深圳小产权房要交哪些税(交易税费如何减免)

深圳二手房有哪些税费产生？

一、营业税(税率5.3%)

1、根据深圳房产新政，出售购买时间不满5年的非普通住宅按照全额征收营业税；

2、出售购买时间超过5年的非普通住宅按照差额征收营业税；

3、出售购买时间不满5年的普通住宅按照差额征收营业税；

4、出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

这里有两个要点:

1、购买时间超过5年这里首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据(房改房看国有住房出售收入专用票据)这三种证件按照时间最早的计算。一般来说票据早于契税发票，契税发票早于产权证，房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据

2、所售房产是普通住宅还是非普通住宅。

另:如果所售房产非住宅类如商铺、写字楼或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税

在这里解释下：什么是普通住宅，什么是非普通住宅（后文不再解释）

建筑面积144平以下，或总价不超过750万（豪宅线），反之则为非普通住宅。

二、个人所得税(税率交易总额1%或（卖价-原价）*20%)两种选其一缴纳

征收条件：以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人所得税。

免征：在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税，任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。

另注:如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%

三、印花税(税率1%)

从2009年至今暂免征收、

四、契税(税率1%、1.5%、3%)

征收方法：若买方是首次购买面积90平以下的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积为90平(包含90平)以上144平以下的普道住宅则缴纳交易总额的1.5%，若购买144平以上或者二套住宅，则需缴纳交易总额的3%

注:首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

五、测绘费1.36元/平米总额-1.36元/平米*实际测绘面积(2008年4月后新政策房改房测绘费标准:面积75平米以下收200元75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元)

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