小产权房去哪更名，和房子过户有什么区别？

更名的房子，一定是内部交易，一般什么样的房子可以更名呢？

一定是内部的情况，才叫做更名，或者没有进入官方系统之前，也叫做更名，例如，和开发商购买了一个房子，交了定金或者首付，还没有正式签订购房合同，这时候就可以更名，但是要征得开发商的同意，一般的开发商也是明码标价，这个就属于内部的交易，叫做更名！

还有一种房产，就是公产房，或者国企的公产房，国企有专门的房产部门，为职工服务的，这类房子属于廉租房，类似每月缴纳几十块钱，几百块钱的房租，是个绿本本，标注某某某房产处，这类房子也是可以更名的，就是内部交易，只限制在内部交易中，职工的交易，也可以更名！

貌似农村的宅基地，也叫做更名，也不收税，因为土地都是集体的，不做交易；

这样一说，小产权房，也叫做更名，或者都不用更名，直接就是一纸合同，想要更名就是去开发商那里办理一个原始合同的改签，就可以了，也就这么简单，对不对？

更名的最大特点，就是不交税，只是过一下手续，更改一下权属，就可以完成的交易，叫更名！

能更名的房子，一般都不具备金融，户籍，有关房子的一切其他的权益，一律不存在！

交易那就是走正常的手续，房子就是一个户口一样的存在，具备法律效力，另外的就是经过交易的房子，具备更多的功能，学区，户口，金融功能等等，还要根据法律法规缴纳税费，是政府承认的大红本，边际能力比较大，一般的人买卖房子，承认交易的更多一些，至少安心放心！

阿永哥点评：

一是更名和过户的结果，在某种程度上是一样的，例如在开发商更名，就省去了过户，也省去了限售的规定，得到的结果是一样的，但是交易的时候，就要小心了，盘查清楚了再去更名！

至于内部房子，小产权，宅基地，公产房，那就需要你的操作能力了，更多情况渠道隐秘！

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