东莞大朗镇竹山小产权房？竹山路三雄争霸格局，形成了

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11月16日，江宁竹山路重量级地块G96地块终于挂牌，将于12月17日正式出让！值得注意的是，这幅地紧靠竹山路地铁站，最高1栋是150米高，另外需要打造15万方的商业、引进国际一线酒店！

其实这幅地原本一直传言的是华润，不过现在应该已经是景枫的内定地块了。

位置：东至竹山路，南至天元中路，西至兴宁路，北至现状

出让面积：87103.80㎡单独出让地下：19113.49㎡

用地性质：Bb商办混合用地、Rc基层社区中心

综合容积率：4.53

建筑高度：H≤150m

起拍总价：11.6亿元

部分出让条件：

①A分区须建设一座150米高的标志性塔楼。

②A分区须建设建筑面积不低于15万方集中商业购物中心（其中地上自持集中商业建筑面积不低于12方,地下自持集中商业建筑面积不低于3万方）及单体建筑面积不低于3万方的地上停车楼。集中商业须全部自持，不得销售、不得转让。

③须建设并自持两个酒店，其中A分区须建设建筑面积不低于25000平，客房数不低于250个的国际一线品牌酒店。C分区除社区中心规划要求配建的建筑及拆迁安置的建筑外，剩余建筑面积须按高星级标准建设一个酒店，由竞得人全部自持并自主运营管理。

④江宁高新技术产业开发区管委会以均价30500元每平回购商业建筑面积8800平用于拆迁安置，以均价7000元每平回购办公建筑面积23400平用于拆迁安置。上述回购的拆迁安置面积上下浮动不得超过3%。

⑤A分区须建设建筑面积不小于5400平地铁竹山路站换乘厅及附属结构，换乘厅须纳入容积率指标计算，地铁四小件等附属设施不纳入容积率指标计算。相关建设方案须征得地铁部门书面认可，相关建筑由受让人建设（建设费用已在地价中扣除），建成后产权须移交南京地铁集团有限公司。

⑥竹山路站换乘厅及附属结构与地块结合工程分为三层（地下1层、地上2层），总建面约5400平（其中地下一层建筑面积约2300平，地面一层建筑面积2200平，地面二层建筑面积900平），其与地铁1号线、5号线竹山路站主体结构的最小水平距离分别约为28.3米、77.0米。

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近期，有博主爆料了该地块的出让协议，其中对于具体业态还有比较严格的要求！

比如说A分区需要建设15万方集中商业，且自持面积不低于12万方，以及单体建筑面积不小于3万方的地上停车楼。且集中商业需要全部自持，商业中心须在3-4层布置不少于3000㎡国际品牌主体探索乐园，6-7层布置不少于3000㎡的儿童科普博物馆；5-6层布置不少于2500㎡的国际品牌运动馆；负一层布置不少于3万方的24小时开放街区。

并且需要自持2个酒店，引进房数不低于250个的国际一线酒店（洲际、万豪、凯悦、希尔顿、喜达屋、雅高、温德姆、凯宾斯基、四季、卡尔森）。

此外，还需要在项目内引进一家办学机构，该机构或其母公司的控股公司须具备南京教育办学资质，这个也难不倒景枫，南外方山分校就是景枫投资代建的。

@南京小於菟

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