义乌小产权房房源？义乌市率先改革，宅基地可跨村交易了！-2023东莞小产权房信息_深圳小产权房源

房子什么，是家，千千万万的中国老百姓不远千里出门务工，终究还是为了家。所以说对于中国人来说一套房子太重要了。特别是农村不管是老人养老，年轻人结婚房子都必须要有，如果你家房子都没有，女方也不会嫁到你们家去。可以说有房就有家，有家就有根，但是现在农村想要建房子，宅基地是必不可少的，可以是宅基地是房屋的必备条件，先有宅基地再有房屋。

那宅基地到底是怎么来的呢？它的性质又是怎么样的，经历了哪些阶段。这就要从1949新中国成立说起，1949年-1958年宅基地私有制，根据国家《土地改革法》规定，农民是享有完全的所有权的，不仅可以出租还可以交易。

不过到了1958至1978年，宅基地就变成公有私用制了，顾名思义宅基地所有权变成集体所有，农民朋友就只有使用权而没有所有权了，但是同时也规定宅基地上面的房屋是属于私人的，除了宅基地不能交易之外，房屋是可以出租、交易的。

再后来就是1978年到如今了，也就是宅基地共有私用制度强化和使用权限制流转阶段。在新的《土地管理法》中明确禁止农村宅基地跨村交易。不过到了现在宅基地改革的苗头又开始出现了。例如去年年底农业农村部发布的《农村宅基地管理暂行办法(征求意见稿)》中就明确了多条规定，例如为了盘活农村宅基地、耕地、房屋，就鼓励农户以及村集体积极入市、出租等手段来获取收益。除此之外全国各地也开始陆陆续续建立农村产权交易中心，为农村产权流转交易提供了便利。

另外为了进一步的盘活农村现有的宅基地资源，近期，浙江省义乌市就开历史之先河，开展宅基地跨村有偿调剂。顾名思义义乌市农民进城落户之后退出的宅基地，可以通过公开竞拍的方式获得使用权。不过目前仅限于县域之内的其他农民购买，这样一来就有利于农村宅基地的流通，而且也不会造成太大的影响，符合我国宅基地大盘需稳，小盘微调的政策。

根据浙江日报的报道，去年上半年的时候，在浙江省义乌市城西街道办事处大厅，就有全市范围内31户农村村民竞拍城西街道五一村3500平方米宅基地使用权，最终以每平方米3.29万元的均价成交。其中稠江街道龙回村村民方月芳以387.6万元的总价竞得五一村120平方米的宅基地使用权，另一户村民卖掉25平方米宅基地，获得70多万元收入。