城阳小产权房网，为何如今才结算？

这到底是个什么始末缘由和来龙去脉呢？其实这个三年前紧急实施的所谓人才房政策和疫情后的经济保增长密切相关。

2020年3月3日，武汉疫情刚刚平息，青岛开了一场300多人参加的“全年经济目标增长誓师大会”。会上，城阳、李沧、崂山、胶州等多个区（市）一把手，公开把2020年的GDP目标定到了增长10%以上。

而实现这个目标的前提，是固定资产投资增长率达到25%。而城阳的这个指标更大，要增长35%。

这么大的目标，靠什么完成？

两天之后，我们就见到了城阳快速出台的楼市共有产权政策。

城阳区以自己的补贴和借款资金为代价，给了学历人才们买房的巨大福利。大部分的情况之下，硕士以上人才要垫几十万呢，本科也得借几十万。少数更贵的，就得上百万。

然后楼市开始狂奔，可谓是量价齐升。本来嘛，这政策太符合人性了，有便宜谁不沾？

所以比较一下数字就明显了：

2019年城阳商品住宅成交10000套左右，正常数。

2020年成交20000套出头，实现大跃进，翻倍了。

共有产权成为城阳楼市的一剂“强心剂”，外部因素引发需求提前释放的强势复苏。

而且城阳房价因为热销了，上涨明显。实际上很多房子涨价之后，把公有产权补贴的那部分抵消掉了。但是热度起来了，人们就不管这些了。

2020年，政策执行顺利，四大平台公司有钱，补贴到位非常及时。但是到了2021年，补贴垫付的资金就跟不上了。

为什么？因为这个政策的补贴范围开始无限扩大。刚开始是分七类，到大专以上学历，而且大部分只有两成的借款。后来几次降低门槛并加大补贴和借款力度，中专、高中、甚至更低学历的人都可以了，而且所有人的补贴和借款比例都加到三成。

最具有讽刺意义的是，当年的问政青岛栏目，问政到城阳时，曝光了多家中介店做了很多没有足够学历的操作案例，闹得沸沸扬扬，又是查处，又是整改。结果三个月后，有关方面自己大开闸了，无数人买房都可以补贴了。

中间银保监会还因为零首付的事，也干预了一阵子，政策调整了之后，达成妥协，也就过关了。

门槛低了之后，资金的需求量急剧扩大，四大平台公司资金也有限，据说填了大几十亿后，显然跟不上了。因为种种原因，他们无法提出反对意见，却又无钱执行，于是政策就停滞了。

先是延迟了一段时间，很多人说这政策将停止，有关马上部门出来说，要实施到2023年3月5日。

后来有关部门开始和企业协商平衡方案，希望企业出钱来解决补贴问题。很多开发商不干，想退出政策。

很多已经用这个政策买了房子的业主，迟迟不能放款，进又不能退又难，形成了骑虎难下的局面。

百忍老师当时写了篇分析文章，认为城阳决策层应该认清现实，既然没钱了，正好赶紧终止这个政策。但是文章发了之后，接到数个电话，文章就消失了。

一部分开发商尤其是全国性巨头不再执行，还有一部分开发商自己垫钱执行，形成增量。而存量部分积累的业主，有一部分就退房了，还有一少部分继续坚持。

一直到2022年春天，城阳新班子才宣布终止公有产权政策。

而时间很快就到了22年下半年的交房时刻，这少部分业主就无法收房了。

参与政策的开发商，收不到资金补贴人家肯定不能交房给业主，因为那样就没有了抓手，再拿到补贴的可能性就更小了。可是已经交了自己的大部分款的业主，肯定拿到房子才能罢休。

如今，这个问题被全国性媒体曝了出来，那就是到了必须解决的时刻了。因为走到现在，业主们不可能退钱了。

另外多说一句：城阳方面，近期几大平台公司正在合并重组为北岸控股，无论是开投、动投、市政、城发还是负责红岛回迁的红建，都成了北岸控股的子公司。

果然，信息传遍天下之后，2月2日晚间，城阳市政公司发表声明，表示48套房子的2571万元资金紧急拨付到位，业主可以收房了。媒体的作用还是不小的。

三年了，作为一个亲身经历者，再复盘一下这个政策，有太多的教训可以总结。

这个事其实是用刺激楼市的法子，拉动经济增长。

也不是不能做，其实如果事先能认真研究一下整个市场的盘子，需要多少资金，尤其是补贴的额度及能承担的力度，把补贴范围控制在一部分高学历人群之上，把市场拉起来之后，见好就收，及时刹车，后续靠市场自己平衡，那么这个政策既能起到刺激市场作用，也不会让房价涨的太快，还不会透支未来的市场。

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