2023东莞小产权房信息_深圳小产权房源_深圳村委统建楼1、会员提问：你好九哥，我们夫妻在南山科技园上班，在蛇口海伴雅居有一套两房自住。目前手上资金有600万左右，小孩现在上小学二年级，听说深圳湾学校前景不错，计划将来读深圳湾初中。现在有两个选择纠结得不行，请指点一下：第一、900万总价，请问是选择买太古城南小一房还是金色海琴苑三房呢？都带深圳湾初中学位，买来出租不住。第二、现在深圳湾学校还没起来，要不要先买前海诺德，鼎太那边房子，过3年如果深圳湾学校起来了，再置换呢？请指点。谢谢。
答：你好，我觉得你对深圳湾学校过于迷信了，深圳湾学校虽然硬件好，生源也非富即贵，但成绩并不是特别突出，以后未必拼得过南山福田的老牌名校。而且深圳湾学校学位充足，租房就可以入读，你完全没必要为一个未被盖章认可的名校去纠结，更应该考虑的是手头的600万该如何放置。你现在自住的海伴雅居小两房只有60多平，楼龄偏老，升值潜力也一般，自住和投资都不是优选。我建议直接做置换，卖掉海伴雅居，加上手里的600万，买一套自住和学位兼顾的舒适三居，升值预期强，也改善了自住条件，才是更好的选择。
2、会员提问：九哥你好，深圳村委统建的小产权房可以买吗？
答：每个人情况不一样，没有标准的答案，如果你是刚需，然后还是首选深圳住宅，小产权第一不能上学，二胎放开后，深圳的学位矛盾只会愈演愈烈。第二没有杠杆，不具有金融属性。第三没有归属感，幸福是个比较级，当你周边朋友都住商品房的时候，你大概率会自卑自己住在小产权里。所以小产权和惠州房子一样适合两种人买，真的没钱只出得起首付出不起月供和真的有钱没有房票，商品房买不动了。
3、问：九哥，你好，总价400以内两房，投资兼未来可能自住，请对比一下坂田的万科第五园一期和红山的日出印象一期。谢谢啦！
答：万科第五园：①、大社区、高低配，动辄数十栋。②、建成年份从2006-2010不等，绿化率高但人车不分流。③、配套相对不够完善，缺乏医院、地铁、商业和好的学校。④、周围环境相对较差，农民房扎堆短期内难以改造。我的看法是：一、未来坂雪岗科技城和十号线对区域有一定推动作用；二、大社区居住舒适，但绝不适合投资，因为同一时间内放盘量太高，卖家没有优势，类似社区还有桃源村、桃源居。区位对比，红山胜
4、会员提问：您好。我手上现金380万，夫妻名下均有贷款记录，五成首付，非深户，想入手福民地铁站边上的皇庭居89平正南三房655全包费用，或者边上景源华庭92平朝北三房630全包费用，主要想让小孩以后读皇岗中学，这两套怎么选？这价格入手合适吗？会不会有跌的风险？因为皇岗中学有太多不确定的因素，不知道这样赌一把是否会有太大风险？或者有什么好的建议？大的小孩目前在坪山实验读四年级准备插班福民或水围，小的孩子一岁半，想着一套房子解决两个小孩学位问题，买来以自住为主，当然后面月供肯定会有压力，所以五年后可能要出手变现，是否有投资价值？
答：你好！皇岗这一带学区非常巨大，生源也十分混杂，皇岗学校斥资重建只是教育版块的质变，5亿资金如果真的兑现，将会是继深圳湾学校，科华学校后的又一个网红学校。至于会不会出名校，网红学校也是知名学校。将来产业升级带动高薪收入人群入驻，也会大幅度的提高生源质量，改变学校口碑。需要一个漫长的过程。如果可以等，可以考虑入手还没有名校的学区房，迎接暴击。自住选朝南户型，投资买便宜的，朝向因素折价在5%左右，可以用拆骨法重新计算价值。
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