合肥小产权房哪个小区好(意禾佶第与滨投陶然里怎么选？)-2023东莞小产权房信息_深圳小产权房源

其实“公寓”这种产品类型，分为40年和70年产权，70年产权除了面积小、梯户比高、部分不通燃气以外，其他与住宅完全没有区别，可以落户、可以入学、民用水电。并且由于面积小、总价高一直受到青年购房者的欢迎。不过由于近年这种产品越来越少，目前市面上在售的产品主要有意禾佶第和滨投陶然里两个楼盘。

近期意禾佶第公布了登记名单、陶然里也公布了备案价格，虽然区位、价格、学区、配套都有差距，不过还是有很多购房者把这两个楼盘列入了对比名单。今天班长就和大家一起了解一下两个楼盘的优缺点，希望能为大家的选择提供一些帮助。

一、意禾佶第

2020年9月24日，奥园和意禾以1920万元/亩竞得位于蜀山区SS202004号地块，1月24日公布备案价格，1月25日首次登记，从拿地到首开接近一年半的时间，是一个营销周期非常长的楼盘。

楼盘介绍：意禾佶第项目面积段47、65和69平米，4梯10户，公摊25.5%，居住密度比较高，备案均价高达29988.33元/平，部分楼层更是高达3.2万元/平米，还是毛坯销售。开发商：前期的宣传上该项目一直由意禾与奥园联合开发，21年2月24日，奥园退出股份，项目由意禾独家开发，意禾这家开发商规模不大，2016年5月份才刚刚成立，在肥东参与过东璟里项目开发，还开发过皇家尚品小区，口碑和实力都比较一般。项目位置：位于合肥老城繁华核心，蜀山区金寨路与绩溪路交口。东侧为金寨路高架，西侧为银行宿舍、金溪苑小区，南侧是中国科学技术大学，北侧一路之隔就是安徽医科大学第一附属医院，项目东侧紧靠金寨路高架，北侧为医院，周边以老旧小区为主，周边环境比较一般，地面交通也非常拥堵。商业配套：东侧马路对面和乐城超市小型商业，百脑汇数码城，小区也自带部分商业，基本能够满足日常生活所需。医疗配套：这个小区最不缺的就是医疗资源，安徽省人大机关医院、安徽医科大学第一附属医院(本部)、合肥市第四人民医院、安徽省胸科医院、合肥市第六医院和安徽省第二人民医院(黄山路院区)都在小区生活半径内。交通配套：虽然出行有金寨路高架和南一环路，但是由于安医附院的原因，周边交通异常拥堵，不过项目距离地铁5号线中国科大东区仅470米左右，项目处于合肥中心位置，日常出行还是比较方便的。学区配套：根据2021年学区划分，该项目小学为安医大附属小学，中学为五十中学东校教育集团五十中学东校（西园校区）也就是五十中本部，五十中本部属于合肥最顶级学校之一，学区优质是意禾佶第最大的价值点，同时也是项目名称的由来。

二、滨投陶然里

滨投陶然里是合柴1972的配套商住产品。根据规划，项目S5-09-02商住地块主打6F多层产品，另外S5-09-03商住地块打造33层高层项目，前期共计三栋6层，两栋8层住宅楼盘。

1、楼盘介绍：滨投陶然里面积段52-67平米不等，由于拿地时间比较早，该项目毛坯出售，且限价比较低，备案均价在19305元/平米，价格还是有一定优势。

2、开发商：陶然里由滨投文化创意发展有限公司开发，是国有企业，在合肥开发的楼盘比较多，比较知名的有书香门第、南丽湾、滨湖龙川里、滨湖阳光里等小区，大家熟知的罍街、半边街、罍+村、贡街等也是滨投的作品，在合肥有一定的口碑，在众多开发商爆雷的当下，国企开发的楼盘风险相对小很多。

3、项目位置：陶然里位于包河区合作化路以西、天堂寨路以南，也就是大家经常说的龙川路或政务东板块，项目旁边就是文创项目合柴1972和同样是滨投开发的滨河湾项目，西侧的金寨路高架距离项目较远，南侧的高铁线路也被小区阻挡，北侧还有规划的十五里河景观带，位置非常不错。

4、商业配套：陶然里与政务区仅一路之隔，商业配套方面可以共享政务区的商业配套，距离华润万象城非常近，高铁都市花园有部分商业还在建，恒大水晶公馆商业开业时间遥遥无期，中海环宇天地商业和信达乐活街均已开业，陶然里还有文轨迹配套，S1908号地块要求里有在文化旅游地块内须实施保留建筑物的同步改造，形成包括家电历史博物馆、美术馆、徽文化博物馆等内容的文化创意特色街区，并全部自持，整体运营。

5、医疗配套：项目距离医院比较远，医疗配套不算优质。

6、交通配套：滨河湾位于包河区政务东板块（也有龙川路板块的说法），地块东临石棣路（合作化路）、北临十五里河路、南靠万佛湖路、北接常青路，地块中间由天堂寨路与别山路分割成4个小地块，周边有部分道路暂时还没有修通，由于地铁S1号南段暂不修建，所以目前该板块距离最近的地铁4号线地铁口1.1公里左右。不过后期规划的地铁9号线在祁红路小学附近留有地铁口，但距离建成通过还需要很长时间的等待。

7、学区配套：陶然里南侧就是在建的祁红路小学，预计2023年6月竣工，9月份正式开学，中学是今年刚刚招生的四十八中龙川中学，学校均是新学校，还没有出成绩，不过从周边生源看，学区成长前景被普遍看好。

70年产权的公寓可以落户、拥有学区、通燃气、民用水电，这些方面与传统住宅基本没有区别，区别比较大的就是梯户比高，同一楼层住户多，很多户型做不到南北通透，很多无小区环境，物业管理不好的话，后期很容易形成商、住混杂的状态。

综上所述，虽然意禾佶第3万左右的单价比较高，靠近高架、楼下几层是商业、小开发商、又位于医院旁，居住属性非常低，但是因为面积小、总价低，又是顶级学区内难得的新盘，五十中本部的成绩近几年也非常稳定，为了小孩入学，还是非常适合购买的。如果是纯投资，摇号需要持有5年的时间，和具备很高居住属性的普通住宅不同，学区房受政策影响比较大，购买的话还是要将风险性纳入考虑的范畴。