深圳朗晴馨洲是小产权房吗(福田新增潜在入市项目)

经分析对比，富通·九耀公馆就是“福田区沙头街道新光联合制药厂区城市更新单元项目”。

申报主体为沙头街道办和地产公司联合开发，富通新光地产有限公司实为富通房地产集团控股，是深圳知名地产企业，由1998年改制成立，富通地产产品涵盖住宅、别墅、城市豪宅、精品公寓和产业园等多种物业,先后在深圳开发有富通苑、富瑰园、富盈门、富佳苑、富通蟠龙居、富通天骏、富通好旺角、丽莎花都、富通城、御岭公馆等项目。

本次项目于2017年12月15日至2017年12月24日公示。

《福田区沙头街道新光联合制药厂区城市更新单元计划》（草案）一览表

2018年3月29日发布了规划公告

项目用地面积16810.34㎡，总建筑面积185533㎡，计容积率建筑面积130994㎡，规定容积率为7.83/7.05。

住宅面积74840㎡（其中保障性住房11230㎡，回迁房27106.5㎡，商品住宅36503.5㎡）、旅馆业建筑17560㎡、商业300㎡、商务公寓17800㎡、公共配套设施7790㎡。机动车停车位（地上/地下）为58/1047辆。

据图表显示，富通·九耀公馆本期销售住宅有260户，其中户型套内建筑面积小于90㎡为230套，占比88.46%。

项目内教育配套有幼儿园与小学，其中小学不在本次报建项目中。

本期项目共有3栋：

1栋由回迁房与保障性住房组成，64层加地下3层，楼高196.8m。

2栋为商品住宅，59层加地下5层（含两层半地下室），楼高189.15m。

3栋由酒店、商务公寓、人才住房组成，40层加地下4层（含一层半地下室）楼高172.85m。

福田区沙头街道新光联合制药厂区城市更新单元项目位于深圳市福田区新沙路北侧，总建筑面积约18.7万平方。主体规划为2栋200米，1栋150米超高层建筑。

项目地处城市中央公园，北临深圳市高尔夫俱乐部，南眺红树林公园，东望福田CBD，景观资源丰富，片区发展成熟，由沙头街道办与富通地产联合开发将其打造成核心区位顶级商住空间。

项目位于福田沙头街道新沙路以北、原新光联合制药厂区，北临高尔夫球场，南向高层可眺望红树林生态公园，具有不错的生态景观。三公里范围内，可直达会展中心、车公庙、红树林、香蜜湖等片区，区域内商务资源丰富。

交通方面，虽然周边地铁规划密集，但是项目刚好位于上沙站、沙尾站、石厦站和购物公园中间环绕位置，直线距离1公里左右，出行主要依靠步行至地铁或公交换乘。

周边房价方面，如都市花园、新光小区、嘉洲华苑（三期）、国都高尔夫花园、朗晴馨洲、锦滨苑等，均是片区具有代表性的二手楼盘，其挂牌均价在6万+左右。周边楼盘年代偏久，主要集中在99年-02年左右。

部分信息来源：福田政府在线、咚咚找房、中筑幕墙

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