2023东莞小产权房信息_深圳小产权房源_深圳村委统建楼在公示的《规则》起草说明指出：今年是全面贯彻落实党的二十大精神的开局之年，围绕市委市政府关于推动经济社会高质量发展的工作部署，有必要进一步修改完善《规则》，贯彻国家“稳地价、稳房价、稳预期”的相关政策，进一步优化营商环境、提振市场信心、激发企业活力。
其中，《规则》起草说明中“衔接住房保障体系政策调整的需要”提到：
《国务院办公厅关于加强保障性租赁住房的意见》（国办发〔2021〕22号）提出“加快完善以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系”。目前，深圳市住房建设局正在牵头制定我市保障性住房相关政策，取消了原来的安居型商品房、人才住房等住房类型，新增了保障性租赁住房（细分为政府组织配租和社会主体出租两种类型）、共有产权住房等住房类型，同时对保障性住房的租金、售价水平进行了调整。本次修订重点围绕我市新的保障性住房体系的建立，结合原保障性住房价格标准，对新增保障性住房类型的地价标准进行了规定，为我市保障性住房体系调整做好配套政策支撑。
近期，按照“按需定建”的原则，深圳进一步提高了“十四五”规划的任务目标，将建设和筹集保障性住房原目标54万套（间）调整为不少于74万套（间），增加的20万套（间）均为保障性租赁住房，以更好解决新市民、青年人的住房问题。调整后的任务目标，包括公共租赁住房6万套、保障性租赁住房60万套(间)、共有产权住房8万套。
据深圳市住房和建设局透露，2021-2027年全市将累计新增建设筹集保障性住房100万套（间），覆盖约350万-400万人。预计到2035年，全市保障性住房覆盖人群将达到约500万人，约占全市常住人口的26%。
截至2022年底，全市已累计供应保障性住房65.1万套（间），覆盖了约150万人。这意味着深圳近两年提供的保障性住房，已接近此前历史供应总和。
截至2022年底，全市已完成建设筹集30.62万套（间），完成率41.4%。其中，公共租赁住房完成3.41万套（间），完成率56.8%；保障性租赁住房完成22.5万套（间），完成率37.5%；共有产权住房完成4.71万套（间），完成率58.9%。
据悉，深圳市委、市政府一直致力探索保障性住房可持续发展模式，合理确定保障性住房租售价格标准，让住户可负担、企业可持续。
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深圳与国家住房保障体系全面对接，形成由公共租赁住房、保障性租赁住房和共有产权住房组成的多层次、有梯度的保障性住房体系。其中，公共租赁住房的租金标准为：同期同区域同品质租赁住房市场参考租金的30%；保障性租赁住房租金标准为：政府组织配租的房源租金延续原人才住房的租金标准，按照同期同区域同品质租赁住房市场参考租金的60%确定；社会主体出租的房源租金，按照不高于同期同区域同品质租赁住房市场参考租金的90%确定；共有产权住房价格标准为：销售按照同期同区域同品质商品住房市场参考价格的50%确定。
关于《深圳市地价测算规则》（修订征求意见稿）的起草说明
按照《国务院办公厅关于加强保障性租赁住房的意见》（国办发〔2021〕22号）要求，我市正在加快完善以公共租赁住房、保障性租赁住房、共有产权住房为主体的住房保障体系。目前，深圳市住房和建设局、深圳市司法局组织起草了《深圳市保障性住房规划建设管理办法（征求意见稿）》《深圳市公共租赁住房管理办法（征求意见稿）》《深圳市保障性租赁住房管理办法（征求意见稿）》《深圳市共有产权住房管理办法（征求意见稿）》。为配合推进我市保障性住房体系调整工作，建立与公共租赁住房、保障性租赁住房、共有产权住房相适应的配套地价标准，结合地价管理实际工作需要，我局启动了《深圳市地价测算规则》（深府办规〔2019〕9号）的修订工作，形成了《深圳市地价测算规则（修订征求意见稿）》。现就有关修订情况说明如下：
一、修订《深圳市地价测算规则》的必要性
（一）支持经济社会高质量发展的需要
2019年10月以来，我市建立起了以标定地价为核心的市场地价体系，通过《深圳市地价测算规则》（以下简称《规则》）对各类情形的地价测算进行了统一规范，有效地提高了管理效率和政策透明度，降低了决策风险和市场制度成本，稳定了市场主体价格预期。2023年1月29日我市举行高质量发展大会，对锚定高质量发展这一首要任务“再宣示”，同时举行2023年首批266个重大项目开工活动。今年是全面贯彻落实党的二十大精神的开局之年，围绕市委市政府关于推动经济社会高质量发展的工作部署，有必要进一步修改完善《规则》，贯彻国家“稳地价、稳房价、稳预期”的相关政策，进一步优化营商环境、提振市场信心、激发企业活力。
（二）衔接住房保障体系政策调整的需要
《国务院办公厅关于加强保障性租赁住房的意见》（国办发〔2021〕22号）提出“加快完善以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系”。目前，市住房建设局正在牵头制定我市保障性住房相关政策，取消了原来的安居型商品房、人才住房等住房类型，新增了保障性租赁住房（细分为政府组织配租和社会主体出租两种类型）、共有产权住房等住房类型，同时对保障性住房的租金、售价水平进行了调整。本次修订重点围绕我市新的保障性住房体系的建立，结合原保障性住房价格标准，对新增保障性住房类型的地价标准进行了规定，为我市保障性住房体系调整做好配套政策支撑。
（三）提升我市地价管理水平的需要
标定地价的发布和地价测算规则的出台，建立起了以标定地价为核心的公开、透明的土地市场价格体系，实现了土地的市场价格可预期可查询，进一步提高了工作效率。原《规则》自2019年实施至今，针对实施过程中遇到的新情况、新问题，需要通过修订《规则》予以规范和明确。
二、本次修订的主要内容
我局结合工作实际修改完善后形成了《深圳市地价测算规则》（修订征求意见稿，以下简称《规则（修订征求意见稿）》），本次修订的主要内容包括：
（一）建立新的保障性住房体系配套地价标准
本次《规则（修订征求意见稿）》，根据深圳市住房和建设局、深圳市司法局组织起草的《深圳市保障性住房规划建设管理办法（征求意见稿）》等政府规章，对我市保障性住房类型、租金及售价标准调整的规定，在充分考虑原公共租赁住房、安居型商品房和人才住房的地价水平的基础上，对即将施行的保障性住房地价标准进行了规定。调整后的公共租赁住房地价计收规则保持不变；保障性租赁住房区分政府组织配租和社会主体出租两种类型，根据不同的租金水平规定了不同的地价标准；共有产权住房则根据住房建设主管部门的销售定价情况与原《规则》中出售型公共住房的价格水平进行了规定。
（二）完善产业用地地价标准精准助力实体经济发展
一是根据《深圳市人民政府关于印发<深圳市优质产业空间供给试点改革方案>的通知》（深府函[2021]43号），在《规则（修订征求意见稿）》中统一规范优质产业空间供给试点项目地价标准。二是规范产业发展导向修正系数适用情形。
（三）进一步规范地价管理工作
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