小产权房有什么弊病，买到就是亏到-2023东莞小产权房信息_深圳小产权房源

1、老住宅区的二手房

说老的住宅区的房子，一般都是很早以前盖的了，这些房子的年龄基本上都快有二十年了，虽然说基本的配套现在的没有什么大的区别，但周边的配套设施和环境都比不上新的楼盘和现代规划的小区，毕竟住的不那么舒心。若是还想再转卖出去，房龄一旦超过20年，在二手房市场上往往不被喜欢，而且银行对20年房龄以上的房子拒贷或限制贷款。

2、位置偏僻的房子

一些打着度假山庄、高尚住宅类牌子的住宅，最大的问题就是远离市区，不在市中心繁华地区的辐射范围，那么随之而来的弊病就是配套设施的不齐全，甚至人烟稀少，超市和商圈等等更是要开车才能到达。有时候甚至安全也是一个问题。别看房子内的装修富丽堂皇，实用价值太低了，想要再转卖也比较困难。

3、商住楼房

开发商近几年新出了一些类型的住宅，那就是青年公寓。小户型公寓对于现在的南漂北漂上班族来说是心头好，一个人住三四十平米的小户型，不仅价格便宜而且比较省心。但是目光长远的看，将来房价若是下跌，公寓转卖的可能性和保值度都太低了，若是成家立业，孩子的上学问题和户口问题都需要商品房来保障，这时候商品房的优势就显现出来了。

4、小产权房产

现在无论是没有产权证还是小产权，只要是有房子产权方面的问题就不要购买了。这种房子别说保值了日后转卖都很难，甚至还可能引起一些买卖上的纠纷。