200㎡]，物业服务用房建筑面积750㎡，按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。
（1）01-02地块，用地性质为普通工业用地（M1），用地面积为28293.0㎡，规划容积率3.5，地块计容建筑面积为99025㎡，其中厂房建筑面积79220㎡，配套宿舍建筑面积14854㎡,配套食堂建筑面积4159㎡，工业配套小型商业建筑面积792㎡。
（2）01-03地块，用地性质为普通工业用地（M1），用地面积为57230.3㎡，规划容积率3.5，地块计容建筑面积200306㎡，其中厂房建筑面积160229㎡，配套宿舍建筑面积30043㎡，配套食堂建筑面积8412㎡，工业配套小型商业建筑面积1602㎡，公共配套设施建筑面积20㎡[环卫工人作息房建筑面积20㎡]。
（3）01-04地块，用地性质为普通工业用地（M1），用地面积为42956.1㎡，规划容积率3.5，地块计容建筑面积为150347㎡，其中厂房建筑面积120277㎡，配套宿舍建筑面积22552㎡,配套食堂建筑面积6315㎡，工业配套小型商业建筑面积1203㎡。
（4）01-05地块，用地性质为普通工业用地（M1），用地面积为43924.7㎡，规划容积率3.5，地块计容建筑面积153736㎡，其中厂房建筑面积121453㎡，配套宿舍建筑面积22772㎡，配套食堂建筑面积6376㎡，工业配套小型商业建筑面积1215㎡,公共配套设施建筑面积1920㎡[包括小型垃圾转运站480㎡、再生资源回收站100㎡、公共厕所120㎡、环卫工人作息房20㎡、公共充电站1200㎡]。
（5）01-06地块，用地性质为普通工业用地（M1），用地面积为31292.9㎡，规划容积率3.5，地块计容建筑面积为109525㎡，其中厂房建筑面积87524㎡，配套宿舍建筑面积16411㎡，配套食堂建筑面积4595㎡，工业配套小型商业建筑面积875㎡，公共配套设施建筑面积120㎡[包括2处综合接入机房建筑面积120㎡]。
（6）01-07地块，用地性质为二类居住用地（R2），用地面积为30123.6㎡，规划容积率4.5，地块计容建筑面积为134055㎡，其中居住建筑建筑面积120495㎡，公共配套设施建筑面积13560㎡[包括12班幼（托）儿园3960㎡（独立占地面积4300㎡）、社区管理用房300㎡、物业服务用房750㎡、社区警务室100㎡、便民服务站400㎡、社区菜市场1500㎡、文化活动室2000㎡，社区健康服务中心1400㎡、社区老年人日间照料中心1500㎡、公交首末站1500㎡、邮政所150㎡]。
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沙井沙四北帝堂片区城市更新项目资格预审公告
深圳市宝安区沙井沙四北帝堂片区城市更新项目（以下简称“本项目”）位于深圳市宝安区沙井街道沙四社区，北邻沙井北环路，东近沙井环镇路，南临沙井帝堂路。
项目范围内物业权利人核实公示的沙四北帝堂片区城市更新项目范围图
根据《海上田园东地区法定图则》及《沙井中心地区西片法定图则》，土地初步规划为居住用地。本项目拆迁范围用地面积约为109465.53㎡，可建设用地面积约为50412.80㎡（具体用地面积最终以政府相关部门批复为准）。项目开发建设时拟调入21000㎡非农建设用地指标（最终以政府相关部门批复为准）。
交易准入条件
1.申请人必须是深圳市注册登记的独立法人企业，且申请人或其控股股东注册资本不低于人民币10000万元；
2.申请人或其控股股东拥有二级或以上房地产开发资质；
3.申请人或其控股股东总资产规模不低于人民币40亿元；
4.申请人或其控股股东须具备房地产开发经验且开发总建筑面积达到40万㎡或以上；
5.申请人或其控股股东财务状况、经营管理良好，在近3年的经营活动中无重大违法记录；未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、严重违法失信行为记录名单；
6.不接受联合体投标。
备注：申请人的控股股东是指直接持有申请人的股权比例＞50%的公司。
合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业升级以及资产管理进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国二次城市化从增量开发转型为存量改造提供系统性的解决方案。
合一业务范围包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问（投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购）、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，业务覆盖粤港澳大湾区两岸六城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究中心设立于合一城市更新集团总部。
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