价格低的小产权房(金融功能一个没有？)

一是小产权房的定义，是什么必须搞清楚了！

小产权房，是建立在土地性质的问题上，也就是说小产权房的土地一般都是集体土地，归村里的集体成员，理论上小产权房只能以成本价卖给集体成员，也就是村民；其他人购买，理论上不是集体成员，不能享受后续的一些政策和服务，理论上必须和集体成员挂钩才可以；

二是小产权房的手续正规吗？

这个不用说，和商品房来比较，正规的程度是有区别的，但是也会受到住建部门的审批和验收；

理论上建筑质量是过关的，建筑手续上几乎和商品房的所有手续相同标准，但是到买房者的手里的手续微乎其微，一纸合同而已，其他的验收合格证书，还有房产证，土地证一律没有；

三是小产权房都有什么功能，可以使用？

只有居住功能，就连购房贷款都不能办理，因为土地的原因，一切和官方有关的金融功能几乎为零，也就是说不可以向银行贷款，不可以抵押，不可以按揭，也不可以到房管局去过户，理论上不可以买卖，只可以私下买卖，一纸合同或者协议而已，没有房产证；

没有学区，没有户口，虽然价格低，但是付款是要付全款的，一般都是分期付款比较常见；

四是居住后续，会有哪些问题比较突出呢？

小区的管理可能跟不上现代化的管理模式，在物业水平和居住人口的素质上，都是相对低端；

买卖的时候出手速度可能没有那么快，凡事购买小产权的人，先打几个问号，这些问号在心里解决了以后才会有购买的可能，说白了才会有购买的意向，唯一的优点价格低，也正是因为价格低和他的基础人口组成部分，可能会存在脏乱差的现象；

若是拆迁，你可能不是集体成员，享受到的政策可能就会有所差别，理论上只会得到建筑赔偿，土地赔偿会打折扣，不是集体成员，不具备拥有集体土地的权利和义务，明白了吗？

还有就是出现质量问题，维权可能面临困难，公共维修等保障全无；

房产买卖有难题，随时可找乐福居；

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