九亭小产权房，无论如何都要避开这些洼地-2023东莞小产权房信息_深圳小产权房源

以下上海购房答疑内容，来自公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔你好，看了一些文章说大虹桥板块未来发展前景比较大，大虹桥真的很厉害吗？买房的话，应该考虑哪些地方？

沪叔：你好，大虹桥区指的是虹桥主城片区，其中包括五大核心板块，核心区以及东南西北四个虹桥板块，除开核心板块之外，还有六大辐射板块，嘉定北江桥、青浦华新、青浦徐泾、青浦赵巷、松江九亭以及闵行七宝，除此之外，别的区域都只是打着大虹桥的旗号招摇撞骗罢了。这里之所以很厉害，是因为这是上海面向世界的门户枢纽，能吸纳大量的资金、人才以及信息，有庞大的交通网络，还有引领长三角地区发展的产业集群，囊括了地产、制造业、航空以及商贸服务等领域，除此之外，这里还有高端软件产业园。在房产方面，这里是就业和居住相结合，规划预期非常好，板块间没有界限，未来发展前景不错。目前到虹桥主要有三个发展阶段，第一个阶段主要是沪青平公路附近，第二个阶段是松泽大道附近，最后是南虹桥板块附近，目前都处于初级发展阶段，这几个板块各有特色，有些成熟度高，有些增值空间大，有些价格合适，因此，不管什么样的购房者，都能在这里找到自己心仪的楼盘，未来的大虹桥板块发展不可估量。具体买房选筹，详见知识星球内部分享《价值百万的板块选择逻辑》。

提问：沪叔，您好，坐标上海，目前未婚，上海工作，收入情况比较一般，现在计划买房有父母帮助部分，是刚需购房者，想考虑买一套小户型房子自住，请问九亭地区可以考虑入手吗？预算比较有限，未来这里有没有发展潜力？

沪叔：你好，九亭近年来的发展比较一般，因为政策规划一直比较一般，没有什么政策倾斜。九亭地区的历史悠久，但是从历史渊源来看，地位比较一般。随着工业化的建设及地铁线路的普及，九亭地区的商业才开始逐渐发展起来。九亭地区最初的房地产行业是从廉租房开始的，但是随着该区的土地开发，九亭地区开始出现大量别墅区及普通公寓小区。但是整体的商业状况及教育，医疗水平都比较一般。从目前的发展状况来看，九亭地区缺少驱动产业，其发展多依靠周边板块的带动；交通路线的规划落实也需要较久的时间；此外，该区的教育水平及学校质量也比较一般。具体买房选筹，详见知识星球内部分享《价值百万的板块选择逻辑》

提问：沪叔，你好，想在上海杨浦区翔殷路小学对口的小区买一套总价在310万以内的二手房（普通住宅），小一点不要紧，主要是为了小孩上学，小孩今年上幼儿园，我和小孩是沪籍，我老婆非沪籍，请给点建议，谢谢！

沪叔：你好，根据2021翔殷路小学招生方案，招生地段在翔殷路280~627弄（号）、翔殷支路115弄、翔殷三村、翔殷四村、包头路179弄、国顺东路26弄，中原路1~31弄，虬江码头路。翔殷路小学招生第一类：儿童或父母三人中至少一人为户籍地房屋产权所有人（以房产证为例），按以下顺序依次排序，直至满额，超出部分由区教育居统筹安排入学：1.报出生户口的适龄儿童2.与父母同户口的适龄儿童3.与父母一方同户口的适龄儿童4.不与父母同户口的适龄儿童。翔殷路小学实行“一个户籍地址，五年内只享有一次同校对口入学的记住”（同一居住户二孩及多胞胎除外）。

提问：沪叔，你好！我在上海工作，已经落户上海并且有房票，听很多人说起大虹桥，想问一下大虹桥发展怎样呢？如果在大虹桥买房有没有比较推荐的片区？有合适的楼盘推荐吗？

沪叔：你好，大虹桥从原本的交通枢纽发展到现在的宇宙中心，除了政策规划的倾斜，还有它本身的地理位置。大虹桥位于上海西向发展的节点上，承接长三角一体化发展框架，串联长三角城市群，成为上海的西大门。虹桥商务区住宅用地不足，居住需求外溢到周边板块，随着大虹桥的发展，逐渐形成五大核心板块，核心区闵行新虹，西虹桥青浦东徐泾，南虹桥闵行华漕，北虹桥嘉定南江桥以及东虹桥长宁程家桥、新泾。就目前而言，青浦徐泾是最值得想象的区域。虹桥核心区以及发展较为完善，而西虹桥规模更大，还有不少规划待落地。交通上，青浦有2号线和7号线，未来还增加13号线，还有高架桥项目，未来板块交通将非常便利。除此以外，西虹桥的商务区也发展较好，西部将建设商务、办公和产业区，规模都不会小。青浦徐泾的城市界面整洁干净，充满时尚感与现代化，配套资源丰富，教育、医疗以及基础设施都较为成熟，未来商业配套也会逐步完善。板块新房供应量也比较充足，根据规划，未来人口导入会更多，高薪购买力也会更聚集，房产潜力较大。具体买房选筹，详见知识星球内部资料《价值百万的板块选择逻辑》。