三桥区小产权房有哪些，能买吗？

如果这样问售楼部的置业顾问，一定会被拿大棍子打出去，顺便再送你一个“白眼”。毕竟在西安如今的新房均价已经达到1.3万+元/㎡。

不过，走在大街上，偶尔还真能碰到。等个红绿灯的功夫，可能就被旁边大妈拉住，塞上一张“极简”传单，拉着去看房。而且相当具有吸引力，单价7/8千，现房……

但不要着急高兴，大部分情况下，这些房源都离不开3个字：小产权。

那么，有没有这个价格的正规房产呢？也有，年久失修的老破小、平层商业公寓，亦或是远郊房产。

事实上，出于家庭收入较低，不想背负房贷等等各方面的考虑，现实生活中，确实有人群会考虑这些房源，或者产生实际购买行为。但真的能买吗？

承担不起月供，能买小产权房吗？

三桥后卫寨紫境城均价6700元/㎡，欣欣家园均价6000元/㎡，荷花名苑均价6000元/㎡……这些都是真实房价。

对于承担不起月供的家庭，这些低价的房子能买吗？或者更确切的说这些小产权房能买吗？

不仅我们“VIP购房群”中时常有网友咨询这个问题，就是在笔者身边也有人购买小产权房。

2017年，便有朋友花费50余万元，在城南“电视塔”附近，购买1套小产权房，用于自住。这在很多人看来无法理解。

按照当年的房价，50余万元，完全承担得起正规商品房的首付，为什么不去购买五证齐全的商品房呢？

理由很简答：其一，不想背负房贷，或者工资太低承担不起月供（贷款50万，按照现在的房贷利率，还款30年，月供基本在3000元左右，月工资流水需要达到6600元以上）；其二，可以以极低的价格买到很好的地段，如上文我们提到的城南“电视塔”区域。

然而，这种看上去很美的“操作”，风险也时刻伴随。

最常见的便是，房价上涨后，卖家毁约，买家无房可居。2年后毁约、10年后毁约、11年后毁约的，大有人在。即使诉诸法律，无论房价涨成什么鬼样子，由于购买人是非集体成员，结果无一例外为“返还房屋”，具体返还金额则根据合同具体约定。

但这还不是最惨的，最大的“坑”是，所购买的小产权房是违章建筑。一旦被强制拆除，购买人可能陷入既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。最悲剧的买家，在深圳付完百余万全款后，第8天，项目便被执法查封，钱财两空。

还有一些潜在的风险，最让人担心的便是质量问题。由于大部分小产权房本身不合法，监管缺位，房屋质量无法保证，而且出了问题无法解决。

如果您是年轻人，还要考虑子女上学问题，虽然如今户籍基本不限制，但根据西安现有的入学政策，购买小产权房无法同正常商品房一样享受优先入学权利，可能要面临被分流至其他学校的风险。

如果您是中老年人，还要考虑房产的继承问题，小产权房是不能同正规商品房一样的。

当然，如果您从最开始就知道，所购买的房屋为小产权，并且愿意承担风险，本身也什么问题。

最怕的是被“忽悠”的买家，大家都知道，西安小产权房住集中的地方是城西三桥区域，其中许多都是被包装成“安置房/城改房”对外销售的。但他们之间有本质的区别：

因此，在此提醒各位粉丝，购买“安置房”，一定要搞清楚是否具有产权，否则就算自己花了钱，房产也得不到法律的保障。小产权房的话，尽量还是不要赌，风险太大。

低价小面积公寓，买了一定赚吗?

在西安，还有部分房源价格低至超乎现象，就是7/8千的小面积平层公寓产品。

西安主城区内，单价9千，8千，甚至还有7千者；广告打得也相当诱人，首付20万，18万，12万起，月供10年，便能拥有1套城市核心地段的房子；部分项目还能分期首付，打出了首付4万起的广告……

均价1.3万+的西安，7、8千的价格，相当于普通房价的6折，诸多人的第一反应或许便是“买个小面积出租，一定赚”。而事实上，账面信息也相当漂亮。

首付15万，贷款10年，月供1700元。如果顺利出租的话，貌似租金基本上可以抵月供。

但是，这并不适合于每一个人购买。尤其是刚需购房者请一定要慎重，为什么这么说呢？

首先，商业小公寓确实不限购，不占房票，但不要忘了，它占你贷款额度（如果全款买可忽略次条）。如果首套贷款购买这类公寓，将来再购普通商品房，贷款时，银行流水要求会更高。

其次，商业公寓产品涨幅普遍低于普通住宅，流通性差，且二次交易税费较高，因此其主要收益为租金，更适合长期持有。如果年轻人想要购买暂时过渡，还是趁早放弃这个想法，因为5年后想卖掉时，可能面临卖不出去，卖不上价，即便卖出去所得房款也大大低于你的预期。

再者，价格能低至7、8千者，地段一般都不会太好，未来能不能租得出去还有打一个问号。

最后，自住的话居住环境较差，未来很可能面临，左边邻居美发店，右边邻居美甲店的情况，人员混杂，更不好提私密性、舒适度了。

那什么人比较推荐购买呢？已有住房，住宅已经限购，手上有点闲钱，打算投资用来长期收租者。

不过，还是要提醒各位，小面积公寓，主要收益为租金，有人租是前提，否则再便宜也是空谈。购买前一定要实地考察地段、居住氛围、交通情况，再做决定，切勿因为便宜，盲目入市。

老旧小区改造开始了

买低价老破小可以吗?

新房买不起，小产权房风险太大，购买6/7千的二手房（老破小、老破大）可以吗？

价格也相当诱人。如今西安新房市场上，60、70㎡的两室已经基本绝迹，但二手房市场上确实还存在一些，房龄一旦超过15年，价格均比较低。上世纪90年代的房子，单价5、6千者也不难找。

主要以各个单位的家属院为主，工商银行家属院、人武学校家属院、统计局家属院、海纳小区、文化小区、枣园冶金社区，名字都相当具有年代感，最常见的便是xx花园。

他们的价格确实低。（不要看挂牌价，水分太大）

今年8月，李家村附近文化小区一套65㎡两室，最终以56万元成交，单价约8616元/㎡。

但房屋状况也确实差。

房龄基本上在15-20年之间，无电梯。从外围看防盗网锈迹斑斑，社区基本无绿化，安防存在问题，电缆线到处挂，无处停车，室内的房屋装修更是极具年代感，管道老化，可能还会有异味和大量打不死的小强……

西安老旧家属院

用二手房中介的说法便是，“卖相极差”。

这样的房子，在西安大部分情况下，出租都是问题。前两天还有朋友吐槽，西大街附近的老房子，三室1300元/月都租不出去。

也正是这些原因，很多人看完房子便放弃了。再加上西安新房单价并非太离谱，普通人找亲戚朋友借一下，也能买房，西安“老破小”实际成交并不多。

如今，市场上的成交的老破小，低总价是前提，然后大部分还有义务教育阶段学校、或者地铁口傍身。

当然，这也为大家购房，可供参考。如果觉得此次老旧小区改造是个机会，打算购买，优先考虑低总价、学校旁、地铁口的房子，房龄尽量短一些。

即便如此，也要提醒大家，房龄太久，银行评估贷款会受影响，可能会出现停贷的情况；再者买回来只能自住，想要过几年再出手，难度会更大。

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