2023东莞小产权房信息_深圳小产权房源_深圳村委统建楼此前很多开发商喜欢做4.8m挑高公寓是容积率不变的情况下，增加实际使用面积，提高挑高公寓售价，获得更大利益，但新规的出台严控这种存在安全隐患的行为，使未来很难再有买一层送一层的挑高公寓进入市场，也让现在很多开发商高呼自己现在出售的是“绝版公寓”。
南京高房价背景下，公寓尤其是4.8m挑高loft公寓是现在很多来宁工作的年轻人买房首选。那么loft公寓有什么特点？和普通住宅相比有哪些区别？又存在哪些优劣呢？
保利堂悦公寓实景图
特点：一层销售两层使用，设计灵活，随心所欲
loft公寓在20世纪40年代首次出现在美国纽约的公寓模式，Loft公寓通常是小户型，高举架，面积在30-50平米，层高在3.6-5.2米左右。销售时按一层的建筑面积计算，实际使用面积却可达到销售面积的近2倍;高层高空间变化丰富，购买者可以根据自己的喜好随意设计。
公寓实景图
区别：商业产权，没有燃气，装修成本高
loft公寓在中国一般是商业或商住性质，产权一般为40年或50年，商业性质首付必须付五成，贷款年限一般不超过10年，而且不能使用住房公积金贷款。
由于产权性质限制，多数loft公寓的水电标准是按商业标准收费的，相较民用水电费相比高出不少，同时loft公寓因中国建筑规定很少可以通燃气，业主做饭或只能依靠电磁炉等设备，用电量相对较大，因此入住后生活成本会较高。
装修成本不一样，loft公寓做楼板、楼梯、扶手及相关防水措施等装修施工，费用上要比普通住宅要多花4-8万。从建筑力学上说，承重不一样。建筑设计时一般将loft设计为一层的力学结构，因而私自改造，增加荷载，存在安全隐患。
公寓效果图
优劣分明，权衡利弊
loft公寓优势：层次分明，立体感较强；动静分离，私密性强；别样空间，穷人别墅；得房率倍增，加大空间；使用成本低，物业费收单层。
Loft公寓劣势：受层高限制，大多比较压抑；夹层是钢结构，隔音效果差；楼梯陡峭，不适宜老人儿童；地暖有很大的弊端，楼上和楼下地暖距离过短，不利空气流通，非常干燥。
Loft公寓优劣分明非常适合小白领的单身或二人生活，但对于老人和幼儿同住家庭来说loft公寓并不适合，所以在购买时需要权衡利弊。
挑高公寓，倾力推荐
龙湖新壹城
龙湖地产进入南京的第三个作品—龙湖新壹城，主推公寓和商铺，预计今年6月推出1号楼3至20层，面积30㎡、40㎡两种户型，4.8m挑高公寓（双钥匙），共计558套房源，目前价格不详。
40㎡户型图
龙湖新壹城是龙湖、弘阳、金轮合作开发项目，项目地块G66于2016年9月22日由以总价6.48亿元竞得，楼面价9072元/平米。
30㎡户型图
龙湖新壹项目城位于龙眠大道与格致路交汇处，占地总面积2.4万平方米，规划建筑面积7.2万平方米，容积率3.0，规划用地性质为商办项目，未来拟打造4.8米LOFT挑高公寓及商业产品。该地块地理位置优越，属于南京市江宁区大学城版块，发展潜力巨大。地块公共交通便利，毗邻地铁一号线交院站2号出口，周边配套完善，拥有丰富的商业、医疗、教育、自然资源，被认为是南京市近年来少有的近城区优质地块。
保利堂悦翡翠公馆
总价百来万，秦淮两套房。保利堂悦.翡翠公馆即将推出4.8m挑高公寓（双钥匙），预计今年6月底推出608套45㎡4.8m挑高公寓户型，目前价格不详。
45㎡户型图
保利堂悦地处南部新城，位于秦淮区卡子门大街与汇景北路交汇处，为商办混合用地、二类居住用地。保利堂悦商业产权年限为40年、住宅产权年限为70年。保利堂悦紧邻卡子门高架，周边有麦德龙、石林家居、宜家等大型商业配套，目前已有地铁1号线、机场线、地铁3号线，未来还有地铁6号线（规划中）经过。保利堂悦定位城市综合体，20万方高层，近10万方商业，其中商业包含酒店式公寓、写字楼、购物mall，并配建幼儿园、文化活动所等公建配套。
保利堂悦公寓实景图
保利堂悦.翡翠公馆主城最红盘、城南三联冠，再发新作！主城心，地铁口，4.8米绝版挑高，艺术精装小豪邸创新上市！豪阔LOFT，创新双钥匙，一线大牌配置，40万方综合体上盖，宜居，宜租，不限购。
海峡城
海峡城是海峡建设投资集团投资、南京海峡城开发建设有限公司开发的高科技综合住宅项目。海峡城项目紧邻河西CBD三期金融商务轴与长江滨江风光带，由扬子江大道、江东南路、龙王大街围合而成，距离青奥中心2公里，距离鱼嘴国际商务区2公里，地段优越，环境优美，交通便利。
50㎡户型图
海峡城第三街区项目总占地面积78000平米，建筑面积336000平米，产权年限为住宅70年、商业用地40年。海峡城一分为ABCDE五个区域，其中A为商业，B—E为住宅用地。据悉现在出售的是海峡城第三街区A7栋公寓，主力户型面积约50-65平米，4.8m挑高公寓，公寓层高21层，7梯24户，精装交付，价格为23000元/㎡-24000元/㎡。另外，海峡城住宅部分已经结束。
银城KinmaQ+社区
银城KINMAQ+社区置业顾问表示，预计六月底或七月初上市。该项目共三栋楼，其中1号楼14层、2、3号楼共10层。预计6月15日左右公开售楼处，预计6月底7月初加推1、2号楼部分房源，3米平房和4.8米挑高（单钥匙和双钥匙），面积段37.54㎡到80.14㎡，主力户型面积在40㎡左右。
规划图
银城KINMAQ+社区是银城打造的首个智慧互联社区，项目强调互联社交、生活艺术、圈子生活，聚焦青年互联社交功能。
户型图
该项目位于城东宜居板块，二号线金马路地铁站旁，为满足青年人聚会、社交、会谈和创业的需求，自持商业部分将为年轻人量身打造，由专业商业运营公司代为自营，为社区青年人创造丰富多彩的全新青年生活方式。
中南世纪雅苑
中南世纪雅苑新推C-7栋LOFT公寓，层高4.8米（单钥匙和双钥匙），精装交付，北向户型38㎡、南向户型48㎡，预计套数300套，均价22000元/㎡。
38㎡户型图
中南世纪雅苑项目位于城东栖霞区马群版块，紧邻麒麟新城核心区。主力户型为69-110㎡的刚需和刚改房源为主力，后期还将配建5万㎡的集中商业。
中南世纪雅苑是中南重金打造的智慧社区，实现智慧无线wifi全覆盖，独创智能安防，构建智慧社区商圈。项目特聘绿城物业管理，用家庭防盗报警求助系统、电子巡更系统、背景音乐系统等十余个智能化系统，提供24小时贴心服务，为业主提供品质生活。
毅达汇创中心
毅达汇创中心毅达汇创中心预计今年六月或七月首开，首推3号楼共540户4.8米挑高精装公寓，户型35㎡，6梯30户，目前价格未定。
35㎡户型图
毅达汇创中心位于国家级江北新区核心区，浦口大道与宁合高速交汇处，项目路网发达，紧邻纬七路过江隧道，靠近纬三路过江通道，驾车速达达河西、奥体、新街口；紧邻距地铁10号线工业大学站，三站直达河西，元通站换乘地铁1号线，安德门换乘地铁2号线，与主城区无缝对接。
商业配套方面项目紧邻规划中的高端大型商业综合体虹悦城，项目对面即是在建的投资15亿的红星美凯龙，另有慕斯会、大润发、金浦购物中心等成熟商业配套。
毅达汇创中心占地面积约2.5万㎡，总建筑面积约13万㎡，小区规划建设共5栋楼组成，规划有2栋20层酒店式公寓、1栋21层商务办公楼、1栋8层的商务办公楼和1栋商业配套多种物业类型，其中2#、3#为酒店式公寓，面积35-45㎡，4.8挑高精装，拎包入住，投资自住皆首选。
龙江里
龙江里由弘辉集团下属子公司颐和置业开发，坐落于龙江商务区。项目位于南京鼓楼区江东北路西侧，银城街南侧，与龙江新城市广场仅一路之隔。周边交通便利、地铁9号线规划经过，各种生活设施完善。
34平米户型
53平米户型
龙江里总占地面积8828平米，总建筑面积4.2万平米，其中地上2.9万方，地下1.3万方，整体规划4.8米挑高精装修公寓和底商，项目由3栋高层组成，其中南栋高16层，中间栋高12层，北栋高10层，限高80米，其中1层为底商，2楼以上为公寓。据悉，目前在售4.8米挑高精装修公寓，面积段为40-50㎡，主力户型面积为34㎡、53㎡，均价为35000元/平米，拟交付时间2018年7月31日。
南京缤润汇
南京缤润汇是是由金大地集团投资兴建的一个以家庭体验式的多功能城市综合体，项目总计约16万方，集缤润汇商业广场、5.2米挑高精装公寓，5.2米毛坯SOHO办公及东西塔高区的诺阁雅酒店&服务公寓组成。
47平米户型
南京缤润汇占地28387平米，建筑面积163041平米。据悉，南京缤润汇目前在售SOHO现房，5.2米挑高，产权40年，户型面积为47平米，有精装和毛坯两种产品，均价3.5万-4.5万元/㎡，具体一房一价，详询售楼处。
宝隆时代广场
宝隆时代广场目前在推13#14#两栋楼50-60套房源，户型41㎡、51㎡4.8m挑高公寓，售价在19000-20000元/㎡，实际售价17500元/㎡。
效果图
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