出租小产权房需要交税吗(赵老师讲财税-个人出租房屋如何交税)

1、印花税：首先，个人出租住房作为公司办公使用，免征印花税。这个只免征个人部分，公司部分按照0.1%正常缴纳。

2、增值税：个人出租住房，按照1.5%的税率征收增值税，但从2019年1月1日以后，平均后的月租金收入（不含税）不超过10万元，免征增值税。

3、附税：有了增值税才会有附税，没有增值税也就没有附税。

4、房产税：个人出租住房不区分用途，一律按照4%的税率征收房产税。这样相比以公司名义按照从租计征12%的税率减少了8个百分点。但还可以享受地方优惠政策。比如内蒙的地方政策，根据内党发[2018]23号，小规模纳税人月销售额不超过3万元，按季核算申报不超过9万元的，免征房产税。超过3万或9万的，减半征收房产税。根据这个政策，出租方和承租方都可以享受，只要有一方享受就可以了。严格来讲个人也属于小规模纳税人。

5、土地使用税：个人出租住宅免征土地使用税。

6、个人所得税：个人出租住房的个人所得税税率为10%，月租金在4000以内，减去修缮费，减去前面的各项税金，再减去800元，然后用这个差额乘以10%算出一个月的个人所得税，一年的个人所得税乘以12就可以了。

二、个人出租商业用房

1、印花税：双方各按0.1%来缴纳；

2、增值税：跟个人出租住房一样，同上。这里有免征增值税的政策，包括住宅和非住宅。

3、附税：免征增值税就会免征附税

4、房产税：从租计征，只要一方按照12%的税率计征就可以。另外，各个地方也有各个地方的具体规定。内蒙的还可以享受内党发[2018]23的政策规定。宁夏税务局规定，对新办小微企业，房产税实行三免三减半的税收优惠。

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