深圳买小产权房要首付多少,要注意时机!

以下深圳购房答疑内容,来自微信公众号“深叔说房”的粉丝精选提问:

提问:深叔,你好,我的情况是这样的,是做地产销售代理的,做的不是很大,现在深圳有一套房,15年买的有贷款,如今手上有150万左右,可二套付首付,想在宝安投资买房,未来这里潜力怎么样呢?

深叔:你好,买房置业最重要的就是地段。宝安区是有发展潜力的。主要有以下三个原因:第一,深圳发展重心不断向西,而宝安大铲湾又作为国家重大战略项目,无疑是受益片区;第二,前海扩容,楼市产生溢出效应,而宝安中心就是前海规划不错、市内可以关注投资的片区;第三。宝安中心位于粤港澳大湾区的黄金轴心位置,还有宝安国际机场的加持,未来与前海的联系将会更加紧密。如果在宝安买房,宝安中心目前价格不低,购房者需要考虑。另外,沙井板块和碧海板块也值得关注,沙井作为市政府战略要地,也有一定的发展潜力,碧海板块未来可能受益于大铲湾建设。

提问:深叔,你好,本人工作在深圳,有深圳房票,目前手上有200w,年薪大约一百五十万,女朋友深户,手上有50w,首次买房,我这边计划购房预算500万左右,想要在沙井和光明买房,女朋友购房预算是在350万内,想要买在罗湖。想问一下深叔可以先买罗湖,将来光明沙井置换?要不要考虑学位呢?

深叔:你好,罗湖的房子可以买房自住,沙井光明建议用来投资,另外购买时间上要“错峰”,两套之间的间隔1-2年以上。未来3-5年沙井海岸城会成为片区的主力军,与前海湾和科技园的地铁通勤时间都不多,目前西部整体面临“速冻”降温,不建议碧海、坪洲、西乡,先稳住。光明承接科技园的需求外溢,重点打造的科技产业片区,打新看运气。首套都只是过渡,不用过早考虑学位。

提问:深叔,你好,准备买一套房子自住,请问选择楼龄多大的房子比较好?单看楼龄这一点的话,有没有什么建议?楼龄越小越好吗?

深叔:你好,关于深圳楼龄区间如何选择的问题,具体来看:1.2008年前的楼盘车位紧张,不建议选择;2.2010-2015年间的楼盘品质高、赠送多、绿化好,建议优先考虑;3.2017年之后的楼盘限价,在品质上不如10-15年间的楼盘。

提问:深叔,您好,最近一直在龙岗路看房,因为房价已经涨了一波,现在有点后悔没有早点买房,想问在龙岗区该如何选楼盘呢?有什么建议和推荐的吗?还有没有更适宜的上车区域呢?谢谢!

深叔:你好,在龙岗选择楼盘时,建议不要选择产业集中的地方,而且周边配套环境不适宜居住;也不建议选择离产业区域太远的楼盘,否则受产业辐射力度将会降低。建议关注大运新城、国际低碳城和宝龙科技城三处产业重点片区的楼盘;大运新城规划定位与能级很高,是龙岗东部产业发展核心区域。国际低碳城是深圳全市重点区域之一,引进了大批国内外高新科创企业,由此带来的高素质人才流入也将为片区发展提供动力。宝龙科技城是龙岗东部科技高地,比亚迪、创维等各高新企业汇聚于此,形成信息技术、新能源、生物医药、新材料、高端装备制造五大创新型产业新发展格局。具体潜力大的板块,详见知识星球内部分享。

提问:深叔,你好,在宝中有一套房子,已经出租了,在西丽有一套房子自住,现在月供3.7万左右,月工资只有3万多一点,孩子也快要上学了,监管部门严查经营贷,感觉压力很大,要不要把宝中的房子卖掉?

深叔:你好,有三个方面的建议:1.宝中的房子比较看好,不建议此刻出手,建议根据自身情况做适当的投住调整和债务结构重组,优化配资。2.面对严查经营贷的情况不用过于忧虑,未来可能常态化抽贷,但对消费贷没有影响,银行鼓励消费贷,对资质良好的客户会提供抵押产品,可以先申请经营贷额度放置,在高压时期不流入楼市即可。3.可以做一个融资计划,宝安的房子做抵押贷融资,增值后加按再融空间出来,一段时间后再循环,最后可能达到以房养房的效果,西丽的房子同理。

提问:深叔,你好,我想在深圳买小产权公寓,虽然都说不要买公寓说各种不好什么的,但是小产权的租售比高,租金回报率也不错啊,为什么在深圳就不能买小产权公寓了?

深叔:你好,楼市租售比一般来说越高意味着出租获取收益能力越强,但深圳的楼市租售比一直都很低,买房想要通过收租金来不足成本可能性极小。在深圳,租售比较高的区域都是配套成熟,居住体验较好的区域,而这些区域发展趋于饱和,房价反而不会大幅上升。一般这种区域是规划较多、政府投入力度大的区域。

因此在深圳买房时,不要过于关注房产租售比,而应看重房产增值价值,投资价值高的地方反而租售比较低。但如果是希望买房出租,靠高额租金获取短期收益的购房者,可以选择市场认可度较高的租盘,也更适宜居住。

篇幅有限,只能涉及到这些城市。

查阅大量资料,对于全国300多个城市进行了盘点,做出全国城市风险名单。

一共可以分为四类:

第一类:可以密切关注,但是现阶段限制在主城和地铁一小时非主城范围

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