2023东莞小产权房信息_深圳小产权房源_深圳村委统建楼提问：三叔你好，能否介绍下南山都有哪些值得投资的板块？
南山人均GDP35万，购买力最为强劲的一个片区。目前南山有6条地铁经过，轨道交通非常便捷。在规划前海自贸区内，未来有80+万的上班人流，大铲湾会有35+万的工作岗位，将是这个区域后续的强支撑力。整个南山区的价格相对都较高，只在桃源、南头等片区还存在价格较低的房源。
第一梯队：南山以深圳湾、蛇口、后海为第一梯队。由于集中了一批豪宅，价格在全市来讲都处于顶部，均价达到12-15万。
第二梯队：华侨城、科技园和前海周边片区，价格以8-10万为主。前海自贸区、大铲湾、高新北区等区域的建设扩张，将是对第二梯队价格最强有力的支撑。
第三梯队：西丽、南头、南油片区，构成了南山区住宅的第三梯队，价格在6-7万之间，也就是一般人认为的南山洼地。
提问：房叔，凯旋城和西岸官邸，那个投资者潜力大？貌似西岸学区的改变，未来几年有可能暴击？
回答：如果你要赌学位，可以偏向西岸观邸。但是海天学校因为是新学校，信息不足，需要看未来表现，从生源来看应该问题不大。需要考虑的是西岸观邸单价已经很贵，而且学区是否大学区或者共享学区，能不能暴击有运气成分，看你风险偏好。
提问：小产权、农民房、旧改可以买吗？
回答：尽管小产权、农民房等房子的单价比红本商品房便宜，但是由于杠杆不足，付出的首付可能未必少。杠杆不足导致它们的金融属性不强，加上涨幅较慢，投资回报率相对较低。如果是旧改博拆迁，一是周期较长，二是有一定风险，普通买房者不建议，除非有确切的消息。
提问：房叔，尚都和幸福海岸地段差不多，楼龄也差不多。尚都建筑质量和物业远比幸福海岸强，为什么幸福海岸交易远比尚都活跃，而且整体价格还有高一些？
回答：尚都户型好的很少，幸福海岸至少有一半还不错。幸福海岸园林景观在宝中算不错的，好过尚都的小区观感。而且幸福海岸的物业也并不差，还是正地铁口，大社区。
提问：请教房叔，龙岗的世贸深港中心公寓有投资价值吗？谢谢
回答：最重要的是公寓一直不在我们的推荐序列里。其次龙岗也不在我们推荐范围内。公寓交易税费高，后期流通性受影响，涨幅也不行。跟住宅没法比。深圳这么多年，涨幅能跟得上住宅的只有最高端的深圳湾1号。深圳po限购容易，综上，不建议考虑公寓产品。
提问：地铁和学位怎么取舍？
回答：有学位固然好，但如果学位溢价过高就要警惕，深圳目前的教育现状，
1、“四大名校“垄断优质生源
2、关内关外教育存在较大的差距，
3、集团化办学、高等院校办学遍地开花，
4、大学区制成为发展趋势。
1、2导致教育的竞争变得更加激烈，现在教育局已经不允许给学校排名；
3、4是深圳未来教育的发展趋势，教育将变得公平化，平民化，从长期来看，学区房的价值会得到稀释。
如果没有孩子上学的需求，不需要过分关注名校学位，名校学位带来的溢价非常高，牺牲了大部分的居住功能，且学区划分每年都在变化。
地铁要视作必需品，深圳的轨道交通越来越密集，以后拥有地铁资源的楼盘会越来越多，没有地铁的投资品价值将缩水。
提问：叔，龙华上塘和西乡碧海的两房，总价差不多，选择哪边好呢
回答：我当然推荐西乡碧海。西乡碧海主要承接的是科技园工作人群，1号线11号线地铁便利，会持续成为置业热点。
提问：房叔你好，请教一下：手中有一套盐田沙头角海天一色84平小三房，面临海滨栈道，背临盐田外国语小学，想考虑置换，再置换需要首付5成。盐田地铁也快要通了，新闻报道盐田盐田智慧城市项目，腾讯、华为、平安三方联合中标，您看这种沙头角的学区房一线海景房是2020年出手还是2021年出手比较合适？
回答：地铁才是实打实的利好，其他都是假大空，即使不空，也不知道何时才能落地。海天一色主要是有点楼龄了，深圳这个城市，如果有得选择一定是买新不买旧。何时置换，要看您的置换标的物，哪个成长性会更好，否则赶早不赶晚。
提问：你好，50w在深圳还可能上车吗？之前在深圳有购房贷款记录，我老婆没有贷款记录。
回答：为何有深房贷款记录还只有50万，她可以三成，肯定能上车，具体怎么买还要结合你们的情况。你的主诉越详实，我给的推荐才能越精准。
提问：你好，我上个月买了华晖瑞喜新房570万，2020年底交房。现在才看你们这里高见。不知道我有没有买错。投资又自住？
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