安徽的小产权房？为什么是经开新桥？

据新安晚报报道，从5月10日起，新站、瑶海以及经开区的新桥产业园区取消限购，并不特指新楼盘。通知还提到，其他区域外地人在合肥2年内累计正常缴纳6个月社保（不能补缴），即可以购买一套；合肥本市户籍的可以在限购区域内购买第三套二手房，新房不行。

来源：新安晚报

NO.1〡壹

重磅消息，新桥产业园取消限购

消息一出，一石激起千层浪。微博、朋友圈集体刷屏，很多网友都在讨论，新站、瑶海限购取消，对楼市有哪些影响，未来是否能够刺激楼市新一轮回暖？

可在网上铺天盖地的讨论中，新桥产业园似乎被忽略了。大家的关注点都在瑶海、新站上，殊不知新桥产业园，即新桥科创示范区，也是一个被取消限购的区域。

新桥科创示范区鸟瞰图，来源：合肥市人民政府

也许大多数人提到新桥产业园，头脑中闪现的是空港的概念。确实，前几年随着恒大阳光半岛的进驻，以及其地毯式的宣传攻势，空港一度成为了恒大的代名词，这也让很多人产生了“空港即寿县”的误解。

可在这里，笔者想和大家强调的是：恒大阳光半岛所在的空港区域与新桥科创示范区是两个完全不同的概念。单从位置来看，一个地处机场西侧，为寿县产权，一个地处机场东侧，在行政划分上隶属于经开区北区，是真正意义上的合肥产证。

新桥科创示范区实拍图

NO.2〡贰

取消限购的背后，是吸引更多的高知人才入驻

那么，这一次，合肥出台楼市新政，为什么会把新桥科创示范区拎出来，单独划为不限购区域，这背后又有哪些考量？

站在城市发展的角度上，新桥科创示范区是合肥的五大重点发展片区之一，三大产业新城之一，拥有着相当高的区域规划能级，后期将被定位为城市副中心、长三角区域门户枢纽、科创型产业集聚区、国际生态宜居精英航城。

来源：合肥市自然资源和规划局

之所以在2020年，由空港经济示范区正式易名为新桥科创示范区，实际上也是顺应合肥城市发展战略的重大调整，聚焦于高新科创产业发展。

合肥的现象级产业地标，曾被高层多次表彰激励的“芯屏汽合，集终生智”中的芯”和“汽”产业，其核心项目如长鑫存储、蔚来汽车、沛顿存储等，全都坐落在新桥科创示范区这一价值高地。

长鑫存储实拍图，来源：合肥发布

这里也是合肥十四五规划重点打造的两大五千亿产业集群的所在地，承载着合肥跃迁式发展的雄心。以产城融合理念建设世界级先进制造业集群，新桥科创示范区后期将打造全省发展的核芯增长极。

蔚来中国实拍图，来源：合肥发布

未来，依托于新桥国际机场这一航空港，新桥科创示范区高水准布局智能电动汽车产业和集成电路产业等高精尖产业，进而吸引大量高端人才的汇聚。

本次，经开区单独解除新桥科创示范区的限购政策，实际上也是响应产城融合的国家发展战略，助力板块吸引越来越多的高知人才进驻，并解决他们的住房需要，进而推动新桥科创示范区乃至合肥的高质量发展。

NO.3丨叁

空港国际小镇之于新桥科创示范区的重要意义

如果说新桥科创示范区是推动合肥经济发展的重要爆发点，那么，由央企华侨城打造，总投资约500亿元的空港国际小镇项目，则是其中不可或缺的一环。

随着新桥科创示范区高端产业的快速发展，越来越多的高层次人才集聚于此，作为板块内的唯一住宅配套，空港国际小镇在这片热土之上，打造了一座自然、产业与生活相交融的“理想之城”。

空港国际小镇鸟瞰图（过程稿）

从深圳锦绣中华、世界之窗，再到布局全国的欢乐谷，华侨城每到一个区域，带来的都是所在部分的快速蝶变，它打造的从来都不是单纯的住宅项目。

空港国际小镇即是如此，在它后面还能拎起一整片庞大的开发条线，这是一个能支撑新桥科创示范区的大型产城融合项目。

它的到来，对于板块的发展有着至关重要的意义，如：

1、考虑到新桥科创示范区产业配套不断引进、落实，长鑫、蔚来等核芯科创产业群在此集聚，商务交流、旅行探访等人流激增，华侨城与万豪合作，引进世界级万豪酒店，助力板块打造合肥国际商务交流、国际交往新标杆；

合肥华侨城万豪酒店效果图（过程稿）

2、依托宝教寺湖、焦湖而打造的中央水岸，为合肥再造一座与国际接轨的滨水会客厅，这也是华侨城为城市持续生长不断解题的一种方式；

3、串联文化、娱乐、休闲、科教、生活配套集群多项业态的中央水岸，将小镇分为南北两个部分。南岸，是中国芯片博物馆、智谷科技体验馆、创客空间、研修基地、产业办公孵化空间、组团化办公空间；北岸，则是国际会议中心、OCT艺术集群、演艺中心、综合性商业中心、主题公园。

空港国际小镇·中央水岸效果图（过程稿）

空港国际小镇·中央水岸效果图（过程稿）

空港国际小镇·中央水岸效果图

……

一座集住宅、酒店、办公、康养、商业、文化、科教为一体的国际化科创之城正在新桥科创示范区拔地而起。

未来生活于此，也将有着完全不输主城的生活配套。可能有人会反驳：“新桥科创示范区位置偏远，怎么可能？”

事实上，这只是人们的思维定势。空港国际小镇距离城市核芯区并不远，沿着团肥路驾车，可快速达到庐阳区。分水路、兴业大道已建成通车，通过长江西路可直抵高新区。

预计2025年通车的地铁S1号线，更是在小镇设立两大站点，后期通过换乘可快速到达市区。

新桥机场S1线工程线位图（来源：《合肥新桥机场S1线工程环境影响报告书》）

经过实探，笔者还了解到，项目周边教育资源丰富，4所小学、2所中学，清华附中国际学校、168新桥学校、合肥六中新桥校区……分布于此，小学、初中，甚至是高中，12年一站式教育覆盖。

投资约8.2亿建设的三甲综合性空港国际医院，则分布在宝教湾（5#）极近临湖地块北侧。从入市的那一刻起，空港国际小镇便手握地铁、医疗、商业等多重王牌资源。

空港三甲医院效果图，来源：合肥发布

NO.4丨肆

结语

从规划来看，合肥对新桥科创示范区可以说是寄予厚望。作为合肥经济发展的下一个爆发点，这里是合肥拥抱长三角、对话世界的窗口，也是战新产业集群式发展的主战场，后期将被打造成合肥版的“雄安新区”。

如今，伴随着长鑫、蔚来等产业的如火如荼建设，地铁S1号线、三甲医院、合肥六中、新桥机场改扩建……等一大批项目的逐步落地实现，新桥科创示范区正在以肉眼可见的速度发生蝶变。

此次新桥科创示范区限购政策的取消，也将使得越来越多的高精尖人才，能够具备购房资格，在此安家置业。

可以预见的是，空港国际小镇这一自然、产业、生活编织的理想之城，在新桥科创示范区建成港、产、城融合发展，在合肥迈向更高舞台的发展过程中，将会发挥出重要的支撑力量。

据悉，目前项目在售极近临湖住区宝教湾（5#地块），拥揽宝教寺湖旖旎风光，背靠滁河干渠景观资源带、三十岗水源保护地两大湿地景观资源，且繁华、繁花兼得，出门即是公园、健身房、餐厅、游乐园……

空港国际小镇宝教湾效果图(过程稿)

建面约120㎡户型

建面约135㎡户型

由于板块以产业用地为主，居住用地为辅，正呈现出卖一套少一套的趋势。这也使得项目一入市即被抢，在售房源相当紧俏，错过难再!

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