上海小产权房有风险吗知乎(学区房没有那么重要了)-2023东莞小产权房信息_深圳小产权房源

不买期房

我第一套房子是2009年购买的期房在三线小城市，位置紧挨着火车站，当时还想着睡觉时会不会感到火车震动，但是万万没想到差点成为烂尾楼。当时建设到9层时停工了，而我就买在第9层的边户，总高10层，停工了半年业主们询问得知开发商没有钱了，正在向银行借钱，又过了半年才动工继续建设。完工后交房了，我们都拿了房但是办不到房产证，原因是开发商向银行借款把靠马路的一排底楼门面房抵押给银行了。不还完借款，小区就无法办理大产权证进而业主也就没有小房产证，直到2016年开发商还清借款才办了房产证。

然而我的同学就惨了。他买了另一个楼盘，开发商是本地的小企业，建了一半烂尾了，到2017年我办好产证就挂中介出售了，他的楼盘还在烂尾中没有动工。每月还要还贷款两千多。直到最近才完工交房。

早在十年前就发现买期房风险很大。现如今看各地烂尾楼更多风险更大了，我奉劝那些刚需要买房的朋友们，不要买期房更不要买小开发商的期房，要买就买现房或买二手房，这是第一个坑要注意了。???

第二个坑，不要在非工作地买房，很多人一二线城市工作，房子却买在老家，这是错误的，不要在老家买房，尤其是三四线小城市的房子，基本没有升值的空间，目前二线城市也没有升值潜力了，我在省会城市有套房子，每月有房贷近四千块。这几年来没有升值，还承担了几十万的房贷利息。已经算亏大了，所以不要在非工作地和二三线城市买房，你既要还房贷同时还要付大城市的房租费。房贷每月三四千，房租费每月两三千，合计六七千，工资才多少呢？压力山大。

第三个坑，不要买酒店公寓房，也就是商住楼，使用类型是商住。水电煤商业价格，比住宅贵多了。我2015年在上海购买的酒店公寓房，电价1块5每度，比住宅的6毛贵多了。更要命是如果将来出售，房产税高达二十个点，50平差不多十万元的税。所以二手房市场里公寓房是最难卖的。切记不要买酒店公寓房。