深圳南山区西丽小产权房，低门槛轻资产，建面约35-98㎡品质真公寓

01必买价值

A.区位价值突出

位于世界级创新型滨海中心城区南山区，大沙河创新走廊擎引深圳科创重要增长极。

B.未来发展空间大

西丽湖国际科教城，留仙洞总部基地，西丽高铁新城等，发展空间大，租赁价值突出。

C.文体赋能配套成熟

大学城深圳科技图书馆，大学城体育中心，西丽文体中心（规划中），多校园环伺，交通路网发达。

D.周边环境好

生态资源丰富，环西丽湖碧道，两山一湖（塘朗山、阳台山、西丽湖）。

02区位优势

·南山区（西丽）

2021年，南山区实现地区生产总值7630.59亿元，总量居深圳各区之首。在全国区县GDP排名中，深圳南山区位居第三，比去年上升一位，排在在上海浦东新区（1.45万亿）、北京海淀区（9501.7亿元）之后。2021广东统计年鉴发布南山区人均地区生产总值位居广东省第一。

·西丽湖国际科教城

位于南山区北部，总面积69.8平方公里，是广深港澳科技创新走廊的核心战略节点、部省市共建的重大创新平台，是深圳市“十四五”时期重点打造的四大国家级战略平台之一。

科教城空间上呈“一心两轴三区”的分布格局，形成了大学城、石壁龙、燕清溪、白石岭、留仙洞等六大创新集群。

03规划配套

弘基朗寓位于南山区西丽大学城片区，具体地址是留仙大道塘朗城地铁站C口东侧50米，周边学校众多，有南方科技大学、深圳大学（丽湖校区）、哈尔滨工业大学（深圳校区）、清华大学深圳国际研究生院、北京大学深圳研究生院等。

弘基朗寓周围道路四通八达，南侧紧邻留仙大道，能快速接入福龙路、南坪快速路、沙河西路等城市主干道，且直接接驳地铁5号线塘朗城C口，出行通勤方便快捷。地铁5号线又称环中线，呈M形东南-西北-西南走向，东起于黄贝岭站，途经罗湖区、龙岗区、龙华区、南山区，西至赤湾站，贯穿城市第一、二圈层，连接西、中、东三条发展轴，是联系沿线各组团和前海、深圳北、布吉三大交通枢纽的东西快速轨道交通。

弘基朗寓项目近40万㎡繁华生活领地，宝能环球汇、塘朗城时尚中心、京基MALL、益田假日里、云城万科里等，体量等同于2个万象城，3个海岸城，未来高端消费需求将不断兑现。提供度身打造的物业管理服务，秉承更人性化、专业化的精神打造白金级商务品质礼遇，为业主带来领先的VIP卓越服务体验。

04基本介绍

弘基朗寓

粤港澳大湾区·深圳南山芯·大沙河创新走廊

建面约35-98㎡品质精奢带装修真公寓

通燃气·带阳台·采光通透·不限购·不限贷

地铁口物业|名校云集|近揽湖山|商业环伺

物业产权：标准写字楼40年酒店写字楼40年商住公寓40年

开发商：深圳市中住房地产开发有限公司,深圳市留仙洞投资发展有限公司

面积户型：建面约35-98㎡，1-3房

总户数：217户

总楼层：15层

物业公司：深圳市弘基龙能物业服务有限公司

物业费：公寓30元/月/平米

项目地址：深圳市南山区留仙大道塘朗城地铁C口东侧50米

弘基·朗寓位于深圳市南山区西丽湖国际科教城片区地铁5号线塘朗站C出口，北侧毗邻塘朗东路；西侧即是宝能城，生活配套丰富；南侧为塘朗山山景；东侧对面则是南山智园。

05户型赏析

弘基朗寓，备案名弘基翰林大厦，于2021年10月9日取得预售证，预售证号为深房许字（2021）南山008号，项目主要由1栋A座31层办公楼及1栋B座15层公寓组成，其中，公寓可售217套，建面约35-98㎡1-3房。

项目户型主要是建面约35㎡、50㎡、66㎡、70㎡、75㎡、98㎡6种户型。

建面约35㎡户型

大单间，落地窗，东南向，采光好，空间设计科学利用充分，适合单人居住。

建面约50㎡户型

一房一厅，配小阳台，空间独立，采光充足，开间进深比合理，实用性强，适合夫妻或朋友居住。

建面约66㎡户型

一房两厅，方正舒适，采光好，3.2米客厅，带大阳台，独立通风，适合夫妻或朋友居住。

建面约98㎡户型

三房两厅，动静分区，多阳台配置，入户带玄关私密性较好，空间大，适合一家人居住。

【户型总结】整体而言户型多样，能满足不同群体的居住需求，设计科学实用性强，出单房外都配有阳台，居住体验较好。

06置业建议

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