城阳区小产权房多少年？或13年后方可交易，且需补交赠予部分20%个税-2023东莞小产权房信息_深圳小产权房源

共有产权政策让城阳区房地产市场一枝独秀，成为青岛楼市当之无愧的主角。

以白云山片区为例，2019年由于土地集中出让，同质化项目扎堆，在2019下半年这里进入了至暗时刻。靖城路某盘率先推出12000多的毛坯楼座，随后某R字头大鳄楼盘甚至打出了10300元/㎡的起价，精装改毛坯更是成为了各家贴身肉搏的必备武器，价格战可谓愈演愈烈。

在城阳共有产权人才住房政策的刺激下，白云山片区一改之前滞销局面受到众多瞩目，而涨价自然也是顺理成章。从去年起价1万出头的到对外释放的精装单价已是16000+，曾经毛坯1.2w也只剩了一万六左右带装修的小高层在售，更有甚者，某沪上大鳄盘的毛坯单价如今也冲上了15000大关。城阳主城区在售新盘几乎全线站上15000+的山头。

乍一看，共有产权妥妥的稳赚，比如一套200万的房子，如果你是1-4类人才，可以享受高达60万的补贴，即便你是5-7类，只需要5年之后补上三成首付即可，妥妥的也是降低资金成本，所以想来想去还是让人觉得香啊！

但是，共有产权其实并不是只有补贴这么简单，根据、最新了解的消息，享受共有产权政策的人才住房在后期交易和纳税方面均有相关的要求。

根据城阳区政府部门相关答复：共有产权住房以青岛市限售政策为前提，人才个人需拥有自己完整产权后再等五年可以正常交易。换句话说，现在你买到的共有产权住房个人仅占有70%产权，5年或者8年后你将通过回购或接受赠予的方式获取完全产权，此时你需要再等五年才能将房子对外出售，5-7类人才按现行限售政策预计为10年后，1-4类人才需13年后方可将房屋对外出售。

税费方面，城阳区相关部门表示根据现有政策，共有产权政府补贴部分在8年后赠予时需缴纳20%个人所得税也就是说，如果你是1-4类人才，购买了一套200万的共有产权住房，政府补贴部分房款为60万，那么8年后你接受政府赠予3成首付时需要缴纳12万元的个税，最后相当于个人以152万元的价格购买这套住房。