400万买小产权房，400万买房投资，只剩这几处值得买-2023东莞小产权房信息_深圳小产权房源

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提问：你好广叔，我广州五年以上社保，想在广州投资购房，五年内没有自住计划，投资在400万左右，是考虑南沙新房还是市区二手房？市区二手房想考虑不超15年的，有何推荐，谢谢，

回答：你好。南沙供应量太大了，需要最少5-8年以上。400w左右可看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：你好，800万左右，纯投资，天河壹品是可以吗？南向，选哪个楼栋？那个楼层呢？

回答：你好。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：广叔你好，位于海珠区南州路的海珠湖峰景只有7栋，288户，离沥滘站1500米，产权缩水（2008年的地），小开发商。但价格便宜，53000/平，容积率低，十分纠结。请您介绍一下它周边环境（有没坟地和工业废气污染）？投资或自住是否适合？与万科欧泊，罗马家园相比，买房时排在优先还是最后？

回答：你好。海珠湖峰景，小区小，周围环境一般，配套方面也一般。附近工作兼顾自住可以买。投资不如万科欧泊。只能作为最后选项。

提问：您好，我目前考虑看南沙的房，通勤>学位>居住环境》保值。目前车陂南上班。考虑看200万左右的房，首付在60万以内。目前看中的有中铁阅江来，还有保利天汇，还有保利时光印象。这三个哪个好？还有没有其他推荐。

回答：你好。南沙中铁阅江来，目前无配套也无地铁；保利南沙天汇区域与上者相当；保利时光印象，金洲，有一定的配套有地铁，可以作为首选。

还可看下二手：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：广叔您好！请问自住兼保值增值，天河和樾府和保利天汇哪个更优？广州发展向东，和樾府周边面貌改变未来会不会很慢？

回答：你好。天河和樾府结合自住可以买，通勤珠江新城也没问题，缺点是区域配套成熟，增量有限；保利天汇在天河算中等偏上，受金融城、科学城辐射。两个盘都可以买。自住结合自身通勤需求考虑即可，纯投资后者更佳。

提问：广叔好！最近看了南湖板块，万科蓝山有大户型带花园，600w以内。自己开车去看了外围，看起来好旧。值得用松云雅苑置换吗？或者大学城附近新盘？山海连城咋样？

回答：你好。万科蓝山，配套一般，也没地铁，板块无规划利好，仅适合三四百万的刚需。600w买这里不是很建议，不值得用松云雅苑置换。山海连城也不建议买，周围太荒了，空地多，买入短期大概率站岗。600w，可看看老黄埔，如：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：广叔，珠江新城的南国花园现在实际成交价不知是多少，107方左右的户型值得入手吗？怎样才能知道参考价楼盘的实际成交价呢？谢谢指点！

回答：你好。南国花园最新的成交价是10.6w左右。结合自住没问题，可等年底，或再砍砍价。

提问：广叔您好，现在一套阳光都会广场的三房，朝向挺好，也安静，我们在附近工作，孩子也在附近上学。这套房如果置换大概能有900多万子弹。我们想置换更增值保值的小区。最好换成两套房，一套四房自己住，一套两房或三房让老人分开住。兼具自住和保值增值。可以承受每个月三万五以内的按揭。如果不行，就置换成一套三房和一套两房的。想问问您建议这样的资金状况应该买哪里。

回答：你好。阳光都会广场小区环境一般，地段还可以，预算方面也算充裕，如果置换，当然是考虑天河或海珠，其他暂时不考虑。月供3.5w，买一套4房+一套3房，优质地段4房最少在1200w以上，还不好找，假如拿500出来做首付，那月供就需要3.7w了，剩下的400就上不了什么杠杆了。所以在配置方面，第一套4房（或3房）控制在1000w左右，第二套3房（或2房）控制在700w左右，更符合3.5w的月供。可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：广叔，保利云湖一号是否可以入，5栋111方小四房，高层望湖景，4万每平，楼盘有32888每平的。感到房价虚高。请您分析

回答：你好。保利云湖一号景观不错的，地段潜力一般，综合配套一般，未来区域竞品可能比较多，所以这个价位投资看略一般。适合周围工作自住。

提问：广叔你好！我的预算从350万提高到400万，看了番禺越秀星汇城、黄埔保利罗兰国际四期和黄陂保利翔龙，都是靠近大路的盘，请问从自住+投资前景来看，如何排序，怎么看？大路噪音会不会影响未来转手？三个盘分别什么价位属于可以入手的合适价位呢？另外，番禺星河湾二手三期什么价位算为笋？

回答：你好。噪音有一定影响；番禺越秀星汇城，大学城，配套目前还一般；黄埔保利罗兰国际四期和黄陂保利翔龙也都没问题。这三个盘，均价4.3w左右都可考虑，优选后面两个盘。