2023东莞小产权房信息_深圳小产权房源_深圳村委统建楼直到这两年，大寺的规划开始重新起步。
10月20日，天津市规划和自然资源局西青分局释出了《（西青区）关于西青区11P-19-02单元控制性详细规划修改方案》，结合19年释出的赛达工业园板块周边区域规划来看，这是赛达产业新城战略的新部署之一。
而今年年底，2019年就开始施工的津港公路拓宽工程，也将正式完工，完工后的津港公路将与解放南路同宽，打通到外环线的直达路径。
接连不断的新动作，让大寺重新出现在大众的视野中。
那么，“蛰伏”多年的大寺板块未来发展会如何呢？
今天咱们就一起来看看。
紧邻梅江，位置优越
自从1987年天津外环线的建成，天津的城市交通就进一步畅通。这也让大家有了“环线”的概念。以前大家买房时，也都以外环线为分界，内外环线，一条马路之隔，楼市地位有很大的不同。
但随着城市的不断更新发展，城市板块发展的不平衡出现，加之环内的新地越来越少，不少置业者的购房思维变成了“中心辐射”，以区域中心辐射的半径范围来找房。
比如这次说的大寺板块，就处于老梅江这个区域中心的辐射范围内。
整体浏览大寺板块，我们就会发现，大寺板块与老梅江其实仅仅只有外环南路一街之隔，许多的配套都可以共享，比如梅江公园、山姆会员店等等。
大寺板块北侧衔接的新老梅江，一个是改善潮牌区域，一个是传统富人区。
而大寺，就像一个大口袋，是一个承接老梅江与新梅江的外溢需求的极佳位置。
配套设施完善，凑齐“学铁商”
除了先天的位置优势，大寺的配套在环城中也能拔尖。
虽还未通车，大寺板块周边规划有4条轨交线路，分别是地铁7号线、6号线二期、12号线以及云巴T2线。
其中地铁7号线与大寺关系最为紧密，北起河北喜峰道站，南端终于赛达路站，全线覆盖了中山路、老城厢、鼓楼等多个市区核心商圈，并在大寺板块内设5座车站，预计于2024年正式完工。
除了地铁，大寺的教育资源同样让人眼前一亮。
众所周知，天津西青区的教育资源在环城中一直比较薄弱，但近几年一直在不断追赶。
其中在大寺板块，就规划了不少优质学校。
赛达津衡实验小学位于赤龙南街E区泽福路60号，可满足24班教学使用要求。由原和平区知名校长薛敏担任校长，学校的教育教学研究与天津市和平区岳阳道小学同步。
九年一贯制的英华国际学校也已经落地，是目前天津少数既能衔接国外教育，又能符合国内公立教育标准的国际学校。
大寺板块的商业配套一直都不差。
印象城和永旺梦乐城不仅能够满足大寺板块的商业需求，还满足了整个大梅江片区的需求。
除此之外，还有预计2022年6月竣工的星悦中心商业综合体。据了解，项目是万达携手电子城打造的商业综合体，是西青区的首家万达，项目涵盖健康管理中心、万达旗舰店与外街、内街式移动互联孵化经济体三大业态圈层。
成也产业，败也产业
讲大寺，就不得不提到大寺浓厚的产业气息。
西青开发区位于大寺，目前园区内的电子信息、汽车及零配件、生物医药等产业都发展的很好，并且还在积极培育互联网+、大健康等战略性新兴产业。
除此之外，赛达新城的启动也为大寺的产城融合注入新活力。
据了解，赛达新城示范区规划用地总面积161.73万平米，预计2025年建成。
强大的产业优势所沉淀下的庞大人口，为大寺带来了大量的潜在购房需求。
与国展西等纯新板块相比，大寺不需要再去引入人流，与团泊新城等相比，丰富的产业，也让大寺板块不会成为“空城”“睡城”。
但产业带来人口的同时，也给大寺造成了不少麻烦：大寺的城市界面一直被诟病！
大寺的产业分布散乱，造成了“产业围城”的现象。为了解决这个问题，大寺将大芦北口工业园的55个工业园合并成5个，拆了好多年才算基本完事。
大寺还同时进行了村庄、产业园、还迁房、小产权房的整理，但整个板块目前的观感还是非常凌乱，街道坎坷，路面凹凸不平，房屋参差不齐，总之，大寺的城市界面也一直没能提升起来。
新房市场
自从2013年远洋万和城后，大寺板块已经很久没有出现在新房市场的视野中了。
直到这两年正荣和绿城在大寺拿地，才终于给古井无波的大寺激起了一点儿水花。
而两家房企拿出的产品，也都有十足的改善气质。
正荣美的和筑梅江位于友谊南路与外环南路交口，户型面积约80-136㎡，精装交房，均价约2.6w/㎡。户型的设计也花了不少心思，特别是108㎡的户型能做出5.2m的客厅开间，十分难得。与美的合作的智能家居系统，也使得产品的档次上了一个台阶。
据了解，项目目前一个月的去化量达到了40-50套，在冷淡的市场中，是一个相当不错的成绩了。
绿城柳岸晓风位于友谊南路与民和路交口，与正荣美的和筑梅江仅一路之隔。项目已经于9月25日正式开盘，产品为纯低密度洋房，户型面积约100-130㎡，均价3-3.3w/㎡。
绿城桂语朝阳位于津港公路与爱迪生道交口的东南侧，预计10月下旬首开。产品以高层为主，主推户型为76㎡和89㎡，预计均价1.8-2w/㎡。
即便是定位更偏刚需，绿城桂语朝阳产品的附加值上花了不少心思。项目的主入口设置了约400㎡的环形酒店式落客区，落客区后设置了约450㎡的归家大堂，园林景观的设计上也独具特色。
（详见此前报道：暴走大寺！5.2米宽厅、450m2归家大堂，这个“硬刚”板块竟让人有点心动？）
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