小产权房哈尔滨别中招！盘点不宜居又难变现的几类房子，哈尔滨购房者要慎重！-2023东莞小产权房信息_深圳小产权房源

在房价高涨的今天，有许多房子很便宜，无疑对广大购房者来说是一种赤裸裸的诱惑！但是买的不如卖的精，古往今来只如此，便宜没好货更是亘古不变的真理。朋友们在买房子的时候一定坚定点，抵御住这种诱惑！

所以今天小诸葛就给大家盘点几类便宜也不要入手的房子！从情节严重到情节轻微排序~

1-凶宅

不宜居程度：★★★★★

难变现程度：★★★★★

凶宅不必说，前几天一个南京凶杀案的凶宅被一个大妈拍走了，据说比市价便宜40%左右，很多朋友说是赚了，但我要说再便宜也不要买！中国还是一个很传统或者说是有很多古老信仰的国家，你懂得，即使你是买来居住的无神论者，也想想周围亲朋好友是否能够同样接受吧。多少会有不吉利啊之类的想法。还有一部分说，可以用来投资啊。你想的太简单了，法律明文规定，有此类事件发生的房屋在出售时，买家有知情权。如买方在不知情的情况下购买了该房屋，此购房交易合同可以作废。

2-抵账房、拆迁房

不宜居程度：★★★☆☆

难变现程度：★★★★☆

回迁房顾名思义，是开发商在征收土地时赔给回迁户的房子。那么回迁房可以交易吗？判断回迁房能否能够交易的因素主要有两个：一是该房屋是否已经成功办理房屋所有权证，二是该房屋性质是否允许其转让，这两个要素需要同时具备，才能成就一个没有风险的回迁房交易。在哈尔滨，有房产证的回迁房是可以进行交易的，但是需要房产证满五年。没房产证的，回迁户手持的是拆迁协议，就无法交易。抵账房和回迁房属于一类型，基本上拿到房产证很困难，所以无法变现。很多朋友说，不打算买卖，买了自住。但是要知道，回迁房居住使用过程中也是存在很多问题，很多回迁房的建设并未通过规划、审批、验收等程序，房屋设计、房屋质量、配套设施及装饰装修工程的安全性无法保障。更实在物业、卫生、供暖、消防，甚至户籍迁入方面都存在各种隐患和问题。所以小诸葛不建议冒险省钱！

3-小产权房

不宜居程度：★★☆☆☆

难变现程度：★★★★☆

小产权房你们可能没听过，但是说集体产权，集体土地的房屋，你们就明白了，属于在集体土地自建的或者开发商在集体性质土地上建的房屋，是由乡镇政府颁发的产权证的，所以我们能买到的正规商品房所需要的五证，也就是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建设施工许可证》、《商品房预售许可证》，基本上都没有。一些城市居民去购买的小产权房最终也不能得到法律的认可和保护，不能办理房产证等手续。

4-顶层

不宜居程度：★★☆☆☆

难变现程度：★★★☆☆

顶层呢，老房子就会有很多隐患，无论是居住和变现都是有一定困难的！新房呢，顶层相对便宜，因为对于开发商来说，顶层比较难卖，所以往往有许多优惠政策，赠送面积、阁楼，或者有一些优惠。但是也不是完全没有隐患的，但是相比于之前几类房产，还算可以接受。不过高层顶层的冬凉夏暖还风大！偶尔可能出现水压小的问题，水压小，水流不足这个问题真的很困扰！