南阳小产权学区房，谁买谁站岗

双减政策是什么？是减轻学生在校课业负担和校外培训负担。

双减政策的实质，是让教育回归理性，避免基础教育过度内卷。

但细心的南阳家长会进一步思考：

优质教育资源的稀缺性改变了吗？没有。

南阳考生高考的竞争变小了吗？没有。

于是一个严酷的问题摆在普通家长面前：

海量刷题模式被否定，密集校外培训被取消，但南阳的中小学，依然有重点和非重点之分。

双减如果没有配套政策跟进，教育资源分配的不均衡，可能导致的一个结果：

位于优质学区内的孩子，优质师资、优质配套，稍稍努力就可以躺赢。

位于一般学区的孩子，想课外刷题多学点考高分，却没有机会。

当然，我们可以说，个人的努力大于环境，大于选择。

人家村里娃，不照样考上人大，成为亿万富翁？你爸老家小镇的狗蛋，高考考了三次，不照样考上北大？

不能过度强调外部教育条件。但有一个残酷的事实是，

大家普遍认为，一个优质的学区，孩子成才的机会更大。

也正是这样，“学区房”概念让许多家庭为之疯狂，在南阳二手房普遍降价的今天，南阳学区房价格依然畸高。

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打开二手房网站，南阳学区房价格之高，令人咂舌。

怡博花园，1.6万+。

梅溪宾馆小区，一平1.5万+。

XX家属院，一平1.75万+。

梅溪新天地，一平1.5万+。

甚至还有业主挂出了每平方23000的天价，不知道信心从何而来。

在南阳，1.2万的房价已属于高价。

但是学区房的价格，似乎打破了老破小的的价格限制，超越了大面积价格低的规律，成为了南阳楼市的例外。

能不能卖出去另当别论，起码业主看上去都很有自信。

当然，这样的现象并非南阳特有，学区房大幅度高于非学区房房价，几乎所有城市都是如此。

这一现象的根源，还是在于此前教育资源分配的不均衡，有限的名额，无限的需求和竞争。

但是，这个局面目前正在被打破！

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在双减政策出台以后，越来越多的城市出台了打压学区房的政策，基本可以归结为五类：

「名额分配」、「多校划片」、「公民同招」、「教师轮岗」和「六年一位」。

名额分配

上海2022年计划实施，上海市区重点高中（实验性示范性高中）必须拿出一半以上（50-65%）的招生名额，面向全区，分配到校。

也就是说，各区的学校，不管所谓重点，还是非重点，都有相应名额的毕业生能够进入重点高中，这也就意味着以前那种生源不占优势，在家长眼里“比较菜的中学”上重点高中的人数将大幅增加，名校（顶级学区房）上重点高中的人数大幅减少。

反过来，由于相对均等化的招生方案，重点中小学的概念，会在一定程度上被削弱，重点高中也会避免了绝对掐尖，而让教育相对回归公平。

民办摇号

郑州的情况跟南阳不同，郑州有一大批办得很好的私立学校，之前半公开化跨区域掐尖，以各种测评、竞赛、面试、机构合作等形式，提前锁定地区优质生源。

从去年开始，郑州民办初中的“小升初”开始施行100%摇号。以往各民办/公参民学校都会提前筛选一批优质生源，然后再通过面谈进行提前锁定，以此打造“神校”。

但100%摇号实行之后，即使提前筛选优质生源，但因为摇号的不确定性，学校很难将其锁定。这也一定程度上，打破了塑造郑州“神校”的路径。

教师轮岗

这个制度学习的是日本，日本公立中小学校每位教师平均6年会流动一次，校长3-5年会流动一次。

日本的乡村学校，师资配备也几乎和东京完全相同，“每个学校像是克隆出来的”。

这样轮岗的好处是，有贫困的地区，但是没有贫穷的学校。双向轮岗制度，让农村学校的老师到了城里照样能教，大都会的老师照样要到乡村轮岗。

目前北京配合双减政策，已经出台了教师轮岗细则，未来北京的教师会跨校，跨学区流动，打破了一个学校吃大锅饭吃到底的现状。

也就是说，在以前，公立学校教师只要考上了一所学校的编制，一般都会一直在这个学校任教。

轮岗制度避免了好教师扎堆，旨在让优质资源共享，好的地区带动落后地区，好的教师带动略差的教师，打破“重点学校”畸形制度，从而从源头削弱学区房的价值。

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2020年，南阳也出台了针对学区房的新政：

“原则上每一套住房小学6年内只享有一次同校划片入学的机会、初中3年内只享有一次同校划片入学的机会。”

南阳本地的学区房虽然在本地人看来已经天价，但与一二线城市比，那是小巫见大巫。

名额分配也许对于南阳太遥远，南阳目前施行的是“六年/三年一学位”制度，就是说，除了多胎家庭，你家房本六年/三年只能给你派一个学位。

这样就有效避免了南阳学区房之前的高流转、高换手现象。

南阳为实现教育公平，近五年来还花真金白银打造了多所完全学校。

完全学校的作用，实质上有二：

一是打破市区重点学校的垄断，提供更多优质师资，解决大班额。

二是助力南阳新区发展，吸引更多的县区人口流入，解决来宛务工人员子女就学，让外来户更容易成为南阳新市民。

随着南阳完全学校定位的进一步明确，招生范围的合理扩大，未来将更有利于外来人口落户南阳，有利于更多的旧城区人口向外疏散，从而逐渐压制中心城区学区房的高价格。

从南阳本地情况来看，畸高的学区房价格已基本到顶，随着市区人口外迁，完全学校的崛起，属于某几所重点学校的时代，正在结束。

一全、五全、二全等完全学校的崛起，就是明证。

从大趋势来看，南阳的老破小（大）学区房，已是强弩之末。

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