深圳小产权房直售的骗局，杭州让整个中介行业吓了一跳

这个功能是在2017年开通的，但原先的版本比较简单，卖家将房源发布之后，所有信息能被所有读者看见。官方最近改善了这个功能，卖家需要实名认证，已经注册为中介从业者的人员失去了对业主信息的查看权限。

这个小小的举动，引起了巨大关注。两天后，“房产中介有望取消”的话题冲上了热搜。在当下的调控环境下，任何风吹草动都能牵引每个房产从业者的敏感神经。

显然，大家误读了发生在杭州的这件事。杭州的官办二手房源个人平台是在2016年上线的，它实际代表的，本质上是房东直售模式，摒弃房产中介的参与。但五年的时间里，一共上线了400多套房源，有多少房源转化为实际成交先不说，和杭州去年高达10万套的二手房交易量相比，这个数字几乎可以忽略不计。

400套与10万套之间巨大的差距，代表的可能就是中介的价值。无论是杭州的官办二手房源个人平台，还是民间的58同城、贝壳找房，平台的作用是展示房源，但如果想要达成交易，就需要中介人员的参与。

这些中介人员，解决卖家与买家的信任、确立合同标准、监督交易的执行、承担一定的风险，他们切入交易，并创造一定的价值，从而获取收益。

但中介的价值到底有多大，官方、消费者与中介行业存在巨大的认识鸿沟。中介费为什么这么高？为什么骗子这么多？我们一边痛骂房产中介，却又在实际交易中离不开他们。

现在，中国最大的房产中介公司贝壳找房的股价跌到了19美元附近，低于了他们的发行价。链家成立20年了，贝壳找房是左晖在2018年正式推出的，去年上市的时候，贝壳找房的股价很快冲到了70美元。

但过去几个月，贝壳的股价兵败如山倒。高管、员工们手里的期权还没有来得及套现，经历了一轮财富过山车，一切又回到了原点。人生的起起伏伏真是太刺激了。

这中间发生了什么，很难有人说明白。但前段时间，有个消息在网上流传，让整个中介行业彻底慌了：

房屋交易中介费不得超过当地社会平均工资的3倍。

中介费，这是拥有三四百万经纪人的中介行业的真正命脉。对中介价值的认知偏差，最终体现的地方，也是中介费。紧接着，中介公司纷纷出来辟谣。

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