小产权房网我就以一套建筑面积为100平方米，价值100万的成套住宅为例，给您详细分析一下各种过户方式的不同（因为小编是郑州的，就以郑州目前的政策分析，各城市的政策可能会有略微不同）
一、继承过户
前提条件：产权人已过世，房产接受方属于法定继承人的范围内
办理流程：需要先到公证处或者人民法院，提供法定继承或者遗嘱继承的相关材料，办理继承权公证书，或者人民法院的继承权判决书。然后继承人拿着继承文书，以及房产证，本人身份证件到不动产登记中心办理继承过户受理。
所需费用：
（1）公证费用：4000元左右（视法定继承人的人数而定，每一个放弃继承公证有200元的费用）
（2）房管局费用：
契税、个税、营业税免征
印花税：250元（万分之二点五）
工本费：80元
二、赠与过户
前提条件：产权人与受赠人是直系亲属（适用于：父母与子女之间，祖父母与孙子女或者是外祖父母与外孙子女之间，以及兄弟姐妹之间），也就是说不是随便的人与人之间就可以以赠与的名义去过户的
办理流程：产权人及受赠方带双方的基本证件，以及房产证等证件，到不动产登记中心现场办理
所需费用：
个税，营业税免征
契税：3%（3万元）
工本费：80元
三、买卖过户
前提条件：买受人有购房资格
办理流程：买卖双方带双方的基本证件，以及房产证等证件，到不动产登记中心现场办理，需要核验所售房屋是否限售，以及买受人是否有购房资格；
所需费用：
契税：1.5%，1.5万元（买受人以家庭为单位首套房）
2%，2万元（买受人以家庭为单位二套房）
个税：免征（出售方以家庭为单位唯一住房且满五年）
1%，或者与上次交易差价的20%（非满五唯一）
营业税：不满两年大约5.5%也就是5.5万元左右
满两年免征；
另外在郑州还有另外一种过户方式可选，叫直系亲属过户。这相当于是赠与过户与买卖过户的结合，赠与过户需要满足条件是直系亲属，但是赠与过户不核验购房资格，买卖过户需要购房资格，但不需要双方是亲属关系。直系亲属过户，需要满足买卖双方是直系亲属，但是同时要求买受方拥有购房资格。
直系亲属过户有一个好处是，房产交易价格可以自由定价，最低600元，交易税费按买卖的税点征收。文中的案例，这价值100万的房子，假设按直系亲属过户的方式去办理，即使在契税，个税，营业税都全额征收的情况下，也就几十块钱的费用。
.png)
本文地址:http://www.xcqxcq.com/zhuangxiuzhishi/122946.html
