小产权房 出路，哪些房子买了以后，未来卖不出去

这是冬冬冬的第401篇原创文章

内容提要：我经常跟我的客户说一句话，用投资的眼光选房，用自住的心态买房。因为没有一套房子是会住一辈子的，现在买了一套房，多则二十年，少则三五年就有可能卖掉，这个时候房子好不好卖就成了最大的问题。所以，今天我们就来聊聊，保定市主城区，哪些房子买了以后，未来不好卖出去。

我是冬冬冬，一个喜欢用文字记录工作日常的房产中介，每天都会更新一些购房经验和保定楼市的最新信息，欢迎关注。

首先，要说明一点，没有任何一套房子是卖不掉的，只要价格足够低，任何房子都可以在短时间内卖掉，我们要说的是在符合市场行情的前提下，什么样的房子不太好卖掉。

第一，房龄太长，配套太差的房子

“老破小”的房子并不一定全都不好卖，也不一定全都价格低，就以保定市为例，目前十七中周边的房子大部分都是房龄很长的房子，但是价格却一直可以居高不下，最主要的原因就是这一片都是十七中的学区。

所以，那些房龄太长，周边没有任何优质生活配套的房子，未来一定很难卖掉。其实现在就已经出现端倪，这些老房子不但价格降得很快，而且极难成交。这类房子大部分都被专业人士买走以后，重新装修包装再上市。

第二，存在硬伤的房子

有些房子存在无法修复的硬伤，例如：

1，守着垃圾处理站，高压线，加油站的房子，不但空气不好，还有可能会有辐射。

2，采光和通风不好的房子，尤其是常年不见光的低楼层。

3，户型不好的房子，尤其是那种塔楼上的户型，真的是有一种进了迷宫的感觉。

4，漏雨的顶层，顶层漏雨基本上很难修复。

5，返水的二楼，同上，只要堵过一次，那就会经常堵。

二手房最大的优点就是所见即所得，所以这些缺点很容易被购房者所发现，当购房者看到这些缺点以后，要么选择放弃，要么就会以这些缺点来压低房价。

我倒是觉得，随着现在买房人年龄也越来越年轻，对于14楼和18楼这种特殊楼层，倒是不那么在意了。

第三，公寓、商铺、写字楼

这一类的房产有两个共同的缺点。1，房子本身的升值能力较差。2，高额的交易税费。这两个缺点造成这一类的房产很难卖，还有就是首付比例高和贷款利率高，也算是不大不小的缺点之一。

第四，没有正规手续的房子

无论是叫小产权房也好，还是叫村产也好，或者是叫新民居也好，其实这一类的房子最大的缺点就是没有产权，没有正规的手续，说得再直白一点就是不受法律保护。为了不被这类房子的业主群起而攻之，先说这么多，总之这类房子买了再卖不那么容易。

第五，远郊养生楼盘

这一类房子最大的优点就是环境优美，居住体验好，容积率低，价格便宜。最大的缺点就是远离市区，周边配套全靠开发商自己的实力。这类房子未来想要卖掉，更多的只能卖给身边的亲戚朋友，而且价格不会高。

如果是我个人买房，我会考虑哪些方面，个人建议，仅供参考！

首先，体量不能太大，容积率不能太高。我本身是一个比较喜欢清静的人，所以我特别不喜欢那种容积率太高的房子，更不喜欢那种几十栋楼在一个小区的感觉，就感觉是住在了一个钢筋水泥的丛林里。

其次，交通方便，生活配套齐全。我的车技不是很好，所以我不喜欢市区的楼盘，那种上班堵车，下班堵车，雨天看海，雪天打滑的道路实在不能接受。还有各种生活配套一定要齐全，可以不大，可以不高档，但是和我生活息息相关的配套一定要齐全。

最后，开发商一定要靠谱。一个靠谱的开发商，房子的建筑质量和后期的物业服务能够得到保障，尤其是物业，我一直强调物业的重要性，估计只有体验过的才会懂。

普通人买房很难，所以希望大家在经济能力允许的前提下，都能买到一套既能满足自己的住房需求，又能为将来改善置换打下坚实基础的好房子。

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