买小产权房哪家便宜点？能买吗

过去每次写房子，总有人问——

小产权房能不能买呀？太便宜了，心动。

只是自己买着住，应该也可以吧？

我觉得，可以从我自己的认知，和身边一些朋友的经历，随便扯扯。

一

小产权这事，还挺复杂的。属于历史遗留问题。

一般来说，小产权房是指——在农村集体土地上建的房。

这种房，产权属于集体不属于个人，不能自由买卖。

你要“买”也行，但房管部门不会给你办过户、也不发房产证的。

产权不受法律保护。

有很多人说，我买小产权房，拿到了「产权证」呀？

这证可能是乡里发的、镇里、村里发的、甚至是开发商自己发的。

国家是不认的。

只有房管部门发的大红本本产权证，才是真正的产权证。

没有产权，是非常大的瑕疵。

未来就可能会有很多隐患——

比如前房主反悔了，往回索要怎么办？

类似的案例有过。毕竟你买它属于违法买卖，没有所有权只有使用权，打官司很吃亏。

比如想卖时，卖给谁呢？

产权有暇疵，它的增值能力就非常有限。愿意接手的人群还挺少的。

再比如...它金融属性也很差，不能办按揭、抵押等。还有，未来如果拆迁、继承...可能都是问题。

二

即使如此，买小产权的人，还是挺多的。

看上小产权的人，难道不知道有暇疵么？肯定不是的，但仍然心动者不少，形成了一个挺大的市场。

一个便宜，就可以弥补很多缺点。

估计有人说：你不也讲了嘛，这属于历史遗留问题。

我们对历史遗留问题的做法是什么？一般不就是先搁置着么——

1)我就买了住着嘛，也不指望卖了、也不想靠它赚钱了，就花钱买个自己的住处呗。

真正实现了：房住，不炒。

2)或者另外就是想着——

我就是投机一把，把它租出去，回报率不错，租售比很高。

3)还有人更激进一点——

买这种房子，就是赌一个概率，赌国家早晚扶正它。

不管国家认不认，反正赌的人多了，自然就有市场了。

确实有小伙伴给我留言说，靠倒腾小产权房，赚了不少。

...

以上算是买小产权房的几种典型心态。

三

对于——我不在乎没产权，只是自住或投机的想法。

怎么说呢。

我身边也有很多朋友买了小产权房，住到现在。每个人有自己的选择，没法简单审判。

但有一点，蛮重要的——

如果这套房子，是你自己长期持有的「核心资产」，那就不合适了。

所谓核心资产，就是你把大部分钱放在了哪。

既然是「核心资产」，它就是你最基础的东西，必须在价值上不能出现塌方，不能出现大窟窿。

在二三十岁的时候，每个人的资金是有限的。尽量别把自己的核心资产放在一个产权有瑕疵的东西上面。

如果有两条赛道，一条是普通的、正规的商品房；一条是小产权房。

你选不同的赛道，可能会决定未来你接下来十年的资产差异是很大的。

我自己身边接触了好几起例子。

选择了不同房产的朋友，在十年的时间内，小产权的价格涨幅，总体会落后于商品房一半不止。

对于「核心资产」而言，涨得慢了，其实就是输给了同龄人——心情很难好得了吧。

对于另一种心态，赌转正、赌认可。

就更不可取了。

虽然国家对小产权房也挺挠头，一时想不到好办法来处置它，但坚决认定了：不会转正。

十来年了，每隔一段时间，政府都会来泼一盆冷水。

很简单——

小产权房吞掉了政府的税收收益、土地转让收益，破坏了既定社会规则。

怎么能让它转正呢？

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