什么是横沥小产权房(大湾区买哪里未来会涨？)

这十年来，年年都有人看空房产，但是房价却也在年年上涨。中国人普遍的投资共识主要就是买房，而且相比起其他投资品类的不确定性，买到手的砖头更实实在在。买房投资，对普通的大多数人来说有更大的确定性。

最近很多粉丝都在问：200万左右的预算，想在大湾区买房上车，哪里比较好？

问这个问题的朋友们，大多是以投资上车目的为主的，因为大湾区目前正站在风口上。

也有一些是由于广东地区的温暖气候环境，以及便捷发达的生活环境，考虑以后养老的。

还有因为湾区一体化，刚刚工作不久的年轻人们，希望尽早先上个车，毕竟未来1小时交通圈打造成型后，在大湾区不同城市通勤也十分便捷。

用区域梯队来进行筛选。大湾区广东省9城，首先看看第三梯队的惠州，中山，江门和肇庆，这些地区200万是妥妥可以上车的。

江门和肇庆略偏远，目前比较热的是惠州和中山，有临深利好。

惠州争议比较多，量大价低，去化量不高，并且由于目前地铁14号线争议，给市场直接浇了一壶冷水。我们常说，惠州也不是不能买，但是能买的盘太少了，需要符合交通+学位。

中山目前仅有深中通道对接区域有利好，而且深中通道接入口所在地马鞍岛的楼盘不多，当下认购火爆，单价在2.5万-3.5万。200万总价可以买到中山翠亨新区，承接深中通道利好，对接深圳前海。

需要考虑的是中山自身产业基础一般，依靠中山量级打造的新区，未来自身发展如何。

再看第二梯队的东莞，珠海和佛山。

东莞不管是地理位置还是自身产业，都是不错的。东莞第一梯队松山湖片区，目前单价已经破了7万，临松山湖片区，好的楼盘也超4万了。

并且东莞2020年紧跟深圳出台了限购政策。非本市户籍，首套房需要提供连续一年以上个人所得税或社会保险的证明。二套房需要提供连续2年以上的个人所得税或社会保险的证明。本科以上学历或者初级以上职称，连续缴纳半年以上社保可以购买首套房。二手房不限购，限售2年。

东莞的滨海湾新区，目前比较受关注的虎门和长安，虎门2020年12月新房均价30333元/m2，长安12月新房均价36666元/m2，200万总价可以上车，选择面不太广。

珠海均价目前2万4，自贸区横琴价格已经卖过了5万。唐家湾由于有深珠通道规划利好，目前也属于热门地区。如果深珠通道开通，未来抵达前海仅需40分钟。

目前唐家湾二手房均价在2.5万左右，大部分在售新盘价格在2.5-3.5万/平，200万总价可以上车，在非核心区域。

佛山2020年12月新房均价16466元/m2，200万总价可以上车，佛山是大湾区第三个GDP破万亿的城市，制造业发达，自身具有产业优势。

但是从大区位上看，不属于内湾核心地区，不属于当下热门区域。

我们在200万总价的购房选择上，有这么几个考虑，一个是区位，临深还是临广，承接一线区域增长外溢。另一个是区域自身发展，所谓打铁还需自身硬。

可以看到，200万总价，在热门的第二梯队城市都已经买不到好的楼盘了。而第三梯队城市，则需要慎选，防止站岗。

第一梯队城市，这个总价，深圳的公寓和小产权，建议不用考虑，投资属性差。要么就是非常偏远的东部大鹏等地区，旅游地产，翻山越岭，同样不具备投资潜力。

惊喜的是，在珠三角9大城市群内，双核中的一“核”——广州，200万这个总价段还是可以上车还不错的区域的。

我们都知道广州很大，7436平方公里。而深圳只有1997.47平方公里，广州有接近4个深圳这么大的面积。

当下广州东向和南向发展。200万总价，往东，可以买到黄埔的老破小，可以买增城。往南可以买广州巿副中心南沙。

黄埔老破小，需要慎重淘笋，购房政策上有限购。增城属于不限购区，目前界面比较差，供应量较多，涨幅不是非常可观，未来不一定好出手。南沙目前正在风口上，属于限购区，但是较容易获得购房资格。

南沙作为大湾区地理几何中心，广州市副中心，广州唯一的出海口，有其独立行情。左手直接承接广州利好，右手隔海相望深圳西部地区，深中通道延长线和18号线地铁沿长线，将直接拉近其与前海的距离。

在整个粤港澳大湾区来看，200万总价，可以买第二梯队城市的第二或者第三梯队产品，或者买第三梯队城市，也可以买第一梯队城市有自己独立行情的产品。那么我们会更推荐最后一个。

200万总价，可以尽快上车，不要等，因为我们存钱的速度，经常容易跟不上货币贬值的速度，外加房价增长的速度。

买房，不能等一个区域成熟了再去购买；也不能买非常长时间后才成熟的区域。

粤港澳大湾区时代，生产要素加速流动，需要在核心区域，有暴击增涨机会的区域之间寻找机会。在于区位优势的前瞻，察觉产业和轨道交通汇聚之处等。

200万总价，我们推荐南沙未来涨价的理由：

1.在全国范围内属于罕见的，承接4大一线城市中2大城市利好的一个区域。广州作为副中心打造自不必说，当下虎门大桥已经通车，南沙核心区域抵达深圳西部车程在1小时内，未来深中通道延长线开通，将缩短至40分钟内。

作为大湾区地理中心，随着交通枢纽打造不断成形，重要交通沿线将有持续利好。

2.广州唯一出海口，南沙湾港可以出海至大湾区其他港口以及全世界。目前从南沙湾乘船至深圳宝安机场，仅需半小时时间，出具机票可以免船票费用。

大湾区内湾资源不断聚合内缩，南沙将作为广州市重要的增长点被持续打造。

3.目前单价在2-4万不等，优质区域物业2020年已经突破7万单价。

2020年11月拍地楼面价南沙湾高达22700元/平，横沥岛拍地楼面价高达18379元/平。拍地楼面价不断创新高，将直接拉动2021年房价涨幅。

4.在房价涨幅分化的今天，大家的共识除了在交通上，还有一个很有权重的就是教育了，学区房会是未来持续的香饽饽。

我们都知道，珠三角9市里，广州的教育是最好的，而且放眼全国，广州的教育水平都非常能打。

承接着广州副中心的利好，小小一个南沙区，目前已经集齐了广州四大名校：华附、省实、执信、广雅。

5.异地买房，到南方环境优美的城市买房养老，最重要的考虑因素肯定就是医疗了。广州作为传统医疗强市，给予南沙的资源自然也不差。

传统我们说打造新区的城市，都是先引进产业，再进行配套建设，而我们去南沙就会发现，城市界面已经打造得很好，教育医疗配套设施先行完善。从这一点，也足以印证广州市政府想要在未来大力发展南沙的决心。

6.2020年12月，广州跟随上海，出台了新的落户政策，加入抢人大战。28岁以下，专科以上学历，也可以实现差别式入户了。《刚刚！广州放松入户政策，大专即可入户！》

人口，尤其是年轻的人口涌入，对于区域整体发展来说是至关重要的，对于房价增长来说，也是新鲜的购买力所在。

而南沙区，作为重点打造新区，2019年人口增幅位列广州第一，2020年又抢在广州整体入户新政出台前，就提前试点了户籍放松新政。《南沙加入抢人战队，大专也可以落户了？》

南沙当下人口仅75万，到2025年，常住人口规模预计要达到230-270万人，而目前的城市基础设施和配套是按照300万人口规模建设的。所以在抢人政策上，必然被优先照顾，未来人口增长利好可期。

7.从全国范围来看，上一轮一线城市板块轮动，首先从深圳开始，然后传导到上海，再然后就是广州和北京。

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