2023东莞小产权房信息_深圳小产权房源_深圳村委统建楼从结果看，楼市的分化从拿地就开始了，比如位置好的5宗地出现了摇号，而坪山石井地块流拍，可见偏远地块，开发商也不愿意买单。
这波土拍也给市场带来了不小的刺激，对于打新人而言，等到明年再买，新房可能更贵了。因此有中介表示，利好同行，接下来出货更方便。
回看7月，仅有9个项目拿证入市，新房累计成交3317套，环比涨了10.3%。
可见，楼市信心正在逐步恢复。
据壹地产估算，8月潜在入市的楼盘有15个，住宅供应约8907套。
同时有超20+楼盘开放了营销中心和样板间，其中不乏倒挂明显的限价盘，例如中海观园、中海寰宇珑宸等。
下面，我们将以价格为梯度，筛选几个代表性楼盘进行盘点。
壹地产发现，总价500万预算内，龙岗、光明等地的限价盘居多，根据相关装修标准要求，大致可以推测出这楼盘未来的销售均价。
总价300万—500万
龙岗宝龙【中海寰宇珑宸】
毛坯限3.63万/㎡，主力建面约77-114㎡3-5房；
现已开放营销中心及样板间。
亮点解析：1、与8月土拍的深振业地块（限价39170元/㎡）相差约2870元/㎡；
2、自带12班幼儿园，北侧有深圳高级中学龙岗学校（36班九年一贯制），该校将提供约1800个学位，今年秋季开学。（注：具体学区以教育局当年公布为准）
3、紧邻14号线宝龙站（在建），预计今年通车；自带约2万㎡商业，对面有在建的约7.8万㎡宝龙文体中心。（项目信息整理自中海寰宇珑宸官方微信）
制图壹地产
光明凤凰城【中海观园】
毛坯限价4.44万/㎡，主力约83-128㎡三至五房；已开放营销中心及样板间。
亮点解析：1、与今年新拍的两宗地块（限价4.89万/㎡）相差约4500元/㎡；2、近光明城枢纽站，13号线（在建）同观路站；可享受光明区凤凰学校、蓝鲸世界、光明文化艺术中心、虹桥公园等生活配套。（注：具体学区以教育局当年公布为准）
3、整体规划6栋住宅，楼下有百花园公园（建面约20万㎡，在建）。
▲配套制图壹地产
光明新湖——【联发悦尚居】
毛坯限4.53万/㎡，主力约83/94/108㎡3-4房，带装修。已开放营销中心及样板间，现为基坑阶段。
亮点解析：1、近地铁6号线楼村站，自带约4800㎡商业，附近有科学公园。
2、东侧为中科院理工附属高中（已开学），周边规划2所九年一贯制学校（注：具体学区划分以教育局公布为准）。
3、NewAmoyDeco新厦门装饰风格，83平3房两厅+1.5卫户型。
总价500万—700万
宝安航城【卓越闵泰云奕府】
预估均价约6万+/㎡，主力建面约85-93㎡三房户型，现已开放展示中心及样板间。
亮点解析：1、近12号线（在建）黄田站，1号线后瑞站。
2、项目自带一所18班幼儿园与18班小学，临近地块还规划有一所高中，约100米处有钟屋小学（注：具体学区划分以教育局公布为准）。
龙华大浪【深铁珑境】
限价7.08万/㎡，主推约110-145㎡小高层，180㎡复式洋房，现已开放展示中心及样板间。
亮点解析：1、近地铁4号线龙胜站，TOD模式开发。
2、以小高层+洋房为主，所有户型均为一层两户，南北通透。
3、近羊台山森林公园，自带18班幼儿园及一所九年一贯制学校。
南山南头【正东名苑】
预估约10万+/㎡，79-90㎡平层，约129-143㎡复式，已开放展示中心及样板间。
亮点解析：1、约500米范围内3个地铁站：南山站、南山书城站、南光站。
2、附近有南二外学府中学、向南小学、南山小学、南海小学、学府第一小学、海滨实验小学等（注：具体学区划分以教育局公布为准）。
3、改善复式户型为主，周边海岸城商业、南头古城、大南山公园、南山文体中心、医疗等配套齐全。
福田水围【承翰湾尚国际】
预估约10万+/㎡，主力约119-175㎡3-4房。
约25万㎡综合体，已开放营销中心及样板间。
▲承翰湾尚国际，6月底摄
亮点解析：1、近4、7、10号线的福田口岸站、福民站，水围文化商业街。
2、紧挨荔园外国语小学（水围校区）、深圳国际交流学院附属初中部、皇岗中学等。（注：具体学区划分以教育局公布为准）
3、样板房、园林及泛会所由程绍正韬设计，户型大都采用两开间宽景阳台，主卧270°全景凸窗，其约127㎡4房户型更具特色。
（承瀚湾尚4房户型图）
南山前海【颐城栖湾里】
主力约117-262㎡的3/3+1房，约262㎡4房，带精装，已开放营销中心，预计8月中下旬开板间，9月入市。
亮点解析：1、位于前海妈湾，近5号线铁路公园站，自带18班幼儿园，旁边就是九年一贯制学校（方案设计已在招标）。
2、容积率仅2.56，小高层，楼下有水廊道公园、滨海公园。
3、约121/123㎡3+1房：2梯4户双开门电梯+全能型客厅，生活+景观双阳台；约262㎡4房：3梯2户专梯入户+270°IMAX大客厅+C位岛台+约7.3米户外阳台。
值得一提的是，由于上半年新房整体去化情况不佳，分化严重，不少项目的入市时间都一等再等，准备寻找一个合适的节点。
其中，有不少楼盘都从期房等成了准现房，比如松风明月、临海揽山、信义君御山居、皇嘉珑府、玖玖颂阁等。
值得一提的是，松风明月5月在视频号推送了一则消息，公布将推建面约73-135㎡住宅，随后的消息也很少，不少买房人评论留言，咨询何时开盘?
而销售也没有给明确的入市消息。
坂田的信义君御山居一直等到今年6月才入市，备案均价约7万/㎡。
而龙华白石龙的皇嘉珑府、宝安新安的玖玖颂阁等，至今也没有准确的入市消息传来，常年捂盘的几大“鸽王”更不用说。
现房对于买房人来说，现房所见即所得，的确可以规避一些问题，但注意的是，现房是已经建好的房屋，溢价已经形成，所以价格一般会比同期的期房要贵一些，从现房和期房的备案价差就能看出，并且相比期房，优惠力度较小。
总的来说，从这张供应表单来看，由国企、央企开发的楼盘较多。
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