深圳小产权房西丽银行雅苑(入手南山区桃源村两居室值不值？塘朗雅苑小区点评)

塘朗雅苑位于南山区桃源村的核心区域，建成于2009年，由深圳市奥康德投资开发有限公司建造完成，深圳市天铭物业管理有限公司代为管理。

总房价均价350万～1200万82579元/㎡

OVERVIEW小区概况

小区整体已有10年楼龄，小区有一定年份，但经典的建筑风格使其未显老旧，随着岁月流逝愈加沉稳优雅。物业管理出色，配套设施不断完备，宜居度较高。在价格上，相比新房与次新房也更具优势，刚需族与改善族可优先考虑。

在小区居住舒适度上，小区整体层高在4层左右,小区容积率为3.7，小区建筑分布较局促，楼间距较小，因此整体居住体验一般。低楼层居民受影响较大，日照时间不充足、私密性一般，可能需要百叶窗等遮挡物保证私人空间。对居住体验要求较高的购房者可仔细考虑。

在小区环境方面，小区整体绿化率为0.43%,绿化程度较低，较不宜居。小区内的绿化除小面积草坪和树木外，无其他植物与装饰，略显单调。居住环境一般，对此有较高要求的购房者可仔细考虑。但小区物业费相对较低，对业主而言可以节约不少开销。

截止2019年8月,小区当前房价为82579元/㎡每平米低于南山区(84174元/㎡)均价约1595元，高于桃源村(64931元/㎡)均价约17648元。小区均价在桃源村属于偏高水平，但在南山区整体偏低，主要原因是小区所处的位置相对较为偏僻，刚需投资者可适当考虑。

近6个月来，小区房价整体呈现上涨趋势,整体来看，小区呈现出很强的保值性，价格走势也是向上攀升，升值潜力可观。

塘朗雅苑房价走势

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小区户型种类齐全，54㎡的2居、129㎡的5居户型任君选择，价格分布在350万到1200万之间，可满足多种购房者的个性化需求。

当前小区主力户型为114㎡的4居室，该户型,有电梯，方便快捷，居住环境佳,整体精美小四居，应有尽有，温馨户型。

公共交通：

小区出门578米就是珠光站地铁站，公共交通较便利。居民的出行需求能得到良好满足，大大节省了出行时间。

生活购物方面，小区周围有一家大型购物中心多彩城购物广场，步行仅需769米即可到达，多彩城购物广场是集购物、餐饮、娱乐于一体的大型购物生活综合体，一站式解决居民的生活购物需求。

此外，小区周边还有悦方广场、欧洲城等综合购物中心,等综合购物中心,生活配套完备，在丰富住户日常生活的同时，也为小区后期的升值潜力提供了稳定的基础。

小区在大三甲医院配套上稍有欠缺，五公里内没有配套，仅能满足购买医药的基本需求，家中有老人的购房者需谨慎考虑。

小区周边的基础医疗配套也十分完善，三公里范围内有深圳市西丽人民医院，南方科技大学医院，友鑫医院，基础医疗配套完善，可满足日常的就医需求。对医疗配备较看中的购房者可及时购入。

#mortgage_rate{font-family:PingFangSC;border-collapse:collapse;width:100%;}#mortgage_ratetd,#mortgage_rateth{border:1pxsolid#eee;padding:6px;border-left:none;border-right:none;border-top:none;border-bottom:none;text-align:left;}#mortgage_ratetr{background-color:#ffffff;color:#333333;}#mortgage_ratetr:nth-child(6n-1){background-color:#f5f5f5;}#mortgage_ratetr:nth-child(6n){background-color:#f5f5f5;}#mortgage_ratetr:nth-child(6n+1){background-color:#f5f5f5;}#mortgage_ratetr:hover{background-color:#eee;}#mortgage_rateth{padding-top:12px;padding-bottom:12px;text-align:left;background-color:#f5f5f5;color:#333333;height:60px;font-weight:bold;}户型总房价首套费用二套费用二居室417万首付：125万首付：208万年限：20年年限：20年月供：19946元月供：14817元三居室677万首付：203万首付：338万年限：20年年限：20年月供：32355元月供：24035元

价格优势突出

4分

目前小区均价处于中等水平，整体低于区域均价，未来也有一定上涨空间，现在是入手的好时机。有较急迫置业需求的购房者可密切关注。

交通配套便利

4分

小区出门就是地铁站，公共交通较便利。居民的出行需求能得到良好满足，大大节省了出行时间。因此，小区也备受关注，购房者可持续关注。

医疗配套齐全

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