单房是小产权吗，同一楼层，为何西户被“抢空”，东户却无人问津？-2023东莞小产权房信息_深圳小产权房源

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1、会员提问：大C你好，我们今天去看房，好像西户比东户卖的好，是什么原因呢？

答：会员你好！西户采光好，尤其是在冬天的时候，东户采光会比较少，反而是西户，采光依旧特别好，家中阳光充足，晒衣服也比较快干。再次，东户容易渗水，尤其是在南方地区，靠近海边，风势基本都是东南风。因此，每当回南天或者下雨天来的时候，雨水都往东户墙上扑，一般东面墙面受损就会更加的严重；价格上东户的价格比西户贵；到底买“东户”还是“西户”，还是得根据自身情况和楼盘周边环境，毕竟不同的楼盘环境，对于东西户的影响还是蛮大。

2、会员提问：大C老师，您好。我500万以内预算，纯学位，兼顾投资，可以重点关注哪个小区？已付费.咨询~

答：付费.会员你好！500万预算，投资优先，自用学位，可考虑南山区第二梯队和宝安中心区的一房或小两房。育才、学府、大冲、南海、深大附、海韵、海旺，可以在这些学区中淘房，九年制优先。如果是只考虑学位，关注以下楼盘：①、南外大冲：如科苑居、硅谷公寓②、南山实验南海中学：如瑞景华庭、心语家园、心语家园、心语雅园③、南二外学府：如深蓝季节、友邻公寓学位价值：南外大冲>南实南海>南二外学府

福田：建议主要看保税区的福外南校区，福外南中学+福苑小学有不少选择，如自由港湾公寓、福源花园一期。

罗湖：罗湖是传统教育老区，也是正在没落的区域，教育资源不错，但整体片区没落导致中高端客群转移，不建议选择。如果一定要看看，那就选螺岭小学或翠园东晓学区吧。

3、会员提问：请教大C，预算200w，想投资一房，罗湖，沙井，宝安如何排序？持有时间5年～8年左右，谢谢！

答：会员你好！200万，只能淘淘单房或小一房。罗湖的涨幅弱，但租金高，至少能占一头；沙井买三房长持没问题，一房我就呵呵了，要交通没交通，要学位没学位，要环境没环境，租不出又卖不掉，是沙井一房的命运；宝安的话，认真淘淘，也能买到宝中或周边的小单间，好租也好卖，我的排序会是宝安>罗湖>沙井。不过，200万还可以有其他打法，不一定非要局限于最小面积的排序。

4、会员提问：大c老师，您好！我们家现在住侨香公馆200多平的户型。因为有了宝宝，需要考虑学位。家里人在世界花园，华强北，坂田中海月朗苑各有一套房，还在宝安新锦安雅园有一间店铺，以及惠鑫公寓十套左右小产权的单身公寓。没有房贷车贷，现在想买套学位房，因为只剩一个名额，一直没出手，现在房价这么高，也不敢买。您觉得，安托山、香蜜湖、东海片区，哪个小区比较值得入手。估计就是为了学位，暂时不会入住。因为是二套，首付得七成，如果买户型比较大一点的，就得置换一套，您觉得哪一套比较适合换呢？