小产权安置房如何贷款(定向安置房能不能从银行申请抵押贷款)

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产权不清晰

申请银行贷款首先需要产权清晰，很多客户说：房产证是我的名字，产权怎么就不清晰了，我们以共有产权为例：

一套海淀区共有产权房产，其中您持有80%，政府持有20%，而且进行限价，需要满5年以后才可以上市交易等等条件，您才可以申请到这里的政策住房。

但是如果您拿着这房产去申请银行，那么正常商品房如果已婚需要夫妻出面签字，如果共有产权有一部分是政府产权，那么政府不可能出面签字。

所以：如果用共有产权申请房产抵押贷款，属于产权不清晰。也许很多客户说：那么为什么可以申请房产按揭贷款呢？

这里我们解释下:共有产权申请银行贷款时候，您是没有房产情况下，您已经交纳您的首付款，尾款需要通过银行贷款解决，您和银行直接产生债权。

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贷后管理风险

大家都知道政策房产需要满5年才可以上市交易，如果借款人在申请贷款过程中出现逾期和不良诉讼，都会直接影响到银行贷款还款问题，这些也是银行审批和主办客户经理经常遇到问题，如果是商品房住宅，操作手续非常简单，给客户3个月时间解决问题，如果解决不了就可以马上拍卖客户房产，把本金和利率收回来。

但是竞价房，限购房就不行，必须从下房产证满5年才可以交易，那么5年时间贷款利率和本金谁来承担责任。所以这样的房产申请银行贷款给贷后带来风险挑战。

原则上银行对于处置比较弱的房产一般都放弃了

比如：最近几年商住房，写字楼，办公银行都不太愿意做这样的企业房产客户。

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房产税费问题

回迁房，定向安置房，在房产交易过程中产生税费不一样，比如：京价房，回迁房，限购房产在申请银行贷款和支付税费方面，区别也比较多，如果算不明白，银行贷款放款以后也会直接影响到后期收回本金和利息的问题。

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