深圳一半的商品房是小产权(小产权要“转正”了？)

问：这是不是意味着深圳的小产权要转正？

不只是群里面，头条、抖音也有不少粉丝关心这个事儿。

前几年，深圳的小产权因为房价暴涨备受关注，但自去年央视报道、深圳严查以后，小产权被正式定义为违法建筑、禁止买卖。而现在，真的要“转正”了吗？形势真的要逆转了吗？

如果单纯看文件的这句话：

允许符合条件的非商品性质房地产，按规定补缴地价后，进入市场。

确实让小产权变得很有想象空间。小产权现在主要的问题就是禁止买卖，哪怕你不走官方，自己私底下交易，律师不见证法律不承认村委不盖章，房子除了住其他什么都干不了，划不来。

但是我们再看文件的详细

非商业性质的商业、办公、旅馆业建筑、商务公寓、游乐设施等房地产，可按规定补缴地价后进入市场进行转让，……

等等，小产权呢？

再把全文通看一遍，文件里确实有小产权相关的事情，但是是这句话：

历史遗留违法建筑以及居住用途的房地产，不适用本办法。

小产权——这种历史遗留违法建筑，根本不适用于“规自局”的这份文件。

小产权虽然禁止买卖，但是市面上其实仍屡禁不止。

甚至网上还有专门的小产权网站。

为什么那么多人喜欢小产权？同一地段的两个房子，小产权6万/平，商品房8万/平，你选哪个？

表面上看，选择小产权是因为便宜，以后说不定还能拆迁，但是便宜本身就是一种“陷阱”，买房成百上千万的成本，可以选择投入回报比更大的事情，但是这“回报比”摆在明面上，未免太好赚了吧？

或许有朋友会说，钱不够，或者没名额，买公寓又不升值，不买小产权买什么？

话是如此。但是钱不够，精力为什么不放在挣钱上面？或者改变思路，比如买3房换成买2房？

钱不够不是更不应该浪费钱？

没名额，如果想在深圳买房，就耐心等待名额，或者去一些限购不太严格的强二线城市，这都是一个好选择。

今年上半年某期房产课有位学员，是个90后的小女生，她在学习后看中了一套福田的房子，房子很有价值，未来的升值空间也高，但是唯二的问题是——

卖家着急用钱，但房子今年7月份才过限售期；

学员则要到今年8月份才有名额。

卖家跟学员商量，先付钱同时签协议，等几个月结束限售就走买卖程序，然后再过一个月，学员有名额了再过户。

我劝这位学员先别买。原因有两个，一个是这种方式风险太大，90后的女孩子挣到这笔买房钱不容易，安全比收益更重要。

另一个则因为学员的挣钱能力不错，再等几个月，手头的钱还能更充裕，在深圳不怕没有好房子，学房产知识以后，更应该在意的是怎么用好手头这笔钱。

说回小产权。小产权的优点是什么？便宜，能住。

小产权的缺点是什么：

没法贷款，要一次性付款；

没有学位，没有房产证；

户型一般不合理，住着也没有商品房舒服；

……

更关键的，还有大家所谓的“搏拆迁”，一方面，小产权真不一定能拆。

我公司所在的石厦，旁边的石厦村集中了大量的小产权房，但是前两年政府刚给通燃气。

对这种房子，政府的态度其实就是如此，除非真有大规划，不然能不拆就不拆，还能住就将就着住。

另外今年11月份，财政部发布的《关于支持深圳探索创新财政政策体系与管理体制的实施意见》也明确指出：

加大中央财政城镇保障性安居工程补助资金对深圳公租房、保障性租赁住房和老旧小区改造的支持力度。

拆迁难、拆迁慢是大家都知道的事情，而越往后，越来越多的老旧小区，甚至不会再直接拆迁旧改，而是以改造代替之前的旧改，比如给它加装电梯、排水维护、安装网络光纤、修缮外立面等等。

而拆迁都拆不了了，哪怕是私底交易，你觉得这房子没了拆迁概念，私底交易人家还愿意多给钱吗？

未来越来越多的老旧小区，会以改造的形式取代拆迁。

即使某个小产权，“死里逃生”般真拆迁了。首先，肯定是有拆迁款的。

但是这笔拆迁款到底给谁？原业主会不会跑来跟你争？

深圳之前闹出过很多次这种事儿。比如罗湖，2016年有一个“二线插花地”棚户区改造项目，当时的小产权业主，已经在2013年花50万从原业主手里买下房子了。

但是现在房子要改造了，原业主跑回来了，要钱，理由是：房子是小产权房，他们的交易不能受法律认可。

房产是一项中长期的事情，如果你做好准备，一辈子住在那套小产权里面，或者有个便宜房子住就可以了，或者钱多任性，买十套小产权我也拦不住你。

但是我只是想说，对我而言，对我的学员而言，学了房产知识，明白小产权的缺点和优点以后，我们再也无法因为它的优点而容忍缺点。

学习的成本不高，踩坑的代价非常大

房价那么高，还能不能买？

买了会不会横盘？啥时候出手？

房产知识，既可以帮你买房避坑

也能够买到更有价值的房子

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