买了小产权房申请退款(小产权房拆迁按商品房市价赔？还买商品房都变成大傻子？怎么看？)

什么是小产权房？

小产权房其实就是指在农村集体土地上建设的房屋，没有办理相关证件和费用，而产权是属于村所有，只能给以土地使用证，不能办理房产证。

而且小产权房是不能交易买卖的，只能在村本村居民进行转让权。根据国家规定小产权房，不得确权发证，也是不受法律保护。

什么是商品房？

其实商品房是指各具有经营资格的房地产开发公司建的房子，有五证二书的房子，已经缴纳了各种相关费用之后，给以确权发放房产证的房子。

商品房是受法律保护的，是具有相关证件的，可以在市场自由流通买卖;其实说白了就是商品房属于一种商品，可以按照市场价进行交易买卖，这就是商品房的由来。

小产权房会按照商品房市价赔吗？

至于小产权房会不会按照商品房的市价赔这是否定的，小产权房也许一分钱都没得赔，也许赔偿会按商品房价格赔，也许按照赔偿价还会超过商品房价格赔，所以针对这个问题并没有一定的标准。

小产权房拆迁有没有赔，怎么赔？要根据具体情况具体分析，比如说你小产权房已经属于违建了，一旦拆迁一分钱都不赔，也就是没有经过审批建房的。或者说一些小产权拆迁只赔偿地皮的钱，房子一分钱都没有赔的，只能吃哑巴亏。

举例子

我同学家里就是这样的，他家那里要征掉建工业园，一大片全部征收拆掉。他家里有两套属于小产权房，其中一套一分钱没有赔，另外一套按1200元/平赔偿，而附近的小区商品房统一按5800元/平赔偿。所以同样的房子赔偿价格天差地别的。

这个例子告诉我们，小产权房和商品房价值都不一样的，两者没有可比性。

小产权房永远不能代替商品房

小产权房始终是产权房，没有相关证件，不受法律保护的，而商品房是有权有证的，只要拆迁都可以得到赔偿，赔偿一般都是按市价，而小产权房的拆迁赔偿是否定的，并非所有的小产房都可以赔偿。

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